Lokalizacja i komunikacja:
Dom położony w granicach Bolimowskiego Parku Krajobrazowego - teren o niskiej gęstości zabudowy, otoczony zielenią. Nieruchomość sąsiaduje z linią kolejową Warszawa-Łódź, co zapewnia wygodny dojazd do obu aglomeracji bez korzystania z samochodu - dobre rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy.

Układ budynku:
Dom dwukondygnacyjny zaprojektowany i wykonany z naciskiem na jakość, energooszczędność i wyciszenie.

Parter (w pełni wykończony):
Solidna, tradycyjna konstrukcja murowana o dobrej akumulacji cieplnej i akustycznej. Salon z jadalnią 35 m², wydzielona kuchnia 7,8 m² (sprzęt AGD w cenie), sypialnia 21,8 m², łazienka 8,8 m², przedpokój 7,8 m², przedsionek 7,8 m². Bezpośrednie wyjście z salonu na taras betonowy 41 m². W salonie kominek grawitacyjny Spartherm. Ogrzewanie podłogowe obejmuje salon, przedpokój kuchnie i łazienki - sypialnia ogrzewana grzejnikowo.

Piętro (stan do wykończenia):
Wymurowane z pustaków ceramicznych, dach skośny kryty blachą trapezową. Wszystkie ściany działowe - pełna swoboda aranżacji. Dostępny jest przykładowy projekt zakładający 4 pokoje, łazienkę i pralnię, traktowany jako punkt wyjścia.

Energooszczędność i instalacje:
- Izolacja ze styropianu grafitowego
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- Kondensacyjny kocioł olejowy WOLF - wysokowydajne, sprawdzone źródło ciepła
- Pompa ciepła CWU - podgrzewanie wody użytkowej bez pracy kotła latem
- Ogrzewanie podłogowe (salon, przedpokój, kuchnia i łazienki)
- Okna 3-szybowe na profilach Veka - dobra izolacja termiczna i akustyczna
- Rolety elektryczne w każdym oknie - dobra izolacja termiczna i akustyczna
- Moskitiery - kuchnia (parter) oraz wszystkie pokoje na piętrze
- System Smart Home: ogrzewanie, oświetlenie, rolety (gotowy do rozbudowy)
- Tynk cienkowarstwowy Caparol
- Media: woda, prąd, kanalizacja, internet

Bezpieczeństwo:
Zainstalowany system alarmowy oraz domofon. Teren ogrodzony (ogrodzenie mieszane: beton, siatka, panele drewniane).

Ogród i działka 2677 m²:
Działka jest w części wyposażona w automatyczny system nawadniania (gotowy do rozbudowy). Do ogłoszenia dołączamy dwa warianty planu zagospodarowania terenu, które świetnie obrazują możliwości tej przestrzeni:
1. Stan istniejący:
Obecne zagospodarowanie skupia się na najbliższym otoczeniu budynku. Ogrodzenie wydziela kameralną strefę przy domu z tarasem oraz część z oczkiem wodnym, pozostawiając wschodnią stronę działki (od strony drogi) jako teren otwarty. Wjazd i wejście na posesję zlokalizowane są od strony wschodniej.
2. Propozycja i potencjał działki:
Wariant ten doskonale obrazuje, jak w prosty sposób można zmaksymalizować potencjał całej nieruchomości.
- Pełna przestrzeń ogrodu: Poprowadzenie ogrodzenia po zewnętrznych granicach działki i usunięcie wewnętrznych podziałów pozwala połączyć taras i oczko wodne w jeden spójny, imponujący ogród.
- Nowy układ komunikacyjny: Zaproponowano przeniesienie wjazdu na stronę północną (co jest możliwe dzięki sąsiedniej działce drogowej), co otwiera zupełnie nowe możliwości aranżacyjne.
- Słoneczna strefa rekreacyjna: Dzięki zmianie lokalizacji wjazdu, cała wschodnia, południowa i zachodnia część posesji staje się uwolniona. Tworzy to rozległą strefę wypoczynkową - pięknie doświetloną przez cały dzień i dającą pełne poczucie prywatności.

Na załączonym rysunku zaproponowano przykładowe nasadzenia, układ ścieżek, tarasów oraz nową lokalizację bramy. Układ ten służy jako inspiracja i ilustracja ogromnych możliwości, jakie daje ta przestrzeń.

Informacje dodatkowe:
Nieruchomość dostępna od lipca 2026 roku - dla kupującego to czas na zaplanowanie wykończenia piętra i przygotowanie się do przeprowadzki. Jednocześnie zakup już teraz pozwala bezpiecznie ulokować kapitał.