Wyszogród · 649 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika. Oszczędzasz 19 500 zł na prowizji pośrednika!

Szukasz nieruchomości z duszą, idealnej pod inwestycję lub do własnej adaptacji?
Ta kamienica zlokalizowana w sercu Wyszogrodu, tuż przy rynku i niedaleko Wisły, to świetna okazja zarówno dla inwestora, jak i dla osób szukających przestronnego miejsca do życia.

Charakterystyka nieruchomości:

Budynek: parter + piętro + piwnica
(piwnica z łukowymi sklepieniami, niepełna wysokość – doskonała do przechowywania lub klimatycznej aranżacji)

Kamienica wymaga remontu – daje ogromne możliwości adaptacyjne, ale ogólny stan techniczny budynku jest dobry i nie wymaga pilnych napraw strukturalnych.

Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań (parter i piętro) – idealne do zamieszkania lub pod wynajem.

Trzy niezależne wejścia na parter:

Dwa od strony Rynku – możliwość utworzenia dwóch lokali usługowych (np. sklep, biuro, gabinet)

Jedno od ul. Rębowskiej – prowadzi do mieszkania na parterze oraz do zewnętrznej klatki schodowej na piętro.

Osobne wejście na piętro z klatki schodowej – dodatkowa niezależność.

Od strony ul. Rębowskiej znajduje się wjazd na posesję.

Na działce dwa budynki gospodarcze:

Garaż 64 m²

Drugi garaż 11 m²

Stan techniczny:

Kamienica wymaga remontu, ale ogólny stan techniczny budynku jest dobry – solidna konstrukcja, grube mury, dach w dobrym stanie, brak pilnych usterek.

Media: prąd, woda, kanalizacja (brak gazu).

Piwnica do adaptacji, z charakterystycznymi łukami – przestronna, ale niepełna wysokość.

Lokalizacja – serce Wyszogrodu:

Adres: Rynek, Wyszogród

Bezpośrednio przy rynku – reprezentacyjne miejsce, atrakcyjne również komercyjnie.

W bliskiej odległości od Wisły – piękna okolica, dużo zieleni, klimat małego miasta z historią.

W pobliżu: sklepy, szkoła, przedszkole, poczta, punkty usługowe, urząd.

Dojazd do Warszawy: ok. 60 min samochodem.

Atuty i potencjał:

Doskonała lokalizacja pod inwestycję:

Możliwość urządzenia dwóch mieszkań i dwóch lokali usługowych.

Funkcja mieszana: usługi na parterze, mieszkanie na piętrze.

Osobne wejścia – elastyczne możliwości wynajmu lub zamieszkania przez dwie rodziny.

Garaże i przestrzeń gospodarcza od zaplecza.

Nieruchomość z charakterem – grube mury, piwnica z klimatem, lokalizacja z historią.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.
Kamienica daje ogromne możliwości – zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów.