WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W USTCE – MN,U

DOM CAŁOROCZNY 50 m² + DZIAŁKA 1100 m² | POTENCJAŁ DODATKOWEJ ZABUDOWY I USŁUG

Cena: 1 200 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Ustce przy ul. Stefanii Sempołowskiej, obejmująca działkę o powierzchni około 1100 m² (działka nr 121/15) oraz nowoczesny, w pełni wyposażony dom całoroczny o powierzchni około 50 m².
To propozycja zarówno dla osób poszukujących komfortowego domu nad morzem, jak i dla inwestorów dostrzegających potencjał w gruncie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Największym atutem nieruchomości jest połączenie gotowego domu z działką o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, stwarzającą możliwości dalszego zagospodarowania – zgodnie z obowiązującymi przepisami.

NAJWAŻNIEJSZY ATUT – MPZP MN,U
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a teren oznaczony symbolem MN,U przewiduje funkcję mieszkaniową jednorodzinną oraz uzupełniającą funkcję usługową.
Zgodnie z parametrami planu wskazanymi dla nieruchomości:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
możliwość realizacji funkcji usługowej zgodnej z MPZP,
maksymalna wysokość zabudowy do 12 m,
maksymalna powierzchnia zabudowy 30%,
minimum 45% powierzchni biologicznie czynnej.
Przy powierzchni działki około 1100 m² wskaźnik 30% odpowiada około 330 m² maksymalnej powierzchni zabudowy, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, istniejącej zabudowy, wymaganych odległości i warunków technicznych.
Parametry te czynią nieruchomość interesującą propozycją dla osób planujących wykorzystanie jej nie tylko na cele mieszkaniowe, lecz także pod działalność usługową dopuszczoną przez plan.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka o powierzchni około 1100 m² daje możliwość rozważenia różnych kierunków zagospodarowania, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i szczegółowych warunków zabudowy.
Możliwe kierunki analizy inwestycyjnej to:
rozbudowa lub modernizacja istniejącej zabudowy,
realizacja dodatkowej zabudowy mieszkaniowej, jeśli pozwalają na to ustalenia planu,
wykorzystanie nieruchomości na cele mieszkaniowo-usługowe,
rozwój działalności usługowej zgodnej z MPZP,
przygotowanie indywidualnej koncepcji architektonicznej wykorzystującej potencjał działki.
Konkretna inwestycja, w tym ewentualna zabudowa turystyczna lub obiekt przeznaczony na wynajem, wymaga potwierdzenia dopuszczalności danego rozwiązania w miejscowym planie i przepisach odrębnych.
To nieruchomość, której wartość może wynikać zarówno z istniejącego, gotowego do użytkowania domu, jak i z możliwości przyszłego zagospodarowania gruntu.

GOTOWY DOM CAŁOROCZNY – OK. 50 m²
Na działce znajduje się nowoczesny, całoroczny dom, który może służyć jako miejsce zamieszkania, drugi dom nad morzem lub baza do prowadzenia działalności najmu – zgodnie z obowiązującymi wymogami.
W skład domu wchodzą:
przestronny salon z aneksem kuchennym,
sypialnia,
łazienka,
funkcjonalny przedpokój,
duże przeszklenia,
taras.
Wyposażenie i udogodnienia:
ogrzewanie podłogowe,
klimatyzacja,
instalacja fotowoltaiczna,
pełne wyposażenie,
meble na wymiar.
Dodatkowe atuty nieruchomości:
ogrodzona działka,
utwardzony podjazd,
domek gospodarczy,
dostęp do mediów: prądu, wody, kanalizacji i gazu.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA – USTKA
Nieruchomość położona jest przy ul. Stefanii Sempołowskiej, w spokojnej części Ustki.
Lokalizacja łączy nadmorski charakter z dostępem do miejskiej infrastruktury. W okolicy znajdują się tereny zielone i leśne, ścieżki spacerowe oraz rowerowe, a także atrakcje związane z wypoczynkiem nad morzem.
To miejsce odpowiednie zarówno do codziennego życia, jak i do stworzenia własnego projektu mieszkaniowego lub usługowego.

DLACZEGO WARTO?
✔ Atrakcyjna lokalizacja w Ustce
✔ Działka o powierzchni około 1100 m²
✔ Numer działki: 121/15
✔ Przeznaczenie MN,U – funkcja mieszkaniowa i uzupełniająca usługowa
✔ Gotowy, całoroczny dom o powierzchni około 50 m²
✔ Możliwość analizy dalszego zagospodarowania działki
✔ Parametr maksymalnej powierzchni zabudowy 30% – zgodnie z MPZP
✔ Maksymalna wysokość zabudowy do 12 m – zgodnie z MPZP
✔ Pełne uzbrojenie w media
✔ Klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe i fotowoltaika
✔ Ogrodzenie, utwardzony podjazd i domek gospodarczy
✔ Potencjał do wykorzystania mieszkaniowego, rekreacyjnego lub usługowego – w zakresie dopuszczonym przepisami.

NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCEGO NABYWCY LUB INWESTORA
Jeżeli szukasz nieruchomości nad morzem, która łączy gotowy dom z atrakcyjnym gruntem i możliwościami dalszego rozwoju, ta oferta zasługuje na uwagę.

Ustka | 1100 m² działki | Dom całoroczny 50 m² | Przeznaczenie MN,U

Cena: 1 200 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

#Ustka #NieruchomościUstka #NieruchomośćNaSprzedaż #DomNaSprzedaż #DomNadMorzem #NieruchomościNadMorzem #DziałkaNaSprzedaż #DziałkaInwestycyjna #InwestycjaWNieruchomości #PotencjałInwestycyjny #MN_U #ZabudowaMieszkaniowa #FunkcjaUsługowa #DomCałoroczny #Dom50m2 #Działka1100m2 #InwestycjeNadMorzem #NieruchomościPomorskie #UstkaNadMorzem #Inwestor #NieruchomościPremium #SprzedażNieruchomości