Wyjątkowy dom całoroczny blisko morza Ustka, ul. Sempołowskiej

Marzysz o własnym domu nad polskim morzem, a może szukasz gotowej nieruchomości inwestycyjnej o wysokim potencjale stopy zwrotu?

Na sprzedaż nowoczesny, parterowy dom jednorodzinny o powierzchni około 50 m², posadowiony na przestronnej i pięknej działce o powierzchni 1100 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej i spokojnej części Ustki przy ul. Stefanii Sempołowskiej zaledwie kilka minut od piaszczystej plaży, sosnowych lasów oraz nadmorskich ścieżek spacerowych i rowerowych.

Podstawowe parametry nieruchomości:

Powierzchnia domu: ok. 50 m²

Powierzchnia działki: ok. 1100 m² (nr działki: 121/15)

Cena: 1 200 000 zł

Kształt działki: regularny, prostokątny, bardzo ustawny

Dojazd: dogodny, z możliwością wykonania wjazdu na działkę z dwóch stron

Media: pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja)

Możliwość powiększenia terenu: opcja dokupienia sąsiadującej działki o identycznej powierzchni (1100 m²), co daje łącznie aż 2200 m² gruntu pod inwestycję!

Opis budynku, wnętrza i wykończenia:

Budynek to nowoczesny, całoroczny dom parterowy z dachem dwuspadowym pokrytym ciemną dachówką. Zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie, energooszczędności i estetyce doskonale wkomponowanej w nadmorski krajobraz.

Atuty, wyposażenie i standard wykończenia:

Ogrzewanie podłogowe: zapewnia wyjątkowy komfort cieplny w całym domu przez cały rok.

Pełne wyposażenie i meble na wymiar: dom jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania lub wynajmu od zaraz. Wszystkie zabudowy (kuchnia, salon, sypialnia, łazienka oraz przedpokój) zostały wykonane na wymiar, co gwarantuje maksymalną funkcjonalność i idealne wykorzystanie przestrzeni.

Ekologiczne i energooszczędne rozwiązania: instalacja paneli fotowoltaicznych na dachu oraz klimatyzacja, co przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania - miesięczny koszt utrzymania domu to tylko 350 zł.

Strefa wypoczynkowa: duży, zadaszony drewnianą pergolą taras z widokiem na las idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks.

Duże przeszklenia: nowoczesne okna tarasowe oraz przesuwne drzwi, doskonale doświetlające wnętrze i płynnie łączące salon z otaczającą naturą.

Strefa wejściowa: zadaszone wejście z drewnianym gankiem oraz klimatycznym oświetleniem punktowym.

Zagospodarowanie terenu: utwardzony podjazd wysypany żwirem, w pełni ogrodzona posesja, domek gospodarczy na sprzęt ogrodowy/rowery oraz zadbana przestrzeń zielona z miejscem na dalszą własną aranżację.

Potencjał inwestycyjny i Miejscowy Plan (MPZP):

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol MN,U):

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa.

Parametry: maks. wysokość zabudowy do 12 m, maks. powierzchnia zabudowy 30%, min. powierzchnia biologicznie czynna 45%.

GIGANTYCZNY POTENCJAŁ ROZBUDOWY / INWESTYCYJNY:

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na działce można dodatkowo wybudować:

drugi dom jednorodzinny lub bliźniak,

oraz 4 domki letniskowe / wakacyjne.

Dzięki możliwości zrobienia dojazdu z dwóch stron, ewentualny podział funkcjonalny terenu i obsługa komunikacyjna dodatkowych budynków lub domków będą niezwykle wygodne i niezależne od istniejącego domu.

Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki o powierzchni 1100 m², co stwarza unikalne perspektywy stworzenia kameralnego osiedla domków, kompleksu rekreacyjnego lub znacznie większej inwestycji deweloperskiej.

Przeznaczenie MN,U oraz duża powierzchnia gruntu czynią tę nieruchomość idealną zarówno jako prywatną rezydencję wakacyjną z bazą pod rozbudowę, jak i wysoce zyskowny projekt dewelopersko-turystyczny pod wynajem krótkoterminowy.

Lokalizacja:

Prestiżowa, cicha i bezpieczna okolica nowej zabudowy jednorodzinnej. Położenie nieruchomości zapewnia idealny balans z jednej strony bliskość natury, morza i lasu, z drugiej szybki i wygodny dostęp do centrum Ustki, portu, nadmorskiej promenady oraz bogatego zaplecza gastronomiczno-usługowego.

Cena: 1 200 000 zł

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!