









domu

domu

zdjęcia
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 22 500 zł na prowizji pośrednika!
22 500 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 749 000 zł
Przestronny dom 378 m² z potencjałem inwestycyjnym w malowniczym Łobzowie
Z przyjemnością oferuję na sprzedaż wyjątkowy dom o powierzchni zabudowy 234 m², położony w spokojnej okolicy Łobzowa, gmina Wolbrom, na działce nr 26/3 o powierzchni 0,1188 ha.
Jest to dom dwukondygnacyjny z poddaszem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej ok. 378 m², który oferuje wszechstronne możliwości wykorzystania, łącząc funkcje mieszkalne i usługowe w atrakcyjnej lokalizacji.
KLUCZOWE INFORMACJE:
• Powierzchnia zabudowy: 234 m²
• Powierzchnia użytkowa, parter i poddasze: 378 m² (wg pomiarów)
• Działka: 0,1188 ha
• Rok budowy: 2010
• Liczba kondygnacji: 2 + poddasze mieszkalno-użytkowe
• Stan parteru: do odświeżenia
• Stan poddasza: część mieszkalna do odświeżenia, łazienka i kuchnia w stanie deweloperskim
• Ogrzewanie: piec gazowy
UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
PARTER (189 m²):
Dom podzielony jest na dwie odrębne części (rzut poglądowy kondygnacji ozn. A o pow. 110 m² oraz B o pow. 58 m²) z niezależnymi wejściami z zewnątrz budynku od części frontowej.
1. Część A parteru o powierzchni użytkowej ok. 110 m² (kolor zielony na poglądowym rzucie mieszkania) obejmuje pomieszczenia, w których do niedawna funkcjonowała Apteka:
• część usługowo-handlowa (dawna apteka) o powierzchni ok. 41 m²,
• biuro o powierzchni ok. 8,5 m²,
• 4 pomieszczenia magazynowe (M1-M4) o łącznej powierzchni ok. 15,9 m²,
• 3 pomieszczenia (A1-A3) z oknami oraz instalacją wodno-kanalizacyjną o łącznej powierzchni ok. 15,8 m²,
• 4 pomieszczenia (A4-A7) o łącznej powierzchni ok. 6,3 m² wykorzystywane jako sanitariaty.
2. Część B parteru o powierzchni użytkowej ok. 58 m² (kolor pomarańczowy na poglądowym rzucie mieszkania) obejmuje pomieszczenia, w których do niedawna funkcjonował gabinet stomatologiczny:
• poczekalnia o powierzchni ok. 11,4 m²,
• pomieszczenie usługowe o powierzchni ok. 23,3 m²,
• pomieszczenie magazynowe (M5) o powierzchni ok. 10,9 m²,
• 4 pomieszczenia (B1-B4) wykorzystywane jako sanitariaty o łącznej powierzchni ok. 12,4 m².
3. Na parterze budynku znajduje się również:
• klatka schodowa z niezależnym wejściem od frontu z zewnątrz budynku, która prowadzi do części mieszkalnej na piętrze oraz do części aptecznej na parterze. Pod klatką schodową umieszczony jest praktyczny schowek.
• kotłownia z piecem gazowym o pow. ok. 7,6 m², która posiada niezależne wejście z tyłu budynku.
PODDASZE MIESZKALNE (189 m²):
Część mieszkalna na poddaszu obejmuje dwa niezależne mieszkania, do których prowadzą niezależne wejścia z klatki schodowej, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni, zarówno jako część domu jednorodzinnego, jak i potencjalne mieszkania na wynajem.
1. Mieszkanie A o pow. użytkowej ok. 110 m² (kolor zielony na poglądowym rzucie mieszkania) znajduje się nad częścią apteczną i obejmuje:
• salon i przedpokój o powierzchni ok. 55,2 m² - stan do odświeżenia,
• dwa niezależne pokoje o powierzchni (ok. 13 m² i ok. 20 m²) - stan do odświeżenia,
• kuchnia o powierzchni ok. 13,3 m² - stan deweloperski,
• łazienka z WC o powierzchni ok. 8,5 m² - stan deweloperski.
2. Mieszkanie B o pow. użytkowej ok. 65,6 m² (kolor pomarańczowy na poglądowym rzucie mieszkania) znajduje się nad gabinetem stomatologicznym i obejmuje:
• salon i przedpokój o powierzchni ok. 39 m² - stan do odświeżenia,
• sypialnia o powierzchni ok. 10,2 m² - stan do odświeżenia,
• łazienka z WC o powierzchni ok. 5,9 m² - stan do odświeżenia,
• kuchnia o powierzchni ok. 10,5 m² - stan deweloperski.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
1. Dom generuje regularne przychody z tytułu dzierżawy gruntu pod paczkomat InPost, który znajduje się w sąsiedztwie budynku (umowa przepisywana jest każdorazowo na właściciela budynku).
2. Dom posiada duży potencjał inwestycyjny. Może być źródłem regularnego dochodu poprzez wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy zarówno pomieszczeń usługowych, jak i części mieszkalnej.
3. Funkcjonalny układ pomieszczeń domu umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej przy niewielkim nakładzie inwestycyjnym.
4. Układ pomieszczeń umożliwia wykorzystanie budynku jako jednorodzinnego lub dwurodzinnego.
5. Do domu przynależy duży parking, który zapewnia swobodne korzystanie z części usługowej oraz z paczkomatu.
6. Dom posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (DW 754, trasa z Wolbromia do Ostrowca Świętokrzyskiego).
7. Spokojna okolica z terenami zielonymi.
INFRASTRUKTURA:
• Przychodnia lekarska w odległości ok. 10 m od budynku, część Miejsko-Gminnego Centrum Medycznego WOL-MED sp. z o.o., świadcząca usługi w ramach podstawowej opieki zdrowotnej (POZ) oraz poradni specjalistycznych, diagnostycznych i analitycznych.
• Sklep spożywczo-przemysłowy w odległości ok. 350 m.
• Sklep Odido w odległości ok. 1,4 km.
• Przystanek komunikacji gminnej (linie 1 i 9).
• Zespół Szkolno-Przedszkolny w Łobzowie.
• Zespół Szkolno-Przedszkolny oraz Zespół Szkół w Wolbromiu.
• Doskonała lokalizacja: ok. 3,5 km od centrum Wolbromia oraz ok. 46 km od centrum Krakowa.
Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości adaptacji do różnorodnych potrzeb.
Czy marzysz o przestronnym domu rodzinnym, czy planujesz inwestycję w nieruchomość z potencjałem komercyjnym - ta posiadłość spełni Twoje oczekiwania.
Zapraszam do obejrzenia po umówieniu telefonicznym.
---
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
- Łobzów, gmina Wolbrom, powiat olkuski
- Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 378 m², wybudowany w 2010 roku
- Działka 1188 m²
- Ogrzewanie gazowe
- Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
- Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu