Dom, w którym naprawdę można zwolnić.

Na sprzedaż dom całoroczny o powierzchni ok. 112,5 m², położony w spokojnej i zielonej części Kani Nowej, w wyjątkowym otoczeniu przyrody i zaledwie około 100 metrów od rzeki Bug.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż kolejnego domu pod Warszawą. To miejsce dla tych, którzy chcą rano usłyszeć klangor żurawi, wyjść na spacer nad rzekę w kilka minut i na co dzień mieszkać w otoczeniu zieleni, lasów i dzikiej przyrody.

Jednocześnie nieruchomość pozwala zachować dogodny dojazd do Warszawy, dzięki czemu może być zarówno komfortowym domem do zamieszkania przez cały rok, jak i wyjątkowym miejscem na weekendowy odpoczynek.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- dom całoroczny o powierzchni ok. 112,5 m²
- działka o powierzchni 587 m²
- zaledwie ok. 100 m od rzeki Bug
- spacer nad Bug - około 2 minuty
- około 10 minut do Narwi i Zalewu Zegrzyńskiego
- spokojna, zielona okolica
- bliskość obszaru Natura 2000
- duży salon z kuchnią - 40,55 m²
- 2 przestronne sypialnie
- 2 łazienki
- garderoba
- oddzielna kotłownia/pomieszczenie techniczne
- poddasze z dodatkowym potencjałem
- ogrzewanie kominkowe
- ekonomiczny piec na pellet
- własna studnia i hydrofor
- system alarmowy
- ogrodzona posesja
- blaszany garaż/gospodarczy schowek
- zadbana przestrzeń wokół domu

Przestrzeń zaprojektowana do wygodnego życia.

Sercem domu jest przestronny salon z kuchnią o powierzchni 40,55 m². To jasna i komfortowa przestrzeń, która naturalnie staje się centrum życia domowników - miejscem wspólnych posiłków, odpoczynku i spotkań z rodziną lub przyjaciółmi.

Układ domu jest funkcjonalny i dobrze przemyślany.

W skład nieruchomości wchodzą:
- salon z kuchnią - 40,55 m²
- 2 sypialnie - po 18,84 m²
- łazienka - 4,31 m²
- łazienka - 7,77 m²
- garderoba - 1,64 m²
- hol - 6,69 m²
- hol - 5,57 m²
- wiatrołap - 2,92 m²
- pomieszczenie techniczne/kotłownia - 5,37 m²

Dodatkowym atutem jest poddasze znajdujące się nad całą powierzchnią domu. Obecnie pełni funkcję przestrzeni nieużytkowej, ale daje dodatkowe możliwości aranżacyjne i może w przyszłości zostać wykorzystane np. jako pracownia, pokój gościnny lub miejsce do przechowywania.

Dom całoroczny.

Dom został wybudowany w 2012 roku, z wysokiej jakości materiałów, z dużą starannością i dbałością o komfort użytkowania.

Dzięki odpowiedniemu ociepleniu oraz zastosowanym rozwiązaniom