Balice
ul. Słoneczna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania nowoczesny i funkcjonalny dom położony w Balicach na wzniesieniu z widokiem na dolinę rudawy. Dom o powierzchni 206 m2, Działka bardzo dobrze zlokalizowana logistycznie dobry dojazd do centrum Krakowa i okolic oraz bliskość węzłów komunikacyjnych w różne części kraju.
Okolica spokojna, doskonale nadaje się na uprawianie różnego rodzaju sportów /boisko sportowe, orlik, siłownie zewnętrze, plac zabaw dla dzieci. dostępność do lasu, ścieżka rowerowa. W odległości ok 5 km basen /Zabierzów/ w okolicy sklepy, dobra gastronomia, szkoła, przedszkole oraz komunikacja MPK
Dom dobrze rozplanowany - parter - hol/wejście + podręczna łazienka + pokój dzienny + kuchnia z przepięknym panoramicznym/narożnym oknem/ + spiżarnia + pokój np. na gabinet. Parter połączony z dużym dwustanowiskowym garażem w którym jest jeszcze pomieszczenie kotłowni oraz funkcjonalna część garażu przeznaczona na mini warsztat lub zaplecze pod np. rowery, kosiarkę.
Poddasze z 4 pokojami w tym jeden tzw. rodziców z własną garderobą. na poddaszu zlokalizowana funkcjonalna pralnia, dodatkowa garderoba oraz łazienka /pokój kąpielowy/
Pokoje na poddaszu o powierzchni bardzo optymalnej.
Konstrukcja budynku:
ławy fundamentowe oraz ścianki fundamentowe - żelbetowe. zabezpieczone hydroizolacją /dysperbit/oraz docieplone z zewnątrz stryrodurem. wykonane odwodnienie opaskowe.
ściany parteru ceramika Porotherm / nośne oraz działowe/ - pozostałe elementy /słupy, belki/ żelbetowe, strop oraz schody o konstrukcji żelbetowej. poddasze o tej samej konstrukcji.
Dach o konstrukcji drewnianej - pokrycie dachu znakomita płaska dachówka Brass Turmalin w kolorze czarny angoba /jest to jedna z najlepszych dostępnych na rynku dachówek oraz najprostszych!!!/.
w połaci dachowej zamontowane 4 okna Fakro oraz 1 wyłaz dachowy. Dach ocieplony wełną w tzw. dwóch kierunkach. zamknięcie płyty ognioodporne GKF.
Budynek posiada dwa ciągi kominowe - jeden do kominka z kpl. kanałów wentylacyjnych, drugi do pieca gazowego z kpl. kanałów wentylacyjnych. kominy systemowe.
Kominy ponad dachem ocieplone oraz okute blachą.
dom wybudowany wg projektu Archon - dom w Gożdzikowcach g2a
Zamontowana stolarka PCV i alu  Oknoplast, drzwi garażowe Hormann - sterowane radiowo, drzwi wejściowe oraz boczne - firmy Wikęd.  w oknach parteru oraz poddasza zamontowane aluminiowe żaluzje przeciw słoneczne sterowane elektrycznie.
Dom ocieplony styropianem gr. 20 cm /miejscami 40 cm/ ze względu na architekturę zewnętrzną - elewację/
Dom posiada przygotowaną instalację pod kamery cctt, instalację alarmową oraz przepust pod ewentualną fotovoltanikę.
Kotłownia wyposażona z piec gazowy dwufunkcyjny + zbiornik wody.
W domu zamontowana podłogówka głownie w części parteru oraz poddasze - łazienka. w pokojach na poddaszu oraz garaż - kaloryfery. Sterowanie ogrzewaniem wykonano jako rozdzielone z każdego poziomu domu.
Teren zewnętrzny budynku - wykonane ogrodzenie działki z elementami gabionów. podjazd, chodniki oraz opaska wokół domu wraz z tarasem na ogrodzie -  wykonane z kostki brukowej  polbruk.
Teren zielony  zniwelowany  zamontowana siatka kret oraz humus z trawą + wykonane podstawowe nasadzenia w kilku punktach działki.
do domu podpięte media - energetyka , gaz, woda oraz kanalizacja - /wszystko sieć/
Do przedmiotowego domu można podpiąć światłowód - mamy dwóch dostawców.


Cena w ogłoszeniu dotyczy stanu deweloperskiego z zakresu projektu.

• ul. Słoneczna, Balice, gmina Zabierzów, powiat krakowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 206 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 900 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Cena do negocjacji