Na sprzedaż oferujemy parterowy dom jednorodzinny o powierzchni około 117-120 m², położony w spokojnej części Orzeszkowa (gmina Wińsko).

Największym atutem tej nieruchomości jest przestrzeń i widok. Od strony salonu, sypialni oraz jednego z pokoi rozciągają się pola, na których nie powstanie zabudowa mieszkaniowa. Oznacza to, że za oknami nie zobaczą Państwo kolejnych domów ani sąsiadów zaglądających przez płot. Jest za to cisza, spokój, natura i piękne zachody słońca.

Dom składa się z:
- przestronnego salonu połączonego z kuchnią,
- 3 niezależnych pokoi,
- łazienki,
- osobnego WC,
- kotłowni,
- wiatrołapu,
- strychu z możliwością przyszłej adaptacji.

Kuchnia ma około 9 m² i została zaprojektowana tak, aby połączyć funkcjonalność z otwartą przestrzenią salonu. Pomiędzy kuchnią a salonem znajduje się duża stała szyba od podłogi do sufitu, która miała stanowić tło dla rodzinnej jadalni. Dzięki temu wnętrze jest wyjątkowo jasne i daje poczucie przestrzeni.

Projektując dom postawiliśmy na duże przeszklenia i maksymalną ilość naturalnego światła. W kuchni oraz dwóch pokojach zastosowano duże okna uchylne (ok. 160 x 130 cm), bez zbędnych podziałów. Zależało nam na tym, aby nic nie ograniczało widoku i nie zabierało światła dziennego.

W salonie znajduje się duże wyjście tarasowe składające się z drzwi o szerokości 1 m oraz stałego przeszklenia o szerokości około 1,7 m. Takie rozwiązanie pozwala niemal wpuścić krajobraz do środka. Planowaliśmy taras na całej długości budynku, dlatego również w sypialni znajduje się wysokie okno balkonowe przygotowane pod przyszłe wyjście na taras.

Przykładowe wymiary pomieszczeń:
- sypialnia ok. 4,0 x 4,3 m,
- pokój ok. 3,1 x 4,0 m,
- pokój ok. 3,6 x 2,9 m.

W dwóch pokojach wykonano wnęki pod zabudowę szaf.

Łazienka została przez nas przemyślana bardzo praktycznie. Zaplanowaliśmy miejsce na zabudowę pralki i suszarki, długi blat z umywalką oraz wydzieloną strefę dużego prysznica. Obecna ścianka działowa może oczywiście zostać usunięta, jeśli nowy właściciel będzie miał własny pomysł na aranżację.

Dom jest w trakcie realizacji:
- wykonana instalacja elektryczna we wszystkich pomieszczeniach,
- wykonane przyłącze energetyczne,
- przygotowane przyłącza wodno-kanalizacyjne,
- komplet map i dokumentacji,
- brak tynków i wylewek - możliwość wykończenia dokładnie według własnej wizji.

Dodatkowym atutem jest możliwość zagospodarowania strychu. W konstrukcji dachu przewidziano wygodne wejście, a ściany szczytowe pozwalają na montaż okien dachowych lub szczytowych. To idealna przestrzeń na garderobę, pracownię, pokój hobby lub dodatkowe pomieszczenie.

Działka jest ogrodzona nowym ogrodzeniem. Od frontu pozostawiono tymczasowe ogrodzenie budowlane, ponieważ nie zostały jeszcze wykonane końcowe prace związane z podłączeniem szamba i infrastruktury wodno-kanalizacyjnej.

Ogromnym plusem są również sąsiedzi. Bezproblemowi, życzliwi i otwarci. Posiadamy pisemną zgodę sąsiada umożliwiającą budowę garażu lub wiaty bliżej granicy działki niż standardowo przewidują przepisy, co daje przyszłemu właścicielowi większe możliwości zagospodarowania terenu.

LOKALIZACJA

Orzeszków to miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do większych miast.

W miejscowości znajduje się:
- stacja kolejowa z dużym parkingiem,
- szkoła podstawowa,
- przedszkole,
- nowoczesne boisko Orlik,
- plac zabaw,
- siłownia plenerowa,
- świetlica wiejska,
- liczne zajęcia dla dzieci (m.in. sportowe i taneczne).

Okolica zachwyca ilością terenów zielonych, lasów, tras spacerowych i rowerowych. To idealne miejsce dla osób lubiących aktywny wypoczynek, grzybobranie, jazdę na rowerze czy nordic walking.
Orzeszków to miejsce dla osób, które cenią spokój, naturę i jednocześnie chcą mieć wszystko w zasięgu kilku minut jazdy samochodem. Okolicę otaczają lasy, pola oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.

W pobliskiej Ścinawie znajduje się port nad Odrą, możliwość wypożyczenia kajaków, rejsy statkiem oraz wiele wydarzeń organizowanych przez cały rok, m.in. Blues nad Odrą, Dni Ścinawy czy imprezy rodzinne. Dodatkowo działa tam nowoczesny basen letni.

W Wińsku znajduje się bezpłatne kąpielisko SUP z plażą, miejscami do grillowania i łowiskami.

W Krzelowie i Małowicach dostępne są sklepy spożywcze, paczkomaty oraz poczta, a w Krzelowie dodatkowo przychodnia zdrowia.

Dużym atutem jest również stacja kolejowa w Orzeszkowie z parkingiem, dzięki której można wygodnie dojechać m.in. do Wrocławia bez stania w korkach.
Odległości:
- Krzelów ok. 5 km,
- Małowice ok. 3 km,
- Ścinawa ok. 6 km,
- Wińsko ok. 20 km,
- Wołów ok. 15 km,
- Lubin ok. 22 km.