NOWY DOM 120 M² | 5 POKOI | OGRÓD | WĘGRZCE WIELKIE

CENA: 1 085 000 ZŁ

Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Węgrzcach Wielkich, w gminie Wieliczka.
Nieruchomość oferuje ok. 169 m² powierzchni całkowitej oraz ok. 120 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na własnej, ogrodzonej działce o powierzchni 405 m².
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Oferuje 5 pokoi, w tym 3 sypialnie, 2 pełne łazienki, przestronną strefę dzienną oraz dodatkowy pokój na parterze, który świetnie sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny.
Budynek jest ukończony i posiada pozwolenie na użytkowanie – można od razu rozpocząć jego wykończenie.

FUNKCJONALNY UKŁAD
PARTER
– przestronny salon z otwartym aneksem kuchennym
– duże przeszklenie i bezpośrednie wyjście z salonu na ogród
– dodatkowy pokój – idealny jako gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń do indywidualnej aranżacji
– pełna łazienka z miejscem na prysznic i toaletę
– kotłownia z dodatkowym, niezależnym wyjściem na zewnątrz

Duże przeszklenie zapewnia strefie dziennej dużo naturalnego światła i efektownie łączy wnętrze z ogrodem oraz miejscem na przyszły taras. Istotnym atutem parteru jest również pełna łazienka z prysznicem, a nie wyłącznie toaleta.

PIĘTRO
– 3 sypialnie
– przestronna łazienka przygotowana pod wannę, prysznic i toaletę
– sufity wykonane w gładzi – gotowe do gruntowania i malowania

PONADSTANDARDOWY STAN DEWELOPERSKI
Dom jest bardzo dobrze przygotowany do dalszych prac wykończeniowych.
Wykonano tynki, wylewki, wszystkie niezbędne instalacje, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz wentylację mechaniczną.
Łazienki i kotłownia zostały odpowiednio zabezpieczone i przygotowane bezpośrednio pod układanie płytek. Dzięki temu część prac, które często pozostają po stronie kupującego, jest już wykonana.

STANDARD TECHNICZNY
– ściany zewnętrzne ocieplone 20 cm styropianu grafitowego
– dach pokryty dachówką ceramiczną
– ocieplenie dachu – 30 cm wełny mineralnej
– dodatkowe ocieplenie stropu – 20 cm wełny mineralnej
– ogrzewanie podłogowe w całym domu
– kocioł gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem 120 l
– wentylacja mechaniczna Awenta PRO Aquila 305
– woda, prąd, gaz i kanalizacja gminna

Elewacja zostanie dodatkowo wykończona dekoracyjnymi elementami o wyglądzie drewna, które podkreślą nowoczesną bryłę budynku i nadadzą jej elegancki charakter.

DZIAŁKA 405 M²
Działka jest wyrównana i ogrodzona, z przestrzenią na ogród, taras oraz prywatną strefę wypoczynkową.
Ogrodzenie wykonano bez bramy wjazdowej i furtki, dzięki czemu nowy właściciel może dopasować je do własnej koncepcji posesji.

LOKALIZACJA
Węgrzce Wielkie to spokojne, rodzinne otoczenie zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie dogodny dostęp do Krakowa i Wieliczki.
Dodatkowym atutem jest dostęp do kolei oraz komunikacji miejskiej, zapewniający alternatywę dla codziennych dojazdów samochodem.
Nowy dom, własny ogród, funkcjonalne 5 pokoi i możliwość rozpoczęcia wykończenia bez czekania na zakończenie budowy.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Jesteśmy dostępni również poza standardowymi godzinami pracy – po wcześniejszym umówieniu.
Rozmawiamy po polsku, ukraińsku i angielsku.
Halina Namenanik
Paradigm Capital
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

NEW DETACHED HOUSE 120 M² | 5 ROOMS | GARDEN | WĘGRZCE WIELKIE

PRICE: PLN 1,085,000

For sale: a new detached single-family house located in Węgrzce Wielkie, in the Wieliczka municipality.
The property offers approximately 169 m² of total floor area and approximately 120 m² of usable floor area and is situated on its own fenced plot of 405 m².
The house has been designed with comfortable family living in mind. It offers 5 rooms, including 3 bedrooms, 2 full bathrooms, a spacious living area and an additional room on the ground floor, ideal as a home office or guest room.
The building is completed and has an occupancy permit, allowing the new owner to begin the interior finishing works immediately.

FUNCTIONAL LAYOUT
GROUND FLOOR
– spacious living room with an open-plan kitchenette
– large glazing and direct access from the living room to the garden
– additional room – ideal as a home office, guest room or a space for individual arrangement
– full bathroom with space for a shower and toilet
– boiler room with an additional independent exit to the outside
The large glazing provides the living area with plenty of natural light and creates an attractive connection between the interior, the garden and the future terrace. Another important advantage of the ground floor is a full bathroom with a shower, rather than just a separate toilet.

FIRST FLOOR
– 3 bedrooms
– spacious bathroom prepared for a bathtub, shower and toilet
– ceilings finished with a smooth plaster finish – ready for priming and painting

ENHANCED DEVELOPER FINISH
The house is very well prepared for the remaining interior finishing works.
Plastering, floor screeds and all essential installations have already been completed, together with underfloor heating throughout the house and mechanical ventilation.
The bathrooms and boiler room have been properly waterproofed and prepared for direct tile installation. This means that part of the work often left to the buyer has already been completed.

TECHNICAL STANDARD
– external walls insulated with 20 cm graphite EPS insulation
– roof finished with ceramic tiles
– roof insulated with 30 cm of mineral wool
– additional 20 cm of mineral wool insulation above the ceiling
– underfloor heating throughout the house
– combi gas boiler with a 120-litre hot water storage tank
– Awenta PRO Aquila 305 mechanical ventilation system
– water, electricity, gas and municipal sewage system

The façade will additionally be finished with decorative wood-effect elements, highlighting the modern architecture of the house and giving it an elegant appearance.

405 M² PLOT
The plot is levelled and fenced, offering space for a garden, terrace and private outdoor relaxation area.
The fencing has been installed without an entrance gate or pedestrian gate, allowing the new owner to choose these elements to match their own concept for the property.

LOCATION
Węgrzce Wielkie offers a peaceful, family-friendly setting surrounded by single-family homes, while providing convenient access to Kraków and Wieliczka.
An additional advantage is access to rail and public transport, providing a convenient alternative to commuting by car.
A new home, private garden, functional 5-room layout and the opportunity to begin interior finishing without waiting for construction to be completed.
Please contact me to arrange a viewing of the property.
We are also available outside standard business hours by prior arrangement.

We speak Polish, Ukrainian and English.
Halina Namenanik
Paradigm Capital
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Polish Civil Code.