Pęclin

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

DOM PREMIUM NA SPRZEDAŻ - PĘCLIN
1 650 000 zł
Sypialnia Warszawy | ok. 18 minut do Wilanowa

To nie jest zwykły dom z ogłoszenia. To miejsce z historią, duszą i wyjątkową energią.
Dom, który przez lata był przestrzenią życia i twórczej pracy dla wyjątkowego artysty.
Kluczowe znaczenie miały proporcje przestrzeni, światło i akustyka. To czuć od pierwszego wejścia - w atmosferze, układzie pomieszczeń i relacji domu z otaczającą go naturą.

NIERUCHOMOŚĆ
- działka 875 m², starodrzew, pełna prywatność
- brak planowanych inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie
- spokojna, zielona okolica w otulinie lasu
- dojazd asfaltowy + utwardzona droga dojazdowa
- księga wieczysta: WA1O/00013124/5

DOM MIESZKALNY - ok. 120 m²
Dom jest gotowy do zamieszkania, funkcjonalny i bardzo dobrze zaprojektowany.
Parter:
- wiatrołap i hall
- przestronny salon z dużymi przeszkleniami i kominkiem
- aneks kuchenny
- sypialnia
- łazienka z WC
- wyjście na zadaszony taras ok. 35 m²

NIEZALEŻNE MIESZKANIE / GABINET (parter)
Na parterze wydzielono samodzielną część, która może funkcjonować:
- jako integralna część domu,
- odrębny gabinet / biuro,
- lub niezależne mini-mieszkanie na wynajem.
Część ta posiada:
- osobny pokój,
- własną kuchnię,
- łazienkę,
- bezpośrednie wyjście do ogrodu.
Idealne rozwiązanie pod:
- działalność gospodarczą,
- gabinet terapeutyczny / biuro,
- najem krótko- lub długoterminowy,
- inwestycję generującą dodatkowy dochód.

Piętro:
- duży pokój ze skosami
- drewniane schody
- wyjście na taras ok. 15 m²

Ogrzewanie i koszty:
- kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła
- ogrzewanie elektryczne
- brak gazu - miejsce parkingowe przed domem częściowo zadaszone z możliwością dostosowania.
- koszty zimą: ok. 500-600 zł/mies.
- koszty latem: ok. 150 zł/mies.

NIEZALEŻNE STUDIO MUZYCZNE - 80 m² (2020)
Na terenie posesji znajduje się oddzielny budynek, wybudowany w 2020 roku, zaprojektowany i użytkowany jako profesjonalne studio muzyczne.
Jest to samodzielna, niezależna przestrzeń, całkowicie oddzielona od domu mieszkalnego.
Może pełnić funkcję:
- studia muzycznego / nagraniowego,
- pracowni twórczej,
- biura lub siedziby firmy,
- przestrzeni szkoleniowej,
- wynajmu komercyjnego (realne źródło dochodu pasywnego).
Sprzęt studyjny nie jest wliczony w cenę nieruchomości
- możliwość odrębnych ustaleń finansowych.

DODATKOWE ATUTY
- dwa tarasy (parter + piętro)
- ogród z oczkiem wodnym i kaskadą
- wyposażony warsztat / drewutnia
- szybki światłowód
- monitoring i instalacja pod grupę interwencyjną
- legalny wzmacniacz sygnału GSM
- bardzo dobry stan techniczny

DLA KOGO?
Idealna nieruchomość dla:
- freelancerów, twórców, muzyków, terapeutów
- osób pracujących zdalnie (IT, konsultanci, designerzy)
- przedsiębiorców
- inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem dochodowym
- rodzin, które chcą mieszkać blisko miasta, ale w ciszy i zieleni

LOKALIZACJA
Pęclin - spokojna, zielona miejscowość pełniąca funkcję sypialni Warszawy.
- cisza, przestrzeń, natura
- szybki dojazd
- Wilanów - ok. 18 minut

KONTAKT
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo — to miejsce najlepiej "czyta się" w rzeczywistości.
ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJE DOMU.
Pośrednikom i agencjom uprzejmie dziękujemy.

• Pęclin, gmina Wiązowna, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 120 m², 4 pokoje
• Działka 875 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Okna drewniane
• Media: woda, szambo, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj