DOM BLIŹNIACZY | 219 m² | 3 ŁAZIENKI | OGRÓD | TARAS 40 m² | GARAŻ | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital prezentuje przestronny dom o powierzchni 219 m² z dużym ogrodem, położony w spokojnej części Modlniczki – tuż przy granicy Krakowa
Już od wejścia widać różnicę – proporcje pomieszczeń, światło oraz układ wnętrza tworzą komfort, który rzadko spotyka się w zabudowie bliźniaczej
Strefa dzienna została zaprojektowana w sposób naturalny i wygodny – jasny salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 40 m² oraz ogród płynnie łączy się z przestrzenią zewnętrzną, tworząc miejsce do codziennego życia i odpoczynku
Oddzielna kuchnia z jadalnią zapewnia funkcjonalność i wygodę użytkowania, a dodatkowy pokój na parterze daje pełną elastyczność – gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń dla dzieci

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Przemyślany układ zapewnia wyraźny podział na część dzienną i prywatną
– salon z wyjściem na taras i ogród
– kuchnia z jadalnią
– dodatkowy pokój
– łazienka
– pomieszczenie gospodarcze
– garaż w bryle budynku

Piętro stanowi komfortową strefę prywatną
– sypialnia główna – garderoba – prywatna łazienka
– 2 sypialnie
– łazienka
– łącznie 3 łazienki
– strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ
Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z tarasem stanowi naturalne przedłużenie salonu
To przestrzeń, z której realnie się korzysta – odpoczynek, spotkania, czas z rodziną
Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²
– kameralna zabudowa
– cisza i zieleń
– wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność
– ogrzewanie podłogowe w całym domu
– piec gazowy Vaillant z zasobnikiem
– klimatyzacja
– rekuperacja
– światłowód
– instalacja TV
– system alarmowy
– automatyczna brama

– drewniane drzwi
– okna 3-szybowe
– zmiękczacz wody
– pralko-suszarka
Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny oraz niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA
Modlniczka / Wielka Wieś – spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa
– centrum Krakowa – 15–20 min
– lotnisko Kraków-Balice – ok. 7,1 km
– szybki wyjazd na obwodnicę
– szkoła – 5 min
– przedszkole – 3–5 min
– Lidl – 6 min
– Factory Kraków – 7 min
– restauracje, usługi, siłownia – w pobliżu

DLA KOGO
– dla rodziny
– dla osób pracujących zdalnie / IT
– dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie
– dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU
czynsz – 8000 zł / miesiąc
media – według zużycia
– okres letni: ok. 700 zł
– okres zimowy: ok. 2000 zł
kaucja – 10 000 zł
najem długoterminowy
prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik
Paradigm Capital – Nieruchomości Premium
Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

SEMI-DETACHED HOUSE | 219 m² | 3 BATHROOMS | GARDEN | 40 m² TERRACE | GARAGE | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital presents a spacious 219 m² house with a large garden, located in a quiet and green part of Modlniczka, just next to Kraków
From the very first step, the difference is noticeable – proportions of the rooms, natural light and a well-designed layout create a level of comfort rarely found in semi-detached houses
The living area has been designed in a natural and functional way – a bright, spacious living room with direct access to a 40 m² terrace and garden seamlessly connects indoor and outdoor spaces, creating the perfect environment for everyday living and relaxation
A separate kitchen with a dining area ensures convenience and functionality, while an additional room on the ground floor offers full flexibility – ideal as a home office, guest room or children’s space

LAYOUT AND FUNCTIONALITY
The house offers a clear division between living and private areas
– living room with access to the terrace and garden
– separate kitchen with dining area
– additional room
– bathroom
– utility room
– garage within the building

The first floor provides a comfortable private zone
– master bedroom – walk-in wardrobe – private bathroom
– 2 additional bedrooms
– bathroom
– total of 3 bathrooms
– attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a natural extension of the living area
It is a space designed for relaxation, outdoor work and spending time with family
Additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²
– low-density development
– quiet and green surroundings
– high level of privacy

STANDARD AND FEATURES
The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency
– underfloor heating throughout the house
– Vaillant gas boiler with storage tank
– air conditioning
– heat recovery ventilation
– fiber optic internet
– TV installation
– alarm system
– automatic gate

– wooden doors
– triple-glazed windows
– water softener
– washer-dryer
Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION
Modlniczka / Wielka Wieś – quiet residential area with fast access to Kraków
– Kraków city center – approx. 15–20 minutes
– Kraków-Balice Airport – approx. 7.1 km
– quick access to ring road
– school – 5 minutes
– kindergarten – 3–5 minutes
– Lidl – 6 minutes
– Factory Kraków – 7 minutes
– restaurants, services, gym – nearby

FOR WHOM
– families
– remote workers / IT professionals
– tenants looking for more space than an apartment
– people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS
rent – 8000 PLN / month
utilities – according to usage
– summer: approx. 700 PLN
– winter: approx. 2000 PLN
deposit – 10,000 PLN
long-term rental preferred
agency fee applies

Halina Namenanik
Paradigm Capital – Premium Real Estate
I remain at your disposal also outside standard office hours
Feel free to contact me and arrange a viewing at your convenience
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code