Mam do zaoferowania Państwu na sprzedaż wyjątkowy, duży i przestronny dom wolnostojący do odświeżenia położony w spokojnej i zielonej miejscowości Kostrza, tuż obok Strzegomia

Dom o powierzchni 226 m² według KW, natomiast rzeczywista powierzchnia użytkowa, potwierdzona pomiarem ze spaceru wirtualnego, wynosi aż 241 m². Dodatkowo nieruchomość oferuje ok. 20 m² powierzchni gospodarczej przeznaczonej na garderobę oraz strych. Działka budowlana na której stoi nieruchomość wynosi 1052m2
Do posiadłości wjeżdżamy przez automatyczną bramę sterowaną pilotem, zapewniającą wygodę i bezpieczeństwo.
Całość terenu jest ogrodzona eleganckim ogrodzeniem z kutego żelaza, które podkreśla charakter nieruchomości.
Budynek jest trzypoziomowy, co daje ogromne możliwości aranżacyjne – idealny zarówno dla dużej rodziny, jak i pod inwestycję (np. wynajem, działalność).
Ekspozycja: północ, południe, wschód, zachód
Ogrzewanie domu realizowane jest za pomocą kotła centralnego ogrzewania (c.o.) Zębiec o mocy 24 kW oraz kominka opalanego drewnem, co daje elastyczność i możliwość optymalizacji kosztów ogrzewania w zależności od preferencji w wyborze źródła ciepła.
Dodatkowo w budynku znajduje się bojler – zbiornik na wodę o pojemności 300 l (marki Kamen), podgrzewany energią solarną za pomocą kolektorów słonecznych, które w ciągu dnia efektywnie ogrzewają wodę, znacząco obniżając koszty eksploatacyjne.
Dom wyposażony jest również w rolety manualne na parterze, a bezpieczeństwo mieszkańców zwiększa monitoring zewnętrzny obejmujący teren posesji. Nieruchomość podłączona jest do szamba miejskiego. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Poziom 0:
• przestronny salon z kominkiem (35 m²) – idealne miejsce do relaksu
• pokój (13,9 m²)
• kuchnia (14,8 m²)
• przedpokój (13 m²)
• łazienka z prysznicem i WC (5,3 m²)
I piętro:
• 4 sypialnie (21,4 m² | 22,5 m² | 15,9 m² | 12,5 m²)
• kuchnia (9,2 m²)
• łazienka (2,3 m²)
• przedpokój (8,5 m²)
II piętro:
• 2 duże sypialnie (20,6 m² | 20,7 m²)
• dodatkowe pomieszczenia na garderobę w obu sypialniach
• przestronny przedpokój (25,7 m²) z wyjściem na strych
STANDARD WYKOŃCZENIA
• kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt RTV-AGD: lodówko-zamrażarka, kuchenka, płyta gazowa, okap, zmywarka, mikrofalówka
• blaty kuchenne z wysokiej jakości granitu włoskiego
• parapety wewnętrzne i zewnętrzne wykonane z granitu strzegomskiego (szarego)
• Kocioł centralnego ogrzewania (c.o.) na węgiel i koks marki Zębiec o mocy 24 kW, pełniący funkcję grzewczą, oraz kominek opalany drewnem. drewnem. W przyszłości można pomyśleć o zamontowaniu pompy ciepła.
• Bojler 300 l (marki Kamen), podgrzewany energią solarną który znacząco obniżając koszty eksploatacyjne ciepłęj wody.
• dach pokryty dachówką
• okna PCV wymienione 7 lat temu
• rolety manualne zamontowane we wszystkich oknach na parterze

• budynek zbudowany z cegły, powstał w 1940r.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
• powierzchnia działki: 1052 m²
• liczne zabudowania gospodarcze i składziki (idealne na drewno, kamień, kotkę brukową, sprzęt, rowery, akcesoria samochodowe)
• Doskonałe miejsce pod działalność gospodarczą np. warsztat samochodowy, przechowywanie maszyn budowanych, składu budowlanego, itp.
• wydzielone miejsce na grilla i rekreację
• dużo miejsca do parkowania – zarówno dla aut osobowych, jak i większych pojazdów
• Dodatkowo studnia przydomowa
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Strzegom – dojazd do centrum zajmuje ok. 5–8 km. Dostępna komunikacja publiczna:
• linia autobusowa nr 3 (relacja Strzegom – Wieśnica – Rogoźnica – Kostrza – Żelazów – Żółkiewka – Godzieszówek – Strzegom)
• operator: PKS TOUR Jelenia Góra
• regularne kursy (szczególnie w godzinach porannych i popołudniowych)
INFRASTRUKTURA W OKOLICY
W pobliskim Strzegom znajdziesz pełną infrastrukturę miejską:
Edukacja:
• szkoły podstawowe i średnie
• przedszkola i żłobki
• dogodny dojazd do uczelni we Wrocław
Zakupy i usługi:
• supermarkety i sklepy lokalne: (Sklep Spożywczo-Przemysłowy Odido (Sabgran)
• punkty usługowe, apteki, przychodnie
Atrakcje i rekreacja:

• tereny zielone i spacerowe
• Góra Krzyżowa w Strzegomiu
• Bazylika św. Apostołów Piotra i Pawła w Strzegomiu
• bliskość natury, cisza i spokój
• stadnina koni
PODSUMOWANIE To idealna propozycja dla osób szukających:

• dużej przestrzeni do życia

• spokojnej lokalizacji z szybkim dojazdem do miasta

• domu gotowego do zamieszkania z potencjałem aranżacyjnym

• nieruchomości z dużą działką i zapleczem gospodarczym
DODATKOWE INFORMACJE:
• Rodzaj własności: Pełna/Odrębna Własność
• Cena 749 000zł do negocjacji
• Miejsca postojowe przy budynku
Kupując nieruchomość z nami zyskujesz:
• Kompleksową obsługę transakcji. Proces zakupu stanie się dla Ciebie bezpieczny oraz bezobsługowy
• Możliwość konsultacji z doradcą kredytowym oraz wyspecjalizowanym prawnikiem
• Niższe stawki notarialne
• Zniżkę na usługę zarządzania remontem oraz zniżkę na usługę zarządzania najmem
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ! Patryk Kruszewski