OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Z przyjemnością prezentuje Państwu wyjątkowy, komfortowy i wykończony według indywidualnego projektu architekta dom wolnostojący z 2020 roku, zlokalizowany w spokojnej i zielonej części Modlnicy.
Nieruchomość o powierzchni 152 m² cechuje się najwyższym standardem wykończenia, dbałością o detale oraz przemyślanym rozkładem pomieszczeń, zapewniającym prywatność i komfort codziennego życia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER (Strefa dzienna):
- Salon: Przestronny, świetnie doświetlony ze strefą wypoczynkową, ścianą dekoracyjną z wielkoformatowego spieku oraz podświetlaną witryną z TV.
- Jadalnia: Z dużym drewnianym stołem i designerskim oświetleniem.
- Kuchnia: Otwarta, wykonana pod wymiar, w pełni wyposażona w sprzęt AGD wysokiej klasy (płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, pojemna lodówka Side-by-Side).
- Łazienka: Nowoczesna, z przestronnym prysznicem typu walk-in.
- Wiatrołap / Przedpokój: Funkcjonalny, z głębokimi szafami w zabudowie i dużym lustrem.
- Pomieszczenie gospodarcze / Pralnia: Pralka, suszarka automatyczna, piec gazowy, zmiękczacz wody.
- Garaż: Jednostanowiskowy w bryle budynku z automatyczną bramą i bezpośrednim wyjściem na ogród.

PIĘTRO (Strefa prywatna):
- Sypialnia główna: Z dużym łóżkiem tapicerowanym, wyjściem na prywatny balkon oraz dedykowaną przestrzenią garderobianą.
- Druga sypialnia: Z pojemną zabudową meblową (łóżko + komoda).
- Gabinet / Pokój do pracy: Idealnie przystosowany do pracy zdalnej.
- Łazienka: Luksusowa, wyposażona w wolnostojącą wannę, stylową armaturę oraz wykończenie ze spieku i drewna.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Wykończenie premium: Materiały najwyższej jakości (drewniane podłogi, meble robione na wymiar, liniowe i ledowe akcenty oświetleniowe).
- Doskonała komunikacja: Błyskawiczny dojazd do obwodnicy Krakowa oraz autostrady A4 - idealne rozwiązanie dla osób ceniących sprawny wyjazd z miasta.
- Bliskość natury: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Ojcowski Park Narodowy, oferujący wyjątkowe tereny spacerowe i rekreacyjne.
- Komfort klimatyczny: Wydajna klimatyzacja oraz nowoczesne ogrzewanie gazowe (podłogowe).
- Ogród i taras: Kameralny, urządzony ogród z tarasem, pergolą i meblami ogrodowymi - idealne miejsce na relaks.
- Parking: Garaż w bryle budynku + dodatkowo 4 miejsca parkingowe na podjeździe przed domem.
- Rok budowy: 2020 - budynek nowoczesny, energooszczędny i świetnie zaizolowany.
- Oferta prywatna: Najem bezpośrednio od właściciela (brak prowizji dla biura nieruchomości).

LOKALIZACJA:
Cicha i bezpieczna okolica w Modlnicy z ekspresowym i dogodnym dojazdem do Krakowa (zarówno samochodem, jak i komunikacją podmiejską).
Lokalizacja zapewnia szybki wjazd na obwodnicę Krakowa oraz autostradę A4, co gwarantuje sprawne przemieszczanie się po aglomeracji krakowskiej i komfortowy wyjazd w dowolnym kierunku.
Dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku ogromnym atutem będzie niedaleka odległość od Ojcowskiego Parku Narodowego oraz okolicznych dolinek podkrakowskich. W bliskim sąsiedztwie znajdują się również sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola.

WARUNKI FINANSOWE I NAJMU:
- Czynsz najmu: 9 000 zł / miesiąc
- Opłaty dodatkowe (media):
- Woda, prąd, gaz - według zużycia (około 660 zł ryczałt miesięczny)
- Internet: 79 zł / miesiąc
- Śmieci: 33 zł / osobę / miesiąc
- Ubezpieczenie OC najemcy
- Kaucja zwrotna: 18 000 zł
- Forma umowy: Najem okazjonalny

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!