Parterowy dom z pięknym ogrodem, bezpośrednio przy lesie państwowym - spokojna lokalizacja, prywatność i wygodny dojazd do Warszawy.

Na sprzedaż parterowy dom o powierzchni całkowitej 123 m², położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 810 m², przy spokojnej, zamkniętej ulicy w Olszewnicy Starej.

Na powierzchnię domu składa się 99,80 m² powierzchni użytkowej oraz garaż i kotłownia.

Największym atutem nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie - działka bezpośrednio sąsiaduje z lasem państwowym. Bliskość lasu i otaczająca zieleń tworzą kameralną, prywatną przestrzeń, zapewniającą ciszę i możliwość codziennego kontaktu z naturą.

FUNKCJONALNY DOM

Cała obecna powierzchnia użytkowa domu znajduje się na jednej kondygnacji, dzięki czemu nieruchomość jest wygodna i funkcjonalna.

Dom oferuje trzy niezależne pokoje oraz przestronny salon z kominkiem, a także:

- urządzoną kuchnię,
- praktyczną spiżarnię,
- dwie łazienki,
- garaż,
- kotłownię,
- ogrzewanie grzejnikowe w pokojach oraz ogrzewanie podłogowe w pozostałej części domu,
- instalację fotowoltaiczną o mocy 5,2 kWp,
- magazyn energii o pojemności 7 kWh,
- dostęp do internetu światłowodowego.

Kominek może stanowić dodatkowe źródło ogrzewania w chłodniejszych miesiącach. Instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii pozwala ograniczyć koszty eksploatacji budynku.

PODDASZE - OK. 40-50 m² DODATKOWEJ POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

Dodatkowym atutem nieruchomości jest poddasze o powierzchni użytkowej około 40-50 m², które można w przyszłości zagospodarować i dostosować do własnych potrzeb.

Można tam stworzyć kilka dodatkowych pomieszczeń, np. sypialnię, pokoje dziecięce, gabinet oraz dodatkową łazienkę.

To duży potencjał na powiększenie funkcjonalnej powierzchni domu i dostosowanie go do potrzeb rodziny.

ZAGOSPODAROWANY OGRÓD - PRYWATNA ZIELONA ENKLAWA

Działka o powierzchni 810 m² jest w pełni zagospodarowana i otoczona zielenią.

Na posesji znajdują się:
- wysokie tuje zapewniające prywatność,
- szklarnia ogrodowa,
- altana,
- basen ogrodowy,
- liczne nasadzenia,
- automatyczny system nawadniania trawnika i pozostałych części ogrodu.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprawia, że ogród naturalnie łączy się z otaczającą zielenią. To idealne miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spędzania czasu z rodziną czy przyjaciółmi.

SPOKOJNA LOKALIZACJA I DOBRY DOJAZD DO WARSZAWY

Dom znajduje się przy zamkniętej, asfaltowej ulicy. Brak ruchu przelotowego zapewnia ciszę, prywatność i kameralny charakter okolicy.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury:

- szkoła i przedszkola - około 3 minut samochodem,
- w pobliżu m.in. Biedronka, Dino, Pepco, Rossmann oraz piekarnie, kilka restauracji,
- stacja PKP w Chotomowie - około 5 minut samochodem, co zapewnia wygodny dojazd pociągiem do Warszawy.

To wyjątkowe połączenie: spokojne, zielone otoczenie i bezpośrednie sąsiedztwo lasu, a jednocześnie wygodny dostęp do infrastruktury i komunikacji z Warszawą.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✓ 123 m² powierzchni całkowitej
✓ 99,80 m² powierzchni użytkowej
✓ 810 m² zagospodarowanej działki
✓ 3 pokoje + salon z kominkiem
✓ garaż i kotłownia
✓ około 40-50 m² powierzchni użytkowej poddasza do adaptacji
✓ możliwość stworzenia kilku dodatkowych pomieszczeń, w tym łazienki
✓ bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego
✓ parterowa, wygodna bryła domu
✓ dwie łazienki
✓ ogrzewanie grzejnikowe w pokojach + ogrzewanie podłogowe w pozostałej części domu
✓ fotowoltaika 5,2 kWp + magazyn energii 7 kWh
✓ prywatny, pięknie zagospodarowany ogród
✓ automatyczne nawadnianie
✓ szklarnia, altana i basen
✓ spokojna, zamknięta asfaltowa ulica
✓ szkoła, przedszkola i sklepy w odległości kilku minut
✓ stacja PKP w Chotomowie - około 5 minut samochodem

Dom dla osób, które szukają połączenia wygody, prywatności i bliskości natury - z dużym potencjałem na przyszłość.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.