Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy z dodatkowym obiektem usługowym - Krubin, gm. Wieliszew.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Krubin, w województwie mazowieckim, w gminie Wieliszew. To idealna propozycja dla osób szukających miejsca, które łączy komfortowe warunki mieszkalne z możliwością prowadzenia własnego biznesu w doskonale skomunikowanej lokalizacji.

Nieruchomość obejmuje nowoczesny, energooszczędny budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 484,70 m² (na piętrze duże wygodne mieszkanie, dół przestrzeń usługowa) oraz dodatkowy, niezależny budynek usługowy o powierzchni 32 m², co daje sumę 519 m². Całość znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1189 m².

To miejsce stworzone z myślą o wygodzie, bezpieczeństwie i niskich kosztach utrzymania. Budynek znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 631, co zapewnia świetną widoczność, wygodny dojazd oraz doskonałe warunki reklamowe dla prowadzonej działalności.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Działka jest w pełni ogrodzona płotem panelowym, wyposażona w bramę przesuwną sterowaną pilotem i przez Wi-Fi oraz niezależną bramkę wejściową. Na terenie posesji znajduje się ponad 800 m² kostki brukowej wraz z licznymi miejscami parkingowymi, prywatny hydrant przeciwpożarowy spełniający wymogi budynku usługowego, dwie aluminiowe wiaty o powierzchni 18 m² i 12 m² oraz zagospodarowany ogród.

Budynek główny został podzielony na część usługową i mieszkalną.

Część usługowa obejmuje:
dwa biura, showroom, magazyn, łazienkę ogólnodostępną przystosowaną dla osób z niepełnosprawnościami, łazienkę wewnętrzną, kotłownię oraz schowek. Układ pomieszczeń daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować przestrzeń do wielu rodzajów działalności.

Część mieszkalna obejmuje:
trzy pokoje, dwie łazienki, kuchnię, klatkę schodową oraz taras. Wnętrza zostały wykończone w nowoczesnym standardzie. Na podłogach znajduje się panel ułożony w jodełkę francuską z listwami MDF, bez progów. Salon posiada duże okno z wyjściem na taras, nowoczesne meble oraz przestronną sofę. Sypialnia została wyposażona w duże łóżko 180x200 cm oraz zabudowę szaf. Kuchnia IKEA z frontami z naturalnego forniru jest w pełni wyposażona w markowy sprzęt AGD. Łazienki wykończono z użyciem wysokiej jakości wyposażenia, m.in. GROHE i KOŁO, a jedna z nich posiada wannę z hydromasażem.

Niezależny budynek usługowy o powierzchni 37,5 m² składa się z pokoju, łazienki z prysznicem oraz strychu z możliwością adaptacji na kolejny pokój. Może pełnić funkcję dodatkowego biura, gabinetu, lokalu usługowego, mieszkania dla pracownika lub przestrzeni pod wynajem.

Technologia i wyposażenie:
Nieruchomość została zaprojektowana z naciskiem na energooszczędność i bezpieczeństwo. Budynek główny posiada instalację alarmową z powiadomieniem agencji ochrony, monitoring z 8 kamerami, zdalny podgląd i nagrywanie. Zamontowano fotowoltanikę 8,5 kW z falownikiem hybrydowym oraz magazyn energii 10 kW.

Za ogrzewanie odpowiada nowoczesna pompa ciepła Dimplex z zasobnikiem ciepła i CWU. Budynek posiada ogrzewanie podłogowe, częściowo kaloryfery, a w magazynie nagrzewnicę ścienną. Alternatywnym źródłem ogrzewania jest kocioł gazowy De Dietrich.

Budynek został bardzo dobrze ocieplony: ściany grafitowym styropianem 15 cm pióro-wpust, podłoga 20 cm, dach pianą PUR 28 cm. Zastosowano trzyszybową stolarkę okienną Drutex w kolorze antracytowym oraz bramę garażową Wiśniowski Premium z napędem elektrycznym, Wi-Fi i pilotem. W budynku znajdują się 3 jednostki klimatyzacji. Wysokość pomieszczeń biurowych to 3 m, magazyn oraz showroom 4 m. Wysokość pomieszczeń mieszkalnych 2,62 m.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom nieruchomość generuje bardzo niskie koszty utrzymania, ogrzewania i energii elektrycznej. Dodatkowym atutem są również niskie podatki lokalne.

To doskonała inwestycja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć prowadzenie działalności z komfortowym miejscem do życia. Lokalizacja 20 km od Warszawy, 10 km od lotniska Modlin, 31 km od Okęcie Warszawa, bezpośrednie położenie przy drodze wojewódzkiej 631 sprawiają, że nieruchomość ma ogromny potencjał biznesowy.

Obiekt sprawdzi się jako siedziba firmy, showroom, biuro, gabinet, działalność usługowa, magazyn z zapleczem mieszkalnym, sklep internetowy, warsztat lub przestrzeń do dalszej indywidualnej aranżacji.

Założona księga wieczysta bez obciążeń.
Nieruchomość gotowa do odbioru.
Możliwy kredyt czy pożyczka na firmę lub osobę prywatną.

Więcej pytań proszę o kontakt telefoniczny.
Sprzedaż bezpośrednia!! Jesteś zainteresowany umów się na obejrzenie.