DOM W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI - 196 m2 POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ, 6 POKOI, KOMINEK, TARAS I OGRÓD | TARNÓW - KRZYŻ

LOKALIZACJA - JEDNA Z NAJBARDZIEJ POSZUKIWANYCH DZIELNIC TARNOWA

Przedmiotem sprzedaży jest przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony przy ulicy Stefana Jaracza w tarnowskiej dzielnicy Krzyż. Jest to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkalnych w Tarnowie, często określana mianem sypialni Tarnowa`. Decydują o tym przede wszystkim spokojny charakter zabudowy, niewielki ruch samochodowy oraz bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura, która pozwala wygodnie funkcjonować bez konieczności codziennych dalekich dojazdów. Ulica Jaracza jest boczną, cichą ulicą, przy której dominuje zabudowa jednorodzinna oraz bliźniacza. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się prywatnością i spokojem, jednocześnie mieszkając zaledwie kilka minut od ścisłego centrum miasta. Rynek w Tarnowie oddalony jest o około 4,7 km, co oznacza zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
Ogromnym atutem lokalizacji jest również doskonałe skomunikowanie z najważniejszymi trasami regionu. Węzeł autostrady A4 znajduje się zaledwie około 1,5 km od nieruchomości, dzięki czemu wyjazd w kierunku Krakowa czy Rzeszowa jest ułatwiony. To szczególnie ważna zaleta dla osób codziennie dojeżdżających do pracy lub często podróżujących. W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie miejsca niezbędne do wygodnego życia. Szkoła Podstawowa im. Stefana Jaracza oddalona jest o około 650 metrów, podobnie jak przedszkole. Najbliższe sklepy spożywcze znajdują się w odległości kilkuset metrów, a większe zakupy zrobisz w Galerii Gemini, oddalonej o około 2 km. W pobliżu znajdują się również restauracje, przychodnia, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Lasku Lipie, Parku Piaskówka oraz rezerwatu przyrody Dębina. To miejsca idealne na spacery, bieganie, jazdę na rowerze czy rodzinne wycieczki. Dzięki temu codzienny kontakt z naturą masz praktycznie na wyciągnięcie ręki.

DZIAŁKA - ZAGOSPODAROWANA, KAMERALNA I ŁATWA W UTRZYMANIU

Dom położony jest na działce ewidencyjnej nr 366 o powierzchni 3,68 ara. Parcela ma kształt prostokąta o wymiarach około 11 × 33 metry, co pozwoliło na bardzo funkcjonalne zagospodarowanie całego terenu. Całość jest ogrodzona, częściowo ogrodzeniem murowanym, częściowo siatką. Odwiedzających od wejścia wita zadbany ogród z licznymi nasadzeniami ozdobnymi. Z tyłu domu znajduje się kameralny ogródek, który stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku. Na posesji wykonano oczko wodne, które nadaje ogrodowi wyjątkowego charakteru, znajduje się również własna studnia z pompą ogrodową, co pozwala bezkosztowo podlewać ogród nawet podczas upalnego lata.
Na końcu działki znajduje się wiata ogrodowa. To idealne miejsce na przechowywanie sprzętu ogrodowego, rowerów czy przygotowanie letniej strefy grillowej. Właściciele pozostawiają również meble ogrodowe, dzięki czemu nowi mieszkańcy od pierwszego dnia będą mogli korzystać z uroków własnego ogrodu. Dodatkowym atutem jest pełna betonowa ściana oddzielająca taras od sąsiedniej części bliźniaka. Dzięki temu można wypoczywać w pełnej prywatności, bez bezpośredniego kontaktu wzrokowego z sąsiadami.

SOLIDNY DOM WYBUDOWANY Z MYŚLĄ O WIELOLETNIM UŻYTKOWANIU

Najważniejszą częścią nieruchomości jest trzykondygnacyjny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego MAX. Dom został wybudowany pod koniec lat osiemdziesiątych, a zamieszkały został w 1990 roku. Przez cały okres użytkowania był systematycznie modernizowany i bardzo dobrze utrzymany. Trzy lata temu wykonano jedną z najważniejszych modernizacji budynku. Ściany zostały ocieplone 15-centymetrową warstwą styropianu, wymieniono drzwi wejściowe na nowoczesne drzwi antywłamaniowe oraz zmodernizowano instalację grzewczą poprzez montaż nowoczesnego pieca gazowego dwufunkcyjnego.
Dom posiada betonowe fundamenty z wykonanymi izolacjami pionowymi i poziomymi, betonowe stropy oraz bardzo dobrą konstrukcję więźby dachowej. Dach pokryty jest blachą, która została odnowiona zaledwie trzy lata temu. Okna PCV zostały wymienione około 10 lat temu. Na parterze oraz pierwszym piętrze od strony ogrodu zamontowano rolety zewnętrzne zwiększające komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo mieszkańców. Łączna powierzchnia całkowita domu wynosi około 217 m2, natomiast powierzchnia użytkowa to około 196 m2. Tak duży metraż sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się nawet dla bardzo licznej rodziny.

