Malin
ul. Piłkarska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w Malinie gm. Wisznia Mała.

 

Jest to nowo wybudowane (2021 rok), kameralne osiedle kilkunastu budynków jednorodzinnych w bezpośredniej bliskości terenów leśnych. Cisza, spokój, śpiew ptaków i piękny widok na las są zawarte w cenie :)

 

Malin oddalony jest od granic Wrocławia o ok. 10 min drogi samochodem. Szybki i wygodny dojazd gwarantuje droga S5. Dodatkowym atutem S5 jest jej połączenie z drogą S8 i AOW, co umożliwia szybki i bezkolizyjny wyjazd praktycznie w każdym kierunku Polski (Warszawa, Poznań, Katowice, Zgorzelec)

W pobliżu znajduje się boisko sportowe oraz sklepy takie jak Żabka, Dino, Biedronka, Rossman, Pepco. Dodatkowym ułatwieniem jest dostęp do automatów paczkowych. Gmina Wisznia Mała oraz prywatni przewoźnicy zapewniają komunikację autobusową z Wrocławiem jak i z Trzebnicą, gdzie też jest wiele elementów ułatwiających codzienne życie.

 

 

Dom został wybudowany w 2021 roku. Ma powierzchnię całkowitą 149 m2 budynku + 18 m2 zaadaptowany pokój na poddaszu. Łączna powierzchnia działki to 420 m2.

 

Budynek w pełni wykończony wraz z zagospodarowanym ogrodem przygotowany do wprowadzenia się przez nowych właścicieli.

 

Główne zalety nieruchomości:

 

Fotowoltaika – istotnie obniża koszty utrzymania nieruchomości. Instalacja 7,32KWp z możliwością rozbudowy. Sposób rozliczanie według „starych” zasad.
Rekuperacja – mechaniczna wentylacja całego domu z odzyskiem ciepła znacząco poprawia komfort mieszkania oraz obniża koszty ogrzewania. W budynku cały czas jest świeże powietrze – brak zaduchu.
Klimatyzacja – jeden agregat Multi i 5 jednostek wewnętrznych w każdym pokoju. Latem pomaga w schłodzeniu pomieszczeń. Jesienią i wczesną wiosną może służyć do grzania.
Pompa Ciepła – De Dietrich 8Kw w połączniu z ogrzewaniem podłogowym oraz sterownikami pokojowymi jest bardzo wydajnym i oszczędnym źródłem ogrzewania i grzania ciepłej wody użytkowej. Zbiornik ciepłej wody ma pojemność 177 litrów.
Zmiękczacz wody – w połączniu z trzystopniowym filtrem wstępnym zapewnia dłuższą żywotność urządzeń wodnych oraz łatwiejsze utrzymanie ich w czystości.
Rolety antywłamaniowe – sterowane elektrycznie we wszystkich oknach.
Kamery – system pięciu kamer, których zasięg obejmuje cały budynek dookoła.  
Smarthome – system oparty na sterownikach firmy SUPLA, umożliwia jego bezproblemową rozbudowę w przyszłości według indywidualnych potrzeb. Na dzień dzisiejszy aplikacją można sterować oświetleniem ogrodu, oświetleniem elewacji, wszystkimi roletami, bramą garażową. Możliwość tworzenia własnych scenariuszy.
Klimatyzacja, kamery, pompa ciepła również mogą być sterowane z zewnątrz poprzez aplikacje.
Kominek – umili jesienne wieczory przy kolacji lub przed telewizorem.
Instalacje – pełna instalacja TV z rozdzielaczem oraz IT z access pointami na każdym piętrze i w ogrodzie, zapewnia całkowite pokrycie budynku, jeżeli chodzi o Wi-Fi.
Zewnętrzna antena wraz z routerem z agregacją pasm zapewnia dostęp do intenetu.
Nieruchomość przystosowana do podpięcia światłowodu, który jest w niedalekich planach.
Naświetla VELUX – dwa naświetla doświetlające pokój na poddaszu.
Kuchnia - w pełni wyposażona kuchnia wraz z wyspą. Blaty kuchenne z konglomeratu Technistone, dzięki czemu łatwiej utrzymać czystość. Meble wyposażone w systemy szuflad co jest bardziej komfortowe i ergonomiczne. Kompletny sprzęt AGD.
Spieki kwarcowe na elewacji - trwałości i elegancja
Drewniane podłogi – deska warstwowa, jesion olejowany, w formie parkietu ułożona w jodełkę.
Wysokość pomieszczeń – na parterze wysokość pomieszczeń to 2,75 cm. Na piętrze w sypialniach wysokość została podniesiona do ok. 4m i dodatkowo wyeksponowano drewnianą konstrukcję dachu. W połączniu z dużymi przeszkleniami poprawia to komfort mieszkania.
Materiały budowlane – dachówka ceramiczna, rynny stalowe powlekane, docieplenie piana PUR, mury z bloczków silka 24 cm, styropian graphit 20 cm, okna trójszybowe w systemie Shuco, brama wjazdowa Wiśniowski.

Układ nieruchomości:

 

Parter

garaż w bryle budynku
wiatrołap
łazienka z toaletą i prysznicem
pomieszczenie gospodarcze
salon wraz jadalnią i otwartą kuchnią (wyspa)

 Pietro

pokój z dużym balkonem i widokiem na las
łazienka z wanną, kabiną prysznicową oraz podwójną umywalką
pralnia z garderobą
sypialnie z garderobą i widokiem na ogród
sypialnie z widokiem na ogród

 Poddasze 

sypialnia 18m2 – dobrze doświetlone i wyizolowane pomieszczenie z pełną wysokością (bez skosów).

 Teren zewnętrzny

teren ogrodzony
podjazd przed domem wyłożony kostką brukową – możliwość parkowania 3 samochodów
taras ok. 25 m2 – wyłożony kostką brukową
nasadzenia – działka w pełni zagospodarowana
oświetlenie – liczne punkty świetlne sterowane poprzez aplikacje.
studnia – odwiert na 6m, który umożliwia częściowe podlanie ogrodu latem. Można rozwinąć ten projekt.
zadaszenie tarasu – w chwili obecnej wykorzystywana jest markiza 5mx3m, sterowana elektrycznie. Przygotowanie pod stałe zadaszenie – temat do decyzji przez nowych nabywców.

Koszty utrzymania domu:

 

energia elektryczne – z uwzględnieniem ogrzewania domu i uzyskiem z PV nie powinien przekroczyć 3.0.0,00 - 3.5.0,00 zł miesięcznie
woda – według licznika. Można przyjąć ok. 1.2.0,00 - 1.5.0,00 zł miesięcznie
szambo – według zapotrzebowanie. Można przyjąć 4.0.0,00 zł miesięcznie
odpady komunalne – 46 zł / osoby
ineternet – obecnie 60,00 zł
dodatkowo podatek od nieruchomości i ubezpieczenie.

 

Sprzedaż bezpośrednia, zapraszam do kontaktu.

Postaram się odpowiedzieć na wszystkie pytania :)

 

Biurom nieruchomości z góry dziękuję za propozycję współpracy.

Zapraszam z konkretnymi klientami, na których podpiszemy indywidualną umowę.

• ul. Piłkarska, Malin, gmina Wisznia Mała, powiat trzebnicki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 149 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 420 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja