Czerwona Woda

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Atrakcyjna lokalizacja - w sąsiedztwie szkoły podstawowej, kortu tenisowego i ośrodka zdrowia.

Powierzchnia użytkowa: 120 m²
Powierzchnia działki: 700 m²
Rok zakończenia remontu: grudzień 2022

*** OPIS NIERUCHOMOŚCI ***

Oferuję na sprzedaż dom jednorodzinny po generalnym remoncie zakończonym w grudniu 2022 roku, wykończony z dbałością o każdy detal oraz komfort przyszłych mieszkańców.

Dom znajduje się w doskonałej lokalizacji - wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, jest w zasięgu kilku kroków. Idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, osób ceniących spokój, ale także funkcjonalność.

Dom posiada 3 niezależne sypialnie (2 na piętrze), salon bezpośrednio przy kuchni połączony z tarasem, 2 łazienki: jedna z wanną, druga przyklejona do sypialni z natryskiem. Dom jest w części podpiwniczony - w piwnicy znajdują się 2 pomieszczenia, w którym jedno to kotłownia. Szerokie mury zapewniają chłód w upalne dni i utrzymanie ciepła bez strat w mroźne zimowe dni. Rzut poziomy w zdjęciach dotyczy wyłącznie parteru.

*** OGRZEWANIE I INSTALACJE ***

- Nowoczesny kocioł na pellet (Kotłospaw 16 kW z palnikiem Kipi), sterowany dotykowym sterownikiem pokojowym + aplikacja mobilna (pełna kontrola zdalna).
- Ogrzewanie podłogowe na parterze (osobne pętle w każdym pomieszczeniu), grzejniki na piętrze i w wybranych punktach.
- Zasobnik CWU 300 l z dwiema wężownicami - gotowy do podłączenia kolektorów słonecznych.
- Spalanie: ok. 3 tony pelletu rocznie (przy temperaturze wewnętrznej 21,5°C i CWU 55°C).
- Możliwość podłączenia gazu (przyłącze przy posesji).

*** TERMOIZOLACJA I KONSTRUKCJA ***

- Elewacja ocieplona styropianem fasadowym grafitowym 12 cm (lambda 0.032), klejonym obwodowo - brak mostków termicznych.
- Poddasze ocieplone podwójną warstwą wełny mineralnej Isomata (350 mm łącznie).
- Strop drewniany wygłuszony wełną Rockwool 12 cm.
- Posadzka parteru: styrodur XPS 70 mm (lambda 0.026), piętro - solidna konstrukcja z płyt OSB.
- Odtworzona izolacja fundamentów - masa kauczukowa + folia kubełkowa + drenaż + odprowadzenie wody deszczowej.

*** INSTALACJE I WYKOŃCZENIE ***

- Nowa instalacja elektryczna (ponad 700 m przewodów), osobne obwody w garażu, gniazda w strategicznych miejscach.
- Tynki cementowo-wapienne + gładzie wapienne - zdrowe, trwałe ściany.
- Podłogi: twardy gres drewnopodobny, bez progów.
- Sufity podwieszane na profilach UD30 i CD60, zastosowano zielone płyty GK (odporne na wilgoć).
- Rolety elektryczne na parterze - sterowanie włącznikami i aplikacją.
- 2 łazienki z osobną wentylacją, zabezpieczone folią w płynie.

*** OTOCZENIE I DODATKI ***

- 2 tarasy:
- Taras nr 1 (15 m²) z wyjściem z kuchni - murowana konstrukcja, deska tarasowa zabezpieczona olejem + lakier jachtowy, wentylacja Z do kotłowni.
- Taras nr 2 (przy łazience) - zadaszony, z instalacją elektryczną i oświetleniem. Możliwość aranżacji jako sauna.
- Garaż blaszany 3x5 m z osobnym obwodem elektrycznym + zadaszony kojec dla psa z mediami.
- Ogrodzenie stalowe ocynkowane (1,8 m wysokości) z podmurówką i matą UV.
- Podjazd z tłucznia i kruszywa - solidna podbudowa.
- Zasiana trawa w 2023 r. (mieszanka traw stadionowych) - regularnie podlewana.
- Doprowadzona instalacja pod automatykę bramową i elektrozamek do furtki.

*** WYPOSAŻENIE W CENIE ***

W cenie pozostają m.in.:
- Dwudrzwiowa lodówko-zamrażarka Samsung z kostkarką i dystrybutorem wody.
- Zmywarka, piekarnik, płyta 2 gaz/2 elektryczne.
- Pralka Samsung.
- 2 narożniki z funkcją spania.
- Stół jadalniany + 6 krzeseł.
- Inne meble i sprzęty - do uzgodnienia na miejscu.

*** ZAPRASZAM DO KONTAKTU ***

Jeśli doczytałeś(-aś) do końca - to znak, że ta nieruchomość Cię zainteresowała!
Zapraszam serdecznie na wizję lokalną - z przyjemnością pokażę dom osobiście, a także udostępnię dokumentację fotograficzną z remontu każdego etapu.

Nie czekaj - ten dom może być Twoim nowym, bezpiecznym i ciepłym miejscem na lata!

P.S. Owczarek ze zdjęcia nie jest uwzględniony w wycenie nieruchomości i nie jest elementem sprzedaży ;)

• Czerwona Woda, gmina Węgliniec, powiat zgorzelecki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 120 m²
• Działka 700 m²
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie olejowe
• Ogrodzenie: murowane
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka