- REZERWACJA -

Duża działka siedliskowa - zabudowana domem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym.

Tuż obok miasta Szczecinek!

Powierzchnia działki to aż 4,8965 ha.

Nieruchomość położona jest na skraju miejscowości Marcelin, w otoczeniu rozległych lasów i łąk, w niewielkiej odległości od jeziora Wielimie.

Ogromna prywatna przestrzeń, czystość powietrza, otaczająca cisza i bliskość natury to zdecydowanie wielkie atuty danej nieruchomości.

- Opis domu:

Powierzchnia użytkowa domu wynosi około 156 m2.

Składa się on z następujących pomieszczeń:
- pięć pokoi
- dwie kuchnie
- łazienka
- spiżarnia
- kotłownia
- korytarze
- poddasze
- piwnica

Dom jest jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, które można zaadoptować na dodatkowe pomieszczenia.
Na poddasze prowadzą schody.
Dom jest w niewielkiej części podpiwniczony, powierzchnia piwnic wynosi około 16 m2.
Dom posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu mogą w nim zamieszkać dwie rodziny.
W 2022 roku, na budynku mieszkalnym zostało wymienione pokrycie dachowe.
Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.
Dom ogrzewany jest piecem na paliwo stałe.

Woda z własnej studni.
Ścieki odprowadzane do szamba.

- Na działce znajduje się również duży budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 342 m2.
Obecnie jest wykorzystywany w części jako garaż.

- Na działce znajduje się staw o dużym potencjale rekreacyjnym. Obecnie wymaga odświeżenia - pogłębienia i oczyszczenia z roślinności wodnej.
Po przeprowadzeniu prac porządkowych, może stać się atrakcyjnym miejscem do hodowli ryb, wędkowania i wypoczynku.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolami:
- RO – tereny produkcji rolnej oraz
- RP - tereny produkcji rolnej z zabudową mieszkaniową

Zgodnie z MPZP, dla terenów oznaczonych symbolem RP dopuszcza się:

- zabudowę mieszkaniową wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem
- zabudowę związaną z agroturystyką wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem
- zabudowę związaną z produkcją rolną wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem

Zgodnie z MPZP, dla terenów oznaczonych symbolem RO dopuszcza się:

- zabudowę i zagospodarowanie związane z produkcją rolną i agroturystyką wraz z niezbędną infrastrukturą i drogami
- zalesienie i użytkowanie tych terenów dla produkcji leśnej
- odbudowę dawnych siedlisk
- lokalizację nowych siedlisk, które muszą być lokalizowane na działce rolnej o minimalnej powierzchni:
- 2,0 ha dla siedlisk położonych w strefie chronionego krajobrazu
- 1,0 ha dla siedlisk położonych na pozostałych obszarach
- przebudowę, rozbudowę i nadbudowę zabudowy istniejącej przed wejściem planu w życie, przy czym zabudowa nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych

Działka leży w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu "Jeziora Szczecineckie".

Użytki występujące na działce:

- RV - 0,6291 ha (grunty orne)
- RVI - 1,4717 ha (grunty orne)
- ŁIV - 0,7145 ha (łąki)
- PsV - 1,4922 ha (pastwiska)
- Wsr-ŁIV - 0,2388 ha (grunty pod stawami)
- Br-PsV - 0,3502 ha (grunty rolne zabudowane)

Dojazd do nieruchomości drogą gminną gruntową.

Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 220 zł.

Nieruchomość znajduje się niedaleko miasta Szczecinek - około 4 km.
Dojazd do centrum zajmuje stąd około 10 minut.

Dlatego, jeśli marzysz o ucieczce od zgiełku i prowadzeniu życia w zgodzie z naturą, a zarazem blisko miasta, skontaktuj się z nami i umów się na obejrzenie tej wyjątkowej nieruchomości!

Zapraszam do kontaktu,
Przemysław Majchrzak