LOKALIZACJA: Bogdanówka koło Skomielna Czarna
POWIERZCHNIA DOMU: 168 m² +25m2 pomieszczenie mieszkalne nad garażem
POWIERZCHNIA DZIAŁKI: Łącznie 2873 m² (10,33 ara zabudowana + 18,40 ara terenu wokół)
TYP OFERTY: Prywatna (Biurom Nieruchomości dziękuję – proszę nie dzwonić).

WSTĘP I CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Sprzedam bezpośrednio unikatową posiadłość położoną u podnóża Beskidu Makowskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie szlaków turystycznych. Dom z 2003 roku, murowany, wykończony w stylu nawiązującym do bawarskiego loftu (okiennice, dużo drewna, otwarta przestrzeń).

Nieruchomość jest samowystarczalna energetycznie i tania w eksploatacji, co czyni ją idealnym wyborem dla rodziny szukającej bezpiecznej przystani lub inwestora planującego agroturystykę/wynajem.

Dla kogo jest ten dom?
Ze względu na specyficzny układ (osobne wejścia, studio nad garażem), dom idealnie sprawdzi się dla:

Rodziny wielopokoleniowej ceniącej niezależność.

Osób chcących prowadzić działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania.

Inwestorów szukających gotowej bazy pod wynajem krótkoterminowy (bliskość hotelu z basenem, szlaki).

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I TECHNOLOGIA – KLUCZOWE ATUTY
To nie jest "zwykły dom w górach", ale przemyślana inwestycja z minimalnymi kosztami stałymi:

Fotowoltaika 9,9 kW na "STARYCH ZASADACH" (net-metering): To kluczowy atut finansowy. Instalacja w systemie opustów sprawia, że roczne koszty prądu (ogrzewanie, ciepła woda, bytowe) są symboliczne.

Pompa ciepła: Głównym źródłem ogrzewania jest nowoczesna i bezobsługowa pompa ciepła zasilana darmowym prądem ze słońca.

Alternatywne źródła ciepła: Dla bezpieczeństwa i klimatu – piec kaflowy w kuchni oraz kominki na każdym piętrze.

Izolacja: Budynek ocieplony styropianem grafitowym (10 cm), co zapewnia doskonałą termikę zimą i latem.

Woda: Dwa niezależne źródła – ujęcie grawitacyjne (górska woda bez prądu) oraz własna studnia głębinowa.

Kanalizacja: Obecnie szambo 3-komorowe, ale istnieje techniczna możliwość wpięcia do kanalizacji gminnej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WNĘTRZE
Dom o powierzchni 168 m², charakteryzujący się otwartymi przestrzeniami i elastycznością aranżacji.

1. Przyziemie (z osobnym wejściem z zewnątrz):
Funkcjonuje jako serce domu lub niezależne mieszkanie.

Obszerna kuchnia wyposażona zarówno w indukcję, jak i tradycyjny piec kaflowy (dusza domu).

Duża spiżarnia.

Łazienka techniczna połączona z pralnią i suszarnią.

2. Parter (Wysoki Parter) – wejście główne:

Przestronny salon/strefa dzienna – jasna i ustawna.

Osobny pokój (sypialnia/gabinet).

Główna łazienka.

Garderoba.

3. Poddasze (Wysoki sufit – efekt loftu):

Ogromna otwarta przestrzeń rekreacyjna – obecnie pełni rolę sypialni głównej połączonej ze strefą do ćwiczeń.

Dodatkowy pokój.

Łazienka.

Uwaga: Układ poddasza pozwala na łatwe postawienie ścianek działowych i wydzielenie dodatkowych pokoi według potrzeb.

BUDYNEK GOSPODARCZY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ (45 m²)
Na posesji znajduje się wolnostojący budynek murowany, który znacznie podnosi wartość inwestycyjną oferty:

Parter: Garaż na jeden samochód + miejsce na rowery/skuter/sprzęt ogrodowy.

Piętro: Niezależne studio/pracownia (kawalerka). Idealne pod wynajem dla turystów, biuro dla osoby pracującej zdalnie lub pokój dla nastolatka.

Dodatkowo na zewnątrz utwardzone miejsce postojowe na 2 samochody.

DZIAŁKA I OTOCZENIE – INTYMNOŚĆ I NATURA
Teren składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2873 m².

Prywatność: Dom położony w miejscu intymnym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się tylko jeden dom (wakacyjny, rzadko użytkowany).

Ogród: Zagospodarowany sad (brzoskwinie, borówki, agrest, porzeczki) oraz warzywnik – gratka dla fanów ekologicznej żywności.

Rekreacja na działce: Drewniana altana z grillem, zadaszony skład na drewno, domek ogrodnika.

Lasek sosnowy: Część działki stanowi prywatny lasek, który stanowi naturalny bufor od otoczenia.

Dojazd do posesji drogą publiczną, asfaltową (odśnieżaną w zimie).

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Mimo górskiego charakteru i ciszy, miejsce jest doskonale skomunikowane i "cywilizowane":

400 m do hotelu z basenem i strefą wellness (dostępne dla osób z zewnątrz).

Ogólnodostępne korty tenisowe, boisko do siatkówki i piłki nożnej.

Dwie szkoły z nowoczesnymi salami gimnastycznymi w pobliżu.

Duży market Lewiatan i Paczkomat – pełna wygoda zakupów.

Bezpośrednie wyjście na malownicze trasy piesze Beskidu Makowskiego.

PODSUMOWANIE
Sprzedaję dom zadbany, doinwestowany technologicznie, który generuje znikome koszty utrzymania. Jest to oferta dla klienta świadomego, który szuka gotowego rozwiązania bez konieczności przeprowadzania remontów termomodernizacyjnych.

Cena: 1 750 000 zł (do rozsądnej negocjacji na miejscu).

Szanujmy swój czas. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zdecydowane, posiadające zdolność kredytową lub gotówkę, które zapoznały się z powyższym opisem i szukają dokładnie takiej specyfiki domu.