Cały budynek 9-pokojowy do wynajęcia 235,7 m2 na działce 20 arów – ul. Radziwiłłów, Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Opis nieruchomości: Do wynajęcia CAŁY BUDYNEK o łącznej powierzchni 235,7 m2 z dwoma balkonami (10 m2 + 4,8 m2), położony przy ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach (gmina Zabierzów, powiat krakowski, województwo małopolskie). Budynek składa się z trzech niezależnych poziomów (parter + 1 piętro + 2 piętro), z których KAŻDY POSIADA OSOBNE, NIEZALEŻNE WEJŚCIE, co zapewnia maksymalną prywatność i niezależność. Łącznie 9 pokoi, 3 kuchnie i 3 łazienki. Idealna propozycja dla wielopokoleniowej rodziny, kilku rodzin, grupy współlokatorów, w celach inwestycyjnych (najem krótkoterminowy, mini hotel, apartamenty), komercyjnych (klinika, biuro, coworking, szkoła językowa) lub innych. Każdy poziom całkowicie wyremontowany, gotowy do zamieszkania/użytkowania.

Rozkład – PARTER (ok. 75 m2, wysokość pomieszczeń 2,1 m): 3 osobne pokoje (19,55 / 17,3 / 7 m2), kuchnia (6,44 m2), łazienka (3,92 m2), przedpokój (9,1 m2), korytarz (9,1 m2) oraz kanciapa (2,7 m2). Bezpośredni dostęp do terenu zielonego. Wysokość pomieszczeń 2,1 m – formalnie wg normy PN-ISO 9836 powierzchnia użytkowa liczona ze współczynnikiem (ok. 37,5 m2), w praktyce dostępne pełne
75 m2 podłogi.

Rozkład – 1 PIĘTRO (77,7 m2 + balkon 10 m2, wysokość pomieszczeń 2,6 m): 3 osobne pokoje (20,81 / 18,7 / 14,8 m2 – największy idealny pod salon), kuchnia (9,3 m2), łazienka (3,73 m2), przedpokój (10,36 m2). Dodatkowo korytarz 13,3 m2.

Rozkład – 2 PIĘTRO (83 m2 + balkon 4,8 m2): duży salon (34,65 m2), 2 pokoje (14,76 i 18,83 m2), kuchnia (9,18 m2), łazienka (5,6 m2). Dodatkowo korytarz 10 m2.

Stan budynku: Każdy z trzech poziomów po kompleksowym, generalnym remoncie, w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Domeblowanie do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem – istnieje wstępna zgoda na dostosowanie do potrzeb najemcy.

Garaż: Możliwość dodatkowego wynajęcia garażu za 300 zł/m-c. Aktualnie dostępne są 2 garaże. Wymiary garażu: głębokość 7,5 m, szerokość 3,49 m, wysokość 2 m.

Działka i otoczenie: Przy budynku znajduje się obszerna działka o powierzchni 20 arów (2000 m2). W ramach najmu CAŁEGO BUDYNKU najemca otrzymuje do pełnego użytkowania całą działkę – doskonałe miejsce do zabawy dla dzieci, organizacji spotkań na świeżym powietrzu, grilla, ogrodu lub po prostu wypoczynku w otoczeniu zieleni. Spokojna podkrakowska okolica, idealna dla rodzin z dziećmi.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach – malowniczej miejscowości w gminie Zabierzów (powiat krakowski, województwo małopolskie), ok. 10-15 km od ścisłego centrum Krakowa. Doskonałe skomunikowanie dzięki bliskości autostrady A4 (E40) oraz drogi krajowej nr 79. Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice w odległości ok. 5 km. W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Doskonała lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Najważniejsze atuty oferty: cały budynek z 9 pokojami i 3 kuchniami/łazienkami, 3 niezależne wejścia (pełna prywatność każdego poziomu), 235,7 m2 łącznej powierzchni, 2 balkony, działka 20 arów (2000 m2) w pełnym użytkowaniu, możliwość uzgodnienia domeblowania z właścicielem, możliwość dokupienia/dowynajęcia garażu, korzystna cena całościowa (oszczędność w stosunku do najmu osobno każdego poziomu), spokojna podkrakowska lokalizacja z szybkim dostępem do Krakowa i Lotniska Balice, ogromna elastyczność wykorzystania (mieszkalne / inwestycyjne / komercyjne).

Koszty najmu: Odstępne (czynsz najmu): 8 700 zł/m-c (36,91 zł/m2 powierzchni mieszkalnej). Media: koszty zużycia – tyle, ile będzie (według zużycia). Garaż: 300 zł/m-c (opcjonalnie). Dla porównania – wynajem osobno każdego poziomu: parter 2 630 zł + 1 piętro 3 500 zł + 2 piętro 3 000 zł = 9 130 zł/m-c. Najem całości daje oszczędność ok. 430 zł/m-c.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Цілий 9-кімнатний будинок в оренду 235,7 m2 на ділянці 20 арів – ul. Radziwiłłów, Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Опис нерухомості: В оренду пропонується ЦІЛИЙ БУДИНОК загальною площею 235,7 m2 з двома балконами (10 m2 + 4,8 m2), розташований на ul. Radziwiłłów в Aleksandrowice (gmina Zabierzów, powiat krakowski, Малопольське воєводство). Будинок складається з трьох незалежних рівнів (партер + 2 поверх + 3 поверх), КОЖЕН З ЯКИХ МАЄ ОКРЕМИЙ, НЕЗАЛЕЖНИЙ ВХІД, що забезпечує максимальну приватність та незалежність. Загалом 9 кімнат, 3 кухні та 3 ванні. Ідеальна пропозиція для багатопоколінної родини, кількох родин, групи співмешканців, з інвестиційними цілями (короткострокова оренда, міні-готель, апартаменти), комерційними (клініка, офіс, коворкінг, мовна школа) або іншими. Кожен рівень повністю відремонтований, готовий до заселення/використання.

Планування – ПАРТЕР (
75 m2, висота приміщень 2,1 м): 3 окремі кімнати (19,55 / 17,3 / 7 m2), кухня (6,44 m2), ванна (3,92 m2), передпокій (9,1 m2), коридор (9,1 m2) та комірчина (2,7 m2). Прямий доступ до зеленої території. Висота приміщень 2,1 м – формально за нормою PN-ISO 9836 корисна площа рахується з коефіцієнтом (ок. 37,5 m2), на практиці доступні повні
75 m2 підлоги.

Планування – 2 ПОВЕРХ (77,7 m2 + балкон 10 m2, висота приміщень 2,6 м): 3 окремі кімнати (20,81 / 18,7 / 14,8 m2 – найбільша ідеальна під вітальню), кухня (9,3 m2), ванна (3,73 m2), передпокій (10,36 m2). Додатково коридор 13,3 m2.

Планування – 3 ПОВЕРХ (83 m2 + балкон 4,8 m2): велика вітальня (34,65 m2), 2 кімнати (14,76 і 18,83 m2), кухня (9,18 m2), ванна (5,6 m2). Додатково коридор 10 m2.

Стан будівлі: Кожен з трьох рівнів після комплексного, генерального ремонту, у дуже хорошому технічному та візуальному стані. Меблювання за індивідуальною домовленістю з власником – є попередня згода на пристосування до потреб орендаря.

Гараж: Можливість додаткової оренди гаража за 300 zł/міс. Наразі доступні 2 гаражі. Розміри гаража: глибина 7,5 м, ширина 3,49 м, висота 2 м.

Ділянка та оточення: Біля будинку знаходиться простора ділянка площею 20 арів (2000 m2). У межах оренди ВСЬОГО БУДИНКУ орендар отримує у повне користування всю ділянку – чудове місце для дитячих ігор, організації зустрічей на свіжому повітрі, гриля, саду або просто відпочинку в оточенні зелені. Спокійна передміська околиця Кракова, ідеальна для родин з дітьми.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Radziwiłłów в Aleksandrowice – мальовничій місцевості в gmina Zabierzów (powiat krakowski, Малопольське воєводство), приблизно за 10-15 км від центру Кракова. Чудове сполучення завдяки близькості автомагістралі A4 (E40) та національної дороги №79. Міжнародний аеропорт Краків-Balice на відстані близько 5 км. У районі школи, дитячі садки, магазини, заклади послуг та рекреаційні території. Чудова локація як для мешканців, так і для людей, які ведуть бізнес.

Найважливіші переваги пропозиції: цілий будинок з 9 кімнатами та 3 кухнями/ваннами, 3 незалежні входи (повна приватність кожного рівня), 235,7 m2 загальної площі, 2 балкони, ділянка 20 арів (2000 m2) у повному користуванні, можливість домовитися про меблювання з власником, можливість додаткової оренди гаража, вигідна ціна за пакет (економія порівняно з орендою кожного рівня окремо), тиха передміська локація з швидким доступом до Кракова та аеропорту Balice, величезна гнучкість використання (житлове / інвестиційне / комерційне).

Витрати оренди: Орендна плата: 8 700 zł/міс. (36,91 zł/m2 житлової площі). Комунальні: витрати за фактичним споживанням. Гараж: 300 zł/міс. (опціонально). Для порівняння – оренда окремо кожного рівня: партер 2 630 zł + 2 поверх 3 500 zł + 3 поверх 3 000 zł = 9 130 zł/міс. Оренда всього будинку дає економію близько 430 zł/міс.

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.