Nieruchomość położona jest w Tychach, bezpośrednio przy jednej z głównych ulic, stanowiącej część ruchliwej trasy DK-44, łączącej Tychy z Mikołowem i dalej z węzłem autostradowym w Gliwicach. Działka znajduje się w ciągu zabudowy wzdłuż pasa drogowego, bezpośrednio przylega do drogi publicznej (ul. Mikołowska).

DK-44 jest częścią systemu głównych szlaków komunikacyjnych tej części okręgu. Łączy się węzłem bezkolizyjnym z DK-1 oraz węzłem autostradowym w Gliwicach z autostradą A-4 i A-1. Takie położenie jest bardzo korzystne dla funkcji usługowo-handlowej.

Z punktu widzenia funkcji mieszkalnej, korzystne jest odsunięcie budynku od osi jezdni - przed budynkiem znajduje się jeszcze parking. Obiekt posadowiony jest w wschodniej części działki. Otoczenie to podobna zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Infrastruktura handlowo-usługowa w promieniu 2 km.

Posesja ogrodzona, zagospodarowana. Część wschodnia, od strony ulicy, utwardzona jest kostką i stanowi parking. W zachodniej części posadowiony jest budynek mieszkalny z częścią handlowo-usługową, za budynkiem znajduje się ogród osłonięty od ulicy bryłą budynku.

Teren uzbrojony jest w energię elektryczną, wodociąg, gaz i kanalizację.

Powierzchnia budynku w m2:

PIWNICE:
- magazyn: 23,30
- magazyn: 13,64
- archiwum: 17,49
- komunikacja: 13,84
- pom. techniczne i gospodarcze: 10,36
- komunikacja: 7,21
Razem: 85,84

PARTER:
- wiatrołap: 3,11
- pom. usługowo-handlowe: 53,62
- pom. usługowe: 22,96
- pom. usługowe: 17,66
- łazienka: 5,71
- WC: 4,42
- komunikacja: 11,83
- pom. biurowe: 19,60
- hol: 13,97
Razem: 152,88

PODDASZE (P.U.):
- pokój: 23,91
- pokój: 27,77
- pokój: 23,00
- kuchnia: 17,83
- łazienka: 11,11
- komunikacja: 11,83
- pokój dzienny: 20,50
- korytarz: 17,98
Razem: 153,93

Ogółem: 392,65

Elewację stanowi tynk szlachetny na ociepleniu ze styropianu. Okna PCV z zewnątrz w okleinie, drzwi z płyt warstwowych. Tynki wewnętrzne gipsowe, w pomieszczeniach sanitarnych oblicowania ceramiczne. Posadzki piwnic i parteru z płytek ceramicznych, w pomieszczeniach biurowych pokryte wykładziną dywanową o podwyższonej trwałości, w pomieszczeniach na piętrze panele, w łazience płytki. Na parterze WC z umywalką, w miejscu drugiej łazienki urządzono aneks kuchenny. Na piętrze w łazience wanna, dwie umywalki, kabina, muszla, bidet. W kuchni na piętrze zabudowa z wyposażeniem.

Budynek wyposażony w instalacje:
- elektryczną,
- wod-kan,
- gazową,
- ogrzewanie centralne zasilane z kotła gazowego z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej,
- instalację komputerową,
- instalację alarmową.