Na sprzedaż dom wraz z domkiem gościnnym, w zabytkowym Kamieńczyku, położonym u zbiegu dwóch rzek: Bugu i Liwca.
Słynie z pięknych widoków i zaplecza rekreacyjnego - przede wszystkim spływy kajakowe, plaże, wyśmienite miejsca do wędkowania, niebo pełne gwiazd, a lasy pełne grzybów.
Działka znajduje się na zewnętrznym zakolu rzeki, kilkaset metrów od ujścia rzeki Liwiec do Bugu.
Całe zakole jest umocnione betonowymi ostrogami, które tworzą obszerne zatoki ze stojącą wodą, doskonałe miejsca do połowu ryb czy cumowania łodzi (czemu sprzyja łagodny brzeg i duża głębokość w tych miejscach około 3-4m).
250 metrów od działki jest łagodny betonowy zjazd do rzeki, dawne miejsce wjazdu na przeprawę promową (są tam wodowane kajaki, a przy wyższym stanie wody i łodzie).
I to wszystko tylko 40 min. od Warszawy trasą S8.

Dom powstał wg indywidualnego projektu, zbudowany z płaskiego bala przez profesjonalną firmę z tradycjami.
Domek gościnny, częściowo murowany, podpiwniczony, powstał w wyniku przebudowy kultowego baru, który kiedyś tu funkcjonował.

Obie nieruchomości posadowione są na przestronnej 5100 m2 działce (wg miejscowego planu - teren mieszkaniowy z możliwością prowadzenia usług), 50 m od rzeki Bug i ok. 150 m od ujścia Liwca do Bugu.
Jednocześnie w centralnej części wsi, ok. 100 m od sklepu, paczkomatu i przystanku autobusowego.
W ciągu 5 minut dojdziemy spacerkiem do Karczmy z pysznym jedzeniem czy kościoła, a dłuższy spacer zaprowadzi nas do bogatych w grzyby okolicznych lasów.

Dom wybudowany w 2024 roku.
123 m2 powierzchni mieszkalnej na parterze.
Wejście do domu stanowią wielkie dwuskrzydłowe drewniane drzwi.
Z przedpokoju widać ogromny salon z którego przez dużą liczbę okien roztaczają się piękne widoki.
Atutem domu jest, częściowo zadaszony, ok. 50 m2 taras, ze schodami dookoła.
Kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, ale łączy się z salonem przeszklonymi dwuskrzydłowymi drzwiami.
Południowo-zachodnie słońce wpadające przez trzy duże okna w kuchni i okna w salonie dodaje domowi ciepła i przytulności.
Kuchnię zdobią drewniane meble wykonane ręcznie na zamówienie przez stolarza, wyjątkowy okap i farmerski zlew dwukomorowy.
Kuchnia została wyposażona w najwyższej jakości sprzęty tj. sprowadzony z Włoch piekarnik Shock, białą płytę indukcyjną, zmywarkę Bosch i ogromną lodówkę XL firmy Bosch.
Dodatkowo kuchnia wyposażona jest w tradycyjną, a jednocześnie nowoczesną kuchnię opalaną drewnem oraz spiżarnię z dużą liczbą półek do przechowywania.
W salonie znajduje się również bardzo duży kominek (17 kW), który zimą jest w stanie ogrzać cały parter domu.
Kuchnię, łazienkę, WC oraz pomieszczenie gospodarcze ogrzejemy dodatkowo za pomocą instalacji grzewczej podłogowej, a pokoje za pomocą kaloryferów.
Wszystkie okna w domu zostały wykonane w pracowni stolarskiej, z wysokiej jakości drewna z dbałością o każdy szczegół, w tym mosiężne okucia.
W pokojach na podłogach znajdują się drewniane deski lakierowane, a w łazience, WC, kuchni i pomieszczeniu gospodarczym wysokiej jakości gres.
Gres w pomieszczeniach różni się jedynie odcieniem, aby cały dom stanowił swoistą całość.
Na parterze domu znajduje się przedpokój, salon, dwie sypialnie, łazienka, WC, garderoba i pomieszczenie gospodarcze z pralnią.
Poddasze obecnie służy do przechowywania, ale są tam cztery okna i ok. 60 m2 powierzchni o wymaganej wysokości pomieszczeń.
Dom wyposażony jest w profesjonalną instalację alarmową (umowa z firmą ochroniarską) oraz kamerę.

Dodatkowy 45 m2 budynek - służący obecnie jako domek gościnny jest częściowo murowany, a częściowo drewniany.
Posiada wszelkie wygody, w tym: łazienkę z prysznicem, część sypialną, część dzienną oraz aneks kuchenny.
Przy domku jest druga brama wjazdowa.
Posiada osobny licznik, można go zatem wynajmować, co będzie stanowiło dodatkowy dochód.
Tym bardziej, że działka jest częściowo usługowa więc można potraktować zakup posesji jako dochodową inwestycję (domki rekreacyjne, sklep, agroturystyka…).

Na działce znajduje się dodatkowo duża drewniana wiata garażowa wraz z domkiem ogrodowym i miejscem na drewno (8m x 5m).
Całość ogrodzona jest pięknym drewnianym płotem i częściowo siatką.
Od ulicy są dwie bramy metalowo-drewniane, w tym jedna sterowana pilotem.

Studnia wiercona na głębokość 10m, (woda zaczyna się na głębokości 3m a co za tym idzie mamy 6 m słupa wody), zamontowana wydajna pompa.
Szambo betonowe / szczelne 10 000L.
Internet - bardzo dobry zasięg bezprzewodowy.

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.
Pośrednikom nieruchomości bardzo dziękuję.