MAZURY | DWA DOMY I PENSJONAT | 300 M OD JEZIORA
Sasek Wielki 6A | Gmina Szczytno | Warmia i Mazury

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość łącząca komfortowy dom rodzinny z częścią pensjonatową, położona około 300 m od jeziora Sasek Mały i około 10 km od Szczytna.
Dwa domy tworzą jedną spójną bryłę budynku, ale ich układ pozwala wydzielić niezależne strefy mieszkalne i turystyczne.

Najważniejsze informacje:
- Działka nr 125/2 o powierzchni 4246 m².
- Powierzchnia użytkowa obu domów: 263,4 m².
- Dodatkowo 58,4 m² użytkowanej piwnicy.
- Łącznie z piwnicą: 321,8 m².
- Pełna własność, księga wieczysta, brak obciążeń.
- Sprzedaż wraz z umeblowaniem i wyposażeniem.

Obiekt był wykorzystywany jako "Lasek Agroturystyka".

DOM NR 1 - KOMFORTOWA CZĘŚĆ MIESZKALNA
Rok budowy: 2000 | 108,7 m² + piwnica 58,4 m²
Przytulny dom wykończony z wykorzystaniem naturalnych materiałów: podłóg sosnowych, dębowych schodów, drewna, kamienia i marmuru.
Sercem domu jest przestronny salon z jadalnią i kominkiem z rozprowadzaniem ciepłego powietrza.
Do dyspozycji pozostają:
- przestronny salon z jadalnią,
- funkcjonalna kuchnia mieszkalna,
- trzy pomieszczenia sypialniane, z których jedno obecnie pełni funkcję garderoby,
- elegancka łazienka z wanną, prysznicem i marmurowym wykończeniem ścian,
- ogrzewana, przeszklona weranda,
- garaż w bryle budynku,
- piwnica z zapleczem gastronomicznym i gospodarczym.

Wyjątkowym miejscem jest ogrzewana weranda, powstała z dwukrotnego powiększenia balkonu przewidzianego w pierwotnym projekcie. Zapewnia dodatkową przestrzeń do wypoczynku przez cały rok.
W piwnicy mieści się profesjonalna kuchnia gastronomiczna z wyposażeniem ze stali nierdzewnej, przystosowana do przygotowywania posiłków dla większej liczby osób. To istotny atut dla osób planujących działalność turystyczną lub gastronomiczną.

DOM NR 2 - CZĘŚĆ PENSJONATOWA
Rok budowy: 2009 | 154,7 m² powierzchni użytkowej
Dobudowana część została zaprojektowana z myślą o przyjmowaniu gości, zapewniając im komfort i prywatność.
Znajduje się tutaj pięć umeblowanych pokoi gościnnych, każdy z własną łazienką i balkonem.
PODOBNO DO DYSPOZYCJI POZOSTAJĄ:
- przestronny salon z efektownym kamiennym kominkiem,
- jadalnia umożliwiająca wspólne spożywanie posiłków,
- wyposażona kuchnia dla gości,
- wygodna komunikacja między kondygnacjami,
- przejście łączące obie części nieruchomości.

Naturalne materiały i imponujący kamienny kominek nadają wnętrzu ciepły, mazurski charakter.
W części pensjonatowej zastosowano ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki na piętrze, dzięki czemu budynek może być użytkowany również poza sezonem letnim.
Układ pomieszczeń pozwala kontynuować działalność noclegową, wynajmować całą część pensjonatową lub urządzić drugi dom rodzinny.

DWA DOMY - WIELE MOŻLIWOŚCI
Największym atutem posiadłości jest połączenie dwóch funkcjonalnych domów w jednej bryle, z możliwością wydzielenia odrębnych stref mieszkalnych.
Takie rozwiązanie pozwala połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności, zachowując wygodę i prywatność.
Nieruchomość może pełnić funkcję domu wielopokoleniowego, miejsca zamieszkania dwóch rodzin, pensjonatu lub obiektu wypoczynkowego.

DZIAŁKA, PODWÓRZE I OGRÓD
Powierzchnia działki: 4246 m² | Nr ewidencyjny 125/2
Ogrodzona posesja zapewnia przestrzeń, prywatność i doskonałe warunki do wypoczynku.
Na terenie znajdują się:
- zadbany ogród i rozległe tereny zielone,
- altana ogrodowa,
- miejsce do grillowania i organizowania ognisk,
- boisko do siatkówki plażowej,
- przestrzeń rekreacyjna i wypoczynkowa,
- miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości.

Dużym atutem są dwa wjazdy na posesję - od strony podwórza oraz drugi prowadzący w kierunku garażu. Ułatwia to organizację ruchu mieszkańców i gości.
Rozległy teren daje również możliwości dalszej aranżacji ogrodu, stworzenia dodatkowych miejsc wypoczynku czy kameralnej strefy relaksu.

INSTALACJE I ZAPLECZE TECHNICZNE
Oba domy ogrzewa wspólny piec na pellet o mocy 28 kW.
Dodatkowe wyposażenie techniczne:
- dwa kominki, w tym imponujący kamienny kominek w pensjonacie,
- system rozprowadzania ciepłego powietrza w części mieszkalnej,
- ogrzewanie podłogowe w pensjonacie,
- grzejniki na piętrze części pensjonatowej,
- przyłącze do sieci wodociągowej,
- własna studnia głębinowa o głębokości około 35 m,
- szambo z osadnikiem.

Obiekt posiada trzy kuchnie: mieszkalną, pensjonatową oraz profesjonalną kuchnię gastronomiczną w piwnicy.
Nieruchomość sprzedawana jest wraz z umeblowaniem i wyposażeniem, co ułatwia szybkie rozpoczęcie jej użytkowania.

LOKALIZACJA - SASEK WIELKI, MAZURY
Sasek Wielki to spokojna, malownicza miejscowość w gminie Szczytno, otoczona jeziorami, lasami, łąkami i charakterystycznym krajobrazem Warmii i Mazur.
Do jeziora Sasek Mały jest zaledwie około 300 metrów.
Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wędkarstwu, obserwacji przyrody i wypoczynkowi z dala od miejskiego zgiełku.
Z okolic posiadłości rozciągają się malownicze widoki w kierunku jeziora i otaczających terenów zielonych.
Około 10 km dzieli nieruchomość od Szczytna, zapewniającego dostęp do sklepów, szkół, restauracji, usług i placówek medycznych.
Dodatkowym atutem regionu jest Port Lotniczy Olsztyn-Mazury w Szymanach.
Lokalizacja łączy ciszę mazurskiej wsi z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNICH DZIAŁEK
Osobno oferowanych jest pięć sąsiednich działek z warunkami zabudowy, położonych w kierunku jeziora Sasek Mały.
Numery działek: 147/1, 147/2, 148, 148/2, 148/3.
Na jednej znajduje się budynek gospodarczy, dawniej wykorzystywany jako koziarnia. Teren był również wykorzystywany jako ogród warzywny i niewielki sad.
Dodatkowe grunty stwarzają możliwości rozwoju posiadłości lub realizacji odrębnych inwestycji, zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy.
Zakup dodatkowych działek jest całkowicie opcjonalny. Można nabyć samą główną posiadłość, jedną wybraną działkę lub większą liczbę działek.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Dzięki funkcjonalnemu układowi, dużej powierzchni i istniejącemu zapleczu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:
- Pensjonat lub agroturystyka - pięć wyposażonych pokoi z prywatnymi łazienkami i balkonami.
- Dom wielopokoleniowy - komfortowe zamieszkanie dużej rodziny.
- Dwa domy dla dwóch rodzin - możliwość wydzielenia odrębnych stref.
- Dom z działalnością - zamieszkanie w jednej części i wynajem drugiej.
- Kameralny ośrodek wypoczynkowy lub wellness - możliwość organizacji pobytów tematycznych.
- Dom seniora lub placówka opiekuńcza - po odpowiedniej adaptacji i spełnieniu wymogów formalnych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Dwa domy połączone w jednej bryle.
- Łącznie 321,8 m² powierzchni wraz z piwnicą.
- Ogrodzona działka 4246 m².
- Tylko 300 m od jeziora Sasek Mały.
- Pięć pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami i balkonami.
- Trzy kuchnie, w tym profesjonalna gastronomiczna.
- Dwa kominki, ogrzewanie pelletem i ogrzewanie podłogowe.
- Podłogi sosnowe, dębowe schody, marmur i kamień.
- Ogrzewana, przeszklona weranda.
- Garaż w bryle budynku.
- Duży ogród i przestrzeń rekreacyjna.
- Dwa wjazdy na posesję.
- Własna studnia głębinowa i woda z sieci.
- Możliwość dokupienia działek budowlanych.
- Pełna własność, księga wieczysta, brak obciążeń.
- Sprzedaż z umeblowaniem i wyposażeniem.

WYJĄTKOWE MIEJSCE DO ŻYCIA I INWESTOWANIA
Sasek Wielki 6A to posiadłość z charakterem, łącząca komfort rodzinnego domu z potencjałem turystycznym w malowniczym otoczeniu Mazur.
Dwa funkcjonalne domy, przestronny ogród, naturalne materiały wykończeniowe, bliskość jeziora i istniejąca infrastruktura pensjonatowa tworzą atrakcyjną propozycję zarówno dla prywatnych nabywców, jak i inwestorów.
To miejsce dla osób marzących o spokojnym życiu blisko natury, dużej rodzinnej posiadłości lub własnym biznesie turystycznym.
Sprzedaż obejmuje główną nieruchomość na działce nr 125/2 wraz z umeblowaniem i wyposażeniem. Dodatkowe działki oferowane są osobno.
Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.