Tuszyn
ul. Antonówka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Tuszyn - super oszczędny, ekologiczny dom z gliny przy lesie, 156 m², działka 2040 m² z możliwością zbudowania drugiego domu. Posiada panele fotowoltaiczne 6,5kW, oczyszczalnię ścieków oraz własną studnię głębinową. Unikat w skali kraju. Roczny koszt energii elektrycznej 260 zł, przy jednoczesnej nadprodukcji 1,5 MWh.

Na sprzedaż wyjątkowy, unikatowy, naturalny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 156 m², położony w Tuszynie (95-080), przy ul. Antonówka 3J. Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy, przy bocznej ulicy, oświetlonej latarniami - bezpieczne otoczenie z zabudową jednorodzinną. Dom graniczy z lasem (bliska odległość do rezerwat przyrody Molenda), co daje dostęp do ścieżek spacerowych, tras biegowych oraz mnóstwa grzybów i jagód dosłownie "za płotem". Dom został oddany do użytkowania w 2020 roku, ideą przewodnią budowy było zdrowie mieszkańców, ekologia wykonania, niezależność oraz ultra niskie koszty utrzymania domu.

Działka o powierzchni 2040 m², jest w całości ogrodzona - front wykonany z kamienia polnego i drewna świerkowego, pozostałe boki z siatki. Brama wjazdowa na pilota. Działka posiada ogromny potencjał do podniesienia wartości inwestycji - można na niej zbudować drugi dom, można podzielić działkę. Wymiary działki to 26x80m.

Technologia i konstrukcja:
Dom zbudowano w naturalnej technologii gliny lekkiej na fundamencie z kamienia polnego. Fundament jest piękny, ale przede wszystkim niesamowicie trwały i ekologiczny. Wszystkie zewnętrzne i wewnętrzne ściany są masywne, oddychające, gliniane o bardzo dobrej akumulacji ciepła i zdolności do naturalnej regulacji wilgotności, co przekłada się na zdrowy mikroklimat wnętrz.
Jestem wykonawcą tej budowli, oraz pierwszym i jedynym mieszkańcem. Zapraszam do odwiedzenia strony: [strona internetowa], która została opracowana na podstawie budowy właśnie tego domu - przyszły właściciel otrzymuje więc nie tylko gotowy budynek, ale również pełną "historię" jego powstawania, technologię, szczegóły rozwiązań i praktyczną wiedzę o użytkowaniu domu z gliny. Dom był także "bohaterem" artykułów w czasopiśmie "Murator". Zachęcam do zapoznania się z opisem na [link do artykułu].

Zalety domu z gliny:
* Energooszczędność: masywne, akumulacyjne ściany utrzymują ciepło zimą i chłód latem; w zestawieniu z PV i buforem ciepła uzyskuje się bardzo stabilny i tani w utrzymaniu dom. Dom daje prawdziwy oddech i wytchnienie w upalne dni.
* Zdrowy mikroklimat: ściany gliniane naturalnie regulują wilgotność (pochłaniają nadmiar i oddają, gdy jest sucho), stabilizują temperaturę i ograniczają ryzyko pleśni. To korzystne środowisko dla alergików i astmatyków.
* Brak toksyn: glina, drewno i naturalne tynki nie emitują lotnych związków organicznych, typowych dla części nowoczesnych materiałów, co przekłada się na czystsze powietrze wewnątrz domu.
* Wnętrza wykończone są tynkiem glinianym, który zapewnia przyjemne rozproszenie światła, ogranicza gromadzenie się kurzu i nie wprowadza do domu chemicznych powłok typowych dla farb i płyt gipsowych. To szczególnie korzystne środowisko dla alergików, dzieci i osób wrażliwych na jakość powietrza.
* Ekologia: konstrukcja oparta o glinę i drewno ma znacznie niższy ślad węglowy w porównaniu z typowym budownictwem betonowo-ceramicznym; znaczną część materiałów można w naturze zrecyklingować lub pozostawić bez szkody dla środowiska. Dom jest bardzo łatwy w serwisowaniu, naprawach. Można je wykonać samodzielnie. Przy budowie zależało mi na jak najmniejszej emisji formaldehydów i sztucznych substancji.
* Trwałość i bezpieczeństwo: prawidłowo wykonane domy z gliny są trwałe (ponad 400 lat), glina świetnie konserwuje drewno. Ściany są ognioodporne (glina się nie pali), pokryte za zewnątrz tynkiem wapiennym. Ściana uzyskała status NRO - nie rozprzestrzenia ognia.
* Całość konstrukcji i ściany są dobrze wyciszone akustycznie. Zależało mi na tym przy budowie, stropy są dodatkowo izolowane wełną lnianą, podłoga na piętrze została położona jako "pływająca" z izolacją akustyczną. Dźwięki nie rozchodzą się kakofonicznie, dom pozwala na odpoczynek.

Dach ma kształt mansardowy i pokryty jest dachówką ceramiczną karpiówką - trwałe, klasyczne rozwiązanie z wysoką odpornością na warunki atmosferyczne. Okna są drewniane, łukowe, idealnie pasujące do charakteru naturalnego domu.

Układ pomieszczeń:
Parter:
* Sień / wiatrołap,
* Otwarta kuchnia z jadalnią i wyjściem na taras,
* Spiżarnia przy kuchni,
* Pomieszczenie techniczne z przejściem do garażu,
* Łazienka z prysznicem i WC,
* Sypialnia,
* Salon z wyjściem na duży taras 32 m² z widokiem na zieleń.
Piętro (poddasze użytkowe):
* Trzy sypialnie,
* Łazienka z prysznicem i wanną,
* Osobne WC,
* Garderoba.

Ogrzewanie w domu realizowane jest w formie ogrzewania ściennego oraz grzejników w części pomieszczeń (WC, łazienka, sień garaż), co podnosi komfort cieplny i nie wysusza nadmiernie powietrza.

Dom jest zaprojektowany jako bardzo energooszczędny i maksymalnie niezależny:
* Źródło ciepła: kominek hybrydowy Ivona Pellets 15 kW (pelet + drewno), współpracujący z buforem ciepła o pojemności 1000 l. W buforze znajduje się druga wężownica, przygotowana do podłączenia dodatkowego źródła ciepła (np. pompa ciepła, panele solarne).
* Roczne zużycie paliwa na ogrzewanie i grzanie wody: ok. 2,5 tony peletu oraz ok. 7 m³ drewna, co przy tej powierzchni i standardzie izolacji przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania. Wielbiciele palenia kominkiem będą zachwyceni, ale osoby ceniące komfort także - kominek samodzielnie się rozpala, sprawdza temperaturę bufora i domu. W przypadku braku dołożenia drewna, kominek przechodzi na palenie peletem. Zbiornik peletu to 100 kg zapasu, który starcza na 7 dni palenia przy wysokim zużyciu energii i poborze wody użytkowej.
* Fotowoltaika: instalacja PV o mocy 6,5 kW zamontowana na dachu, z falownikiem pozwalającym na rozbudowę o dodatkowe ok. 2 kW. Mimo zainstalowanej grzałki do wspomagania ogrzewania wody (całkowicie ogrzewa wodę od marca do października) powstaje duży naddatek energii elektrycznej do spożytkowania (1-1,5 MWh). Można śmiało korzystać z pompy ciepła, umowa z zakładem energetycznym jeszcze przez ponad 10 lat pozwala na rozliczenie w okresach styczeń-czerwiec oraz lipiec-grudzień. To oznacza, że energię, którą wyprodukujesz w miesiącach słonecznych, odbierzesz z sieci w miesiącach zimowych. Rewelacyjny układ.
* Roczny koszt energii elektrycznej wynosi zatem ok. 260 zł, przy jednoczesnej nadprodukcji 1,5 MWh energii - dom ma więc realnie dodatni bilans energetyczny i bardzo niskie rachunki.

Woda i ścieki - niezależność i ekologia:
* Dom posiada nowoczesną przydomową oczyszczalnię ścieków, co eliminuje konieczność częstego wywozu szamba i związanych z tym wysokich kosztów. Typowe roczne koszty eksploatacji przydomowej oczyszczalni (energia, okresowy serwis i wywóz osadu) są znacząco niższe niż utrzymanie klasycznego szamba - 250 zł zamiast 2000-2500 zł. Rozwiązanie to jest również bardzo przyjazne środowisku - ścieki są oczyszczane na miejscu, bez obciążania sieci kanalizacyjnej, a ryzyko przepełnień i niekontrolowanych wycieków jest minimalne.
* Studnia głębinowa + stacja uzdatniania wody:
Nieruchomość dysponuje własną studnią głębinową z zaawansowaną stacją uzdatniania wody. Zapewnia to pełną niezależność od sieci wodociągowej - nie ma ryzyka przerw w dostawie wody ani wzrostów cen taryfowych; w praktyce płaci się głównie za energię do pracy pompy. Stacja uzdatniania poprawia parametry wody (np. usuwa nadmiar żelaza, manganu czy twardość), dzięki czemu woda jest bezpieczna, smaczna i nadaje się zarówno do picia, jak i do celów gospodarczych.
* Przy działce 2040 m² własna studnia to ogromny atut - można swobodnie podlewać ogród, drzewa i nasadzenia, praktycznie bez dodatkowych opłat.

Możliwości przebudowy, remontu lub serwisowania.
Potencjalny Nabywca może liczyć na odpłatny remont, przebudowę/aranżację domu. Jestem architektem i zajmuję się projektowaniem i budową domów naturalnych. Nabywca może liczyć także na darmowy udział w warsztatach z budowy domów naturalnych. Ta wiedza pozwoli mu na docenienie i pełne wykorzystanie możliwości ekologicznego domu.

• ul. Antonówka, Tuszyn, powiat łódzki wschodni
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 156 m², 5 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 2040 m², wymiary działki: 26x80m
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj