Ekskluzywny "surowy diament" nad Bałtykiem - wysokiej jakości dom z cegły, wykonany w solidnej technologii klinkierowej, o powierzchni mieszkalnej ok. 170 m², charakteryzujący się doskonałą efektywnością energetyczną i wyjątkowym potencjałem rozwoju.
Tradycyjnie zbudowany - wysokiej jakości wyposażenie - możliwość indywidualnej aranżacji.
Zaledwie kilka minut od piaszczystych plaż Bałtyku, w spokojnej części Kołczewa na wyspie Wolin, znajduje się ta wyjątkowa nieruchomość.
Wybudowany w 2005 roku w tradycyjnej, solidnej technologii klinkierowej dom z cegły wyróżnia się wysoką jakością wykonania, nowoczesną techniką grzewczą oraz ogromnym potencjałem dalszego zagospodarowania. Solidna konstrukcja klinkierowa zapewnia przyjemny mikroklimat wewnątrz budynku: latem pomieszczenia pozostają przyjemnie chłodne, natomiast zimą bardzo dobrze utrzymują ciepło. Dodatkowo taka technologia budowy charakteryzuje się trwałością, bardzo dobrą izolacją cieplną oraz wysoką wartością użytkową.
Nieruchomość posiada około 170 m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej. Ponadto do dyspozycji pozostaje w pełni wykończona płytkami i ogrzewana piwnica oraz zaadaptowane, ogrzewane poddasze jako dodatkowa powierzchnia użytkowa. Łącznie dom oferuje na czterech poziomach około 340 m² powierzchni kondygnacji, zapewniając wyjątkowo dużo miejsca i możliwości indywidualnej aranżacji.
Najważniejsze informacje:
* Tradycyjnie wybudowany dom z cegły w solidnej technologii klinkierowej.
* Rok budowy: 2005.
* Około 170 m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej.
* Około 170 m² dodatkowej ogrzewanej powierzchni użytkowej (piwnica i poddasze).
* Łącznie około 340 m² powierzchni kondygnacji.
* Działka o powierzchni około 980 m².
* Spokojna lokalizacja w Kołczewie.
* Pełne podpiwniczenie.
* Zaadaptowane poddasze, niezatwierdzone jako powierzchnia mieszkalna.
Działka:
* Działka o powierzchni około 980 m² została w ubiegłym roku kompleksowo zagospodarowana i ogrodzona, zapewniając prywatność, bezpieczeństwo oraz estetyczny wygląd.
* Całkowicie nowe ogrodzenie.
* Wysokiej jakości, ciężka brama z kutego żelaza, otwierana elektrycznie.
* Nowe drzwi wejściowe dopasowane do bramy.
* Nowe ogrodzenie betonowe w nowoczesnym designie.
* Ogrodzenie betonowe może zostać na życzenie nabywcy pomalowane w wybranym kolorze.
* Duża powierzchnia ogrodu z różnorodnymi możliwościami wykorzystania.
Wyposażenie:
* Solidna konstrukcja z cegły klinkierowej.
* Przyjemnie chłodny klimat wewnątrz latem.
* Bardzo dobra izolacja cieplna zimą.
* Nowy kocioł na pellet.
* Instalacja solarna do przygotowania ciepłej wody.
* Stacja uzdatniania i zmiękczania wody.
* Własna studnia.
* Biologiczna oczyszczalnia ścieków.
* Piwnica w całości wyłożona płytkami.
* Ogrzewanie podłogowe w piwnicy i na parterze.
* Grzejniki na pierwszym piętrze i poddaszu.
* Parter w stanie surowym do indywidualnego wykończenia.
* Instalacja elektryczna na parterze jest już w całości wykonana.
* Ważne świadectwo charakterystyki energetycznej do 03.01.2034.
Efektywność energetyczna:
* Nieruchomość posiada ważne świadectwo charakterystyki energetycznej do 03.01.2034.
* Połączenie solidnej konstrukcji klinkierowej, nowoczesnego kotła na pellet, instalacji solarnej oraz bardzo wysokiego udziału energii odnawialnej zapewnia bardzo dobre parametry energetyczne budynku.
Parametry energetyczne:
- Zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP): około 67,97 kWh/(m²·rok).
- Energia użytkowa (EU): około 66,56 kWh/(m²·rok).
- Energia końcowa (EK): około 165,84 kWh/(m²·rok).
- Udział energii odnawialnej: 89,39%.
- Emisja CO₂: 0,01 t CO₂/(m²·rok).
- Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do: 03.01.2034.
Łazienki i pomieszczenia sanitarne:
Nieruchomość posiada kilka pomieszczeń sanitarnych rozmieszczonych na poszczególnych kondygnacjach:
- Piwnica: prysznic, umywalka i WC.
- Parter: przygotowanie pod prysznic z WC i umywalką.
- Pierwsze piętro: dwie łazienki.
- Poddasze: WC z umywalką.
Piwnica - około 85,9 m²:
W pełni wyłożona płytkami i ogrzewana podłogowo piwnica stanowi dużą, ogrzewaną powierzchnię użytkową.
Podział pomieszczeń:
1. Prysznic z umywalką i WC - około 3,0 m².
2. Kotłownia - około 9,21 m²:
- Nowy kocioł na pellet.
- Nowy zasobnik ciepłej wody.
- Instalacja solarna.
- Zbiornik na wodę ze studni.
3. Pralnia - około 16,83 m²:
- Przyłącza dla maksymalnie czterech pralek.
- Filtr wody ze studni.
4. Pomieszczenie piwniczne 1 - około 12,5 m².
5. Pomieszczenie piwniczne 2 - około 12,2 m².
6. Pomieszczenie piwniczne 3 - około 13,5 m²:
- Możliwość wykonania kuchni.
7. Pomieszczenie piwniczne 4 - około 8,5 m².
Łączna powierzchnia piwnicy: około 85,9 m².
Parter - około 85 m²:
Parter znajduje się obecnie w stanie surowym do wykończenia i daje możliwość wykonania wnętrza w całości według własnych potrzeb i upodobań. Instalacja elektryczna została już w pełni wykonana, ogrzewanie podłogowe jest zainstalowane, a wszystkie przyłącza do łazienki są przygotowane.
Przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni około 33,0 m² stanowi centralną część tej kondygnacji. Otwarta przestrzeń zapewnia jasną i przyjazną atmosferę oraz doskonałe miejsce do życia rodzinnego.
Podział pomieszczeń:
1. Salon, jadalnia i otwarta kuchnia - około 33,0 m².
2. Sypialnia - około 17,97 m².
3. Dodatkowy pokój - około 8,9 m²:
- Idealny jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
4. Łazienka z prysznicem - około 3,7 m².
5. Korytarz - około 9,9 m².
6. Strefa wejściowa - około 8,5 m².
Łączna powierzchnia parteru: około 85 m².
Wykończenie wnętrza pozostawia przyszłemu właścicielowi swobodę wyboru materiałów, podłóg, kuchni i wyposażenia łazienki zgodnie z własnym gustem.
Pierwsze piętro - około 85 m²:
Pierwsze piętro jest obecnie zamieszkałe, jednak wymaga remontu i modernizacji, dzięki czemu oferuje duży potencjał do indywidualnego zaprojektowania.
Podział pomieszczeń:
1. Łazienka 1 - około 6,89 m².
2. Łazienka 2 - około 6,0 m².
3. Pokój 1 - około 16,83 m².
4. Pokój 2 - około 12,4 m².
5. Pokój 3 - około 13,9 m²:
- Z bezpośrednim dostępem do jednej z łazienek.
6. Oddzielna kuchnia - około 9,2 m².
7. Słoneczny balkon - około 11,5 m².
8. Słoneczny balkon - około 8,5 m².
Istnieje możliwość usunięcia ścianki działowej pomiędzy dwoma pokojami i połączenia ich w jedną dużą przestrzeń mieszkalną. Dzięki temu pierwsze piętro można podczas remontu dostosować do nowoczesnej koncepcji mieszkalnej i własnych potrzeb.
Poddasze:
Zaadaptowane i ogrzewane poddasze powiększa dom o dodatkową powierzchnię użytkową.
- Duże, otwarte pomieszczenie.
- WC z umywalką.
- Ogrzewanie za pomocą grzejników.
Poddasze może być wykorzystywane między innymi jako gabinet, pokój hobby, pracownia, siłownia lub dodatkowa przestrzeń użytkowa.
Uwaga: Poddasze nie jest zatwierdzone jako powierzchnia mieszkalna i dlatego nie jest wliczane do około 170 m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej.
Lokalizacja:
Dom znajduje się w spokojnej części Kołczewa na wyspie Wolin.
Kołczewo oferuje atrakcyjne połączenie bliskości natury, możliwości rekreacyjnych oraz dobrej infrastruktury.
W pobliżu znajdują się:
- Pole golfowe w Kołczewie 1km.
- Szkoła 0,6km.
- Sklepy i punkty handlowe 0,7km.
- Restauracje i kawiarnie 0,6km.
- Lasy i jeziora 0,5km.
- Trasy rowerowe i piesze 0,4km.
- Plaże Morza Bałtyckiego w niedalekiej odległości 2km.
- Liczne atrakcje turystyczne.
Popularne miejscowości turystyczne Międzyzdroje 16km i Świnoujście 27km są łatwo dostępne. W pobliżu znajduje się również wyspa Uznam 31km (Usedom).
Lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób szukających stałego miejsca zamieszkania, jak i dla osób zainteresowanych domem wakacyjnym lub inwestycją.
Szczególna oferta dla miłośników koni:
Bezpośrednio naprzeciwko domu istnieje możliwość dodatkowego zakupu oddzielnej działki budowlanej o powierzchni około 1.397 m².
Działka posiada:
- około 1.397 m² powierzchni.
- istniejące zadaszenie dla 2 koni.
- mały plac do ruchu dla koni.
- pozwolenie na budowę domu mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 140 m².
Surowy diament na polskim wybrzeżu Bałtyku - dużo przestrzeni, ogromny potencjał i możliwość realizacji własnych pomysłów na wymarzony dom. Jeśli chcą Państwo otrzymać więcej zdjęć wnętrz lub umówić się na oglądanie nieruchomości, prosimy o kontakt telefoniczny lub wiadomość.