PARTER - WYGODNA STREFA DZIENNA

Parter został zaprojektowany jako główna strefa codziennego życia. Znajduje się tutaj przestronny salon wyposażony w kominek z rozprowadzeniem ciepła na pierwsze piętro oraz korytarz. Dzięki temu zimą można stworzyć niezwykle przyjemny klimat, a jednocześnie ograniczyć koszty ogrzewania. Salon posiada wyjście na taras i ogród, dzięki czemu w sezonie letnim wnętrze naturalnie powiększa się o dodatkową przestrzeń wypoczynkową. Na tym poziomie znajduje się również bardzo zadbane WC, schowek pod schodami oraz duża kotłownia połączona z pralnią. Obok znajduje się kolejne pomieszczenie gospodarcze oraz pokój gościnny powstały po adaptacji dawnego garażu. Może on pełnić funkcję gabinetu, pokoju dla seniora, domowego biura lub dodatkowej sypialni. Na wyższe kondygnacje prowadzą eleganckie drewniane schody, które stanowią ozdobę wnętrza.

PIERWSZE PIĘTRO - REPREZENTACYJNA CZĘŚĆ DOMU

Pierwsze piętro pełni funkcję reprezentacyjną. Znajduje się tutaj drugi, bardzo przestronny salon z wyjściem na duży taras. Taras wyposażono w markizę, a betonowa ściana oddzielająca go od sąsiada gwarantuje pełną prywatność podczas wypoczynku. Na tym poziomie znajduje się również oddzielna toaleta oraz przestronna łazienka z dużą wanną. Kuchnia została połączona z jadalnią, tworząc wygodną przestrzeń do wspólnego spożywania posiłków. Wyposażona jest w zabudowę meblową, płytę indukcyjną, piekarnik oraz zmywarkę. Z jadalni prowadzi wyjście na drugi balkon.

DRUGIE PIĘTRO - KOMFORTOWA STREFA PRYWATNA

Ostatnia kondygnacja została przeznaczona na część sypialną. Znajdują się tutaj trzy niezależne sypialnie oraz łazienka wyposażona w kabinę prysznicową i WC. Jedna z sypialni posiada okno dachowe, które zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza. W łazience oprócz tradycyjnego grzejnika zamontowano również dodatkowy grzejnik elektryczny umożliwiający błyskawiczne dogrzanie pomieszczenia zimą. Na tej kondygnacji znajduje się również wejście na strych poprzez rozkładane schody.

STANDARD TECHNICZNY I MEDIA

Dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia większych nakładów finansowych. Instalacja elektryczna została wykonana z miedzi. Dom wyposażono w instalację trójfazową, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny zamontowany około 3-4 lata temu. Ogrzewanie odbywa się za pomocą grzejników z możliwością regulacji temperatury. Kominek na pelet dodatkowo wspomaga ogrzewanie części domu. Dom posiada miejską wodę oraz kanalizację. Dostępna jest telewizja kablowa oraz antena telewizyjna. Koszty utrzymania pozostają na rozsądnym poziomie jak na dom o tej powierzchni. Koszty gazu zimą wynoszą około 1000 zł miesięcznie, latem około 200 zł. Energia elektryczna kosztuje około 100-150 zł miesięcznie, natomiast podatek od nieruchomości wynosi jedynie około 40-50 zł rocznie.

PODSUMOWANIE

To nieruchomość dla osób, które szukają dużego, zadbanego domu w jednej z najbardziej cenionych części Tarnowa. Powierzchnia blisko 200 m2, aż sześć funkcjonalnych pokoi w tym dwa salony, trzy kondygnacje, kominek z rozprowadzeniem ciepła, dwa tarasy, balkon, zadbany ogród oraz bardzo dobry standard techniczny sprawiają, że nowi właściciele mogą zamieszkać tutaj praktycznie od razu. Ogromnym atutem jest również świetna lokalizacja. Bliskość autostrady A4, szkół, sklepów, terenów rekreacyjnych oraz centrum Tarnowa sprawia, że jest to miejsce, kóre doskonale sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, osób pracujących zdalnie, jak i wszystkich tych, którzy oczekują komfortu, funkcjonalności i wysokiej jakości życia. To dom, który oferuje znacznie więcej niż sam metraż - daje przestrzeń do życia, prywatność, bezpieczeństwo i wygodę na długie lata.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE `GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI`. DOSTĘPNE TAM JEST:
- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Wirtualny spacer po nieruchomości
ZACHĘCAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Sandra Szostak
Tel. [numer]

::