Dom z częścią usługową w malowniczym Marczowie - gmina Wleń.
Na sprzedaż przestronna nieruchomość o dużym potencjale mieszkalno-usługowym, położona w spokojnej i zielonej miejscowości Marczów, w gminie Wleń. To idealna propozycja zarówno dla rodziny, jak i osób szukających miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia domu: ok. 200 m²
- powierzchnia działki zabudowanej: 500 m²
- dodatkowe działki: 1700 m²
- łączna powierzchnia gruntu: 2300 m²
- liczba pokoi: 5
- cena za m²: 2390 zł

Charakterystyka nieruchomości:
Budynek pochodzi z okresu międzywojennego, został rozbudowany i remontowany po 2000 roku.
Dom jest podpiwniczony i posiada funkcjonalny układ pomieszczeń.
Przez wiele lat na parterze prowadzony był sklep, dzięki czemu nieruchomość świetnie nadaje się do kontynuowania działalności usługowej, handlowej lub adaptacji pod inną funkcję biznesową.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka zabudowana oznaczona jest symbolem U1 - teren zabudowy usługowej istniejącej z dopuszczalną funkcją mieszkaniową do 30%.
Dodatkowym atutem są cztery działki rolne o łącznej powierzchni 1700 m², które mogą stanowić zaplecze rekreacyjne, ogród, sad lub miejsce pod własne uprawy.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- jasne i ustawne pomieszczenie usługowe z wejściem bezpośrednio od ulicy
- pomieszczenia magazynowe i gospodarcze

Piętro:
- przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras
- taras z widokiem na strumyk i okoliczną zieleń
- duża kuchnia z jadalnią
- 2 sypialnie
- łazienka z WC
- pralnia/pomieszczenie gospodarcze

Piętro 2/Antresola:
- 2 dodatkowe sypialnie
- korytarz z możliwością adaptacji na garderobę, gabinet lub strefę wypoczynku

Media i ogrzewanie:
- centralne ogrzewanie - piec na ekogroszek
- kominek z rozprowadzeniem ciepła
- prąd
- woda ze studni
- szambo

Dla miejscowości została wydana decyzja środowiskowa dotycząca przyłączenia do sieci wodociągowej.

Atuty nieruchomości:
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
- spokojna, zielona okolica
- dobry dojazd drogą asfaltową
- duży potencjał aranżacyjny
- taras z widokiem na strumyk
- dodatkowy teren rekreacyjny i rolny
- budynek nadaje się do zamieszkania od zaraz

Nieruchomość wymaga jedynie odświeżenia, co daje możliwość urządzenia wnętrz według własnego gustu i potrzeb.

Lokalizacja:
Marczów - gmina Wleń.
Cicha i urokliwa okolica, idealna dla osób szukających spokoju, kontaktu z naturą oraz miejsca z potencjałem do życia i pracy.
Przystanek autobusowy ok. 500 m od domu.
Najbliższy sklep ok. 3km.
Odległość do Wlenia 10 km.

Zapraszamy do oglądania i kontaktu pod numerem telefonu.
Sprzedaż bezpośrednia.