Dom przy Naturze 2000 w Kotowicach
Około 190 m² | działka od 1000 do 3500 m² | zabudowania gospodarcze

Są domy, w których największą wartością jest sama przestrzeń.
Są też miejsca, które dają coś znacznie rzadszego: ciszę, zieleń tuż za ogrodzeniem i poczucie, że można zwolnić, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do miasta.

Ta nieruchomość w Kotowicach łączy jedno i drugie.
Na sprzedaż wolnostojący dom z lat 30. XX wieku, położony na ogrodzonej posesji w spokojnej części Kotowic, w gminie Siechnice. Bezpośrednio za granicą nieruchomości rozpoczyna się obszar Natura 2000, dlatego otoczenie zachowuje wyjątkowo zielony, naturalny charakter. To propozycja dla osób, które szukają domu dla rodziny, większej przestrzeni do życia albo miejsca, które z czasem urządzą dokładnie po swojemu.

DOM, KTÓRY MOŻNA DOPASOWAĆ DO SWOICH PLANÓW
Budynek oferuje około 150 m² powierzchni rozłożonej na kilku poziomach: parterze, piętrze oraz użytkowym poddaszu. Do dyspozycji jest również piwnica. Układ daje swobodę wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, gabinetu, pokojów dla dzieci lub przestrzeni dla większej rodziny. Dom jest obecnie zamieszkały i nadaje się do użytkowania od początku, a jednocześnie pozostawia szerokie możliwości stopniowej modernizacji.
Główny remont przeprowadzono w 1999 roku. Wymieniono wówczas stolarkę okienną, wykonano prace przy ścianach i podłogach, a poddasze przystosowano do funkcji mieszkalnej. Dom został ocieplony styropianem o grubości 20 cm, a dach wełną mineralną o tej samej grubości.

UKŁAD I WNĘTRZE
· Parter - trzy pokoje, kuchnia, łazienka, kotłownia, komunikacja i wiatrołap. Z kuchni można wyjść bezpośrednio do ogrodu.
· Piętro - kolejne pomieszczenia mieszkalne oraz taras, który daje dodatkową przestrzeń na poranną kawę, odpoczynek lub rośliny.
· Poddasze użytkowe - duża powierzchnia ze skosami, ocieplonym dachem, wykończeniem z płyt GK i panelami. Może pełnić funkcję sypialni, pracowni, pokoju hobby albo strefy dla nastolatka.
· Piwnica - praktyczne zaplecze gospodarcze i dodatkowe miejsce do przechowywania.

W domu znajdują się trzy niezależne wejścia: przez ganek, od strony kuchni oraz przez kotłownię. Wnętrza zachowały sporo naturalnego drewna. Na podłogach zastosowano drewno, panele i kafle, a komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają solidne betonowe schody.
Kuchnia jest wyposażona w zabudowę, kuchenkę zasilaną gazem z butli, zmywarkę oraz niewielką spiżarnię. W łazience znajdują się wanna i prysznic. Część umeblowania może pozostać w domu, a szczegóły wyposażenia są do uzgodnienia.

DZIAŁKA I ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
Podstawowy wariant sprzedaży obejmuje dom wraz z zabudowaniami gospodarczymi i działką o powierzchni około 1000 m². Dla osób potrzebujących większego terenu istnieje możliwość zakupu całości aż do około 3500 m². Warunki nabycia powiększonej nieruchomości są ustalane indywidualnie.
Na posesji znajdują się warsztat, stodoła i wiata. To realna wartość dla majsterkowicza, osoby prowadzącej działalność, kolekcjonera, właściciela kampera lub po prostu rodziny, która potrzebuje wygodnego zaplecza. Teren jest ogrodzony i zapewnia miejsce do parkowania kilku samochodów.

STANDARD TECHNICZNY I MEDIA
· woda z sieci oraz energia elektryczna
· szambo - na terenie miejscowości nie ma sieci kanalizacyjnej
· centralne ogrzewanie z kotła na paliwo stałe: koks, węgiel lub drewno
· ciepła woda przygotowywana w bojlerze współpracującym z instalacją grzewczą
· okna PCV, dwuszybowe
· dach kryty dachówką betonową, poddasze ocieplone wełną mineralną
· światłowód dostępny w miejscowości
Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 200 zł. Dom pozostaje zamieszkały, ale może zostać wydany w stosunkowo krótkim terminie, ustalonym pomiędzy stronami.

KOTOWICE - ZIELEŃ, KOLEJ I DOBRY DOJAZD
Kotowice są dobrym wyborem dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z połączenia z Wrocławiem i Oławą. W pobliżu znajdują się lasy, starorzecza i tereny spacerowe. Okoliczne jeziora oraz obszary Natury 2000 zachęcają do rowerowych wycieczek, spacerów i odpoczynku na świeżym powietrzu.
· stacja kolejowa Zakrzów Kotowice - około 700 m
· bezpośrednie połączenia kolejowe w kierunku Wrocławia i Jelcza-Laskowic
· Siechnice - około 6 km
· Oława - około 10 km
· Wrocław - około 17 km
· w miejscowości dostępne są szkoła, sklep i komunikacja autobusowa
To nieruchomość dla osób, które nie szukają katalogowego domu na ciasnej działce, lecz miejsca z charakterem, przestrzenią i solidną bazą do dalszego urządzania. Warto zobaczyć ją na żywo, przejść przez kolejne kondygnacje i poczuć, ile możliwości daje ten adres.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Treść ogłoszenia opracowano z wykorzystaniem narzędzi AI i zweryfikowano przez pośrednika. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.