!!! BEZ POŚREDNIKÓW !!!
!!! MOŻLIWOŚĆ NEGOCJACJI CENY PRZY ZAKUPIE GOTÓWKOWYM !!!

Nieruchomość położona na południu Wrocławia, w Żernikach Wrocławskich, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, przy drodze prywatnej, jedynie 3km od granic Wrocławia, z szybkim dostępem do obwodnicy wschodniej czy A4.

Ta wyjątkowa rezydencja to prawdziwa perełka na rynku - łączy elegancję, nowoczesne technologie i funkcjonalność, oferując komfort na najwyższym poziomie.
Dzięki dogodnej lokalizacji, w sąsiedztwie kameralnej zabudowy rezydencjonalnej, można cieszyć się prywatnością i spokojem, jednocześnie mając szybki dostęp do centrum miasta i najważniejszych arterii komunikacyjnych.
Doskonale przemyślany układ pomieszczeń oraz duże przeszklenia w części dziennej zapewniają niesamowity dostęp do naturalnego światła.

Na działce znajduje się:
- Dom o powierzchni 370m2
- Garaż wolnostojący dwustanowiskowy o powierzchni 72m2
- Mieszkanie nad garażem z osobnym wejściem - w pełni wykończone, kuchnia, łazienka oraz klimatyzacja - 65m2
- Garaż wolnostojący 2 stanowiskowy o powierzchni 42m2
- Wiata garażowa wraz z drewutnią
- Basen zadaszony z bezpośrednim wyjściem z jadalni o powierzchni 70m2
- Taras z kompozytu 100m2 z wyjściem z kuchni, salonu i gabinetu
- Taras na 1 piętrze 30m2 z wyjściem z głównej sypialni
- Ogród o powierzchni 1000m2
- Podjazd przed domem wyłożony kostką 500m2

Dom:
- 3 łazienki, 1 toaleta, 4 sypialnie (Master bedroom ma szafę walk-in plus garderobę i swoją własną łazienkę), gabinet, pokój kinowy z projektorem, kuchnia z jadalnią, salon, kotłownia, pralnia, spiżarnia.
- Wybudowany z porothermu, ocieplony styropianem 15cm. W 2022 dołożone boniowanie i przemalowana cała elewacja.
- Ogrzewanie gazowe, 2 obiegi (podłogówka i kaloryfery), zbiornik na ciepłą wodę 300l, możliwość grzania klimatyzacją inverterową (pompa ciepła powietrze-powietrze).
- Ogrzewanie podłogowe ze sterownikami z dostępem zdalnym, sypialnie posiadają kaloryfery.
- Kominek opalany drewnem z nawiewem na salon.
- Instalacja fotowoltaiczna założona w 2022 na starych zasadach (net-mettering przechodzi na nowego właściciela).
- Biooczyszczalnia - ale istnieje możliwość podłączenia kanalizacji.
- Monitoring, alarm - dostęp zdalny.
- Klimatyzacja typu split - dostęp zdalny.
- Internet światłowodowy.
- Światła w holu i przedpokoju automatyczne.
- Duży sejf przytwierdzony do ściany i podłogi.
- Kuchnia z wyspą, blaty kamienne, barek, oświetlenie LED pod szafkami i w szafkach, 2 lodówki na wino, serwo mechanizmy w szafkach, osprzęt Bosch, Samsung lodówka dwudrzwiowa LG.
- W jadalni duży stół z blatem obracanym - po obróceniu blatu mamy stół bilardowy.
- Robot sprzątający podłączony pod kanalizację i wodę bieżącą.

Basen:
- Wymiary 8x3,5m.
- Zadaszenie poliwęglanem, częściowo rozsuwane, z wyjściem na ogród i na podjazd.
- Roleta elektryczna.
- Pompa ciepła do ogrzewania wody.
- Oświetlenie LED.
- Przeciwprąd (najmocniejszy z dostępnych).
- Robot czyszczący.
- Lampa UV, automatyka dozowania chemii, przewymiarowany filtr piaskowy.
- Dookoła basenu deska kompozytowa.
- Zasadzone prawdziwe palmy, posiadają system nawadniający.
- Komplet wypoczynkowy, oświetlenie, ogrzewacz gazowy i promiennik elektryczny.

Ogród:
- Oświetlenie ogrodu i domu.
- Zaprojektowany przez architekta z myślą żeby był łatwy w utrzymaniu i atrakcyjny wizualnie.
- Automatyczne nawodnienie.
- Automatyczna kosiarka.
- Trawwnik w super stanie, trawa z rolki miękka jak dywan.
- Wyciągnięte punkty elektryczne na ogrodzie.
- Nagłośnienie na tarasie.
- 3 drzewka Niwaki/Bonsai.
- Stół kompozytowy na tarasie rozsuwany z 12 krzesłami.
- Grill gazowy BroilKing Imperial 690.
- Duży komplet wypoczynkowy z technorattanu.
- Jacuzzi 6 osobowe Wellis.
- Skrzynie do uprawy ważyw, ziół z nawodnieniem.

IDEALNY WYBÓR DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH LUKSUSU I PRYWATNOŚCI.
To oferta dla klientów ceniących przestrzeń, wysoką jakość i komfort życia. Nieruchomość łączy kameralną lokalizację z łatwym dostępem do centrum Wrocławia, oferując doskonałe warunki zarówno do życia, jak i pracy.

WYJĄTKOWA OKAZJA !!! SZYBKA SPRZEDAŻ ZA 70% WARTOŚCI !!!
CENA ZAWIERA PEŁNE WYPOSAŻENIE DOMU!!!
MEBLE, MEBLE OGRODOWE, SPRZĘT AUDIO VIDEO, OBRAZY, JACUZZI, WYPOSAŻENIE GARAŻU, GRILL ITD.
DLA KLIENTÓW "GOTÓWKOWYCH" - !!! DODATKOWY RABAT !!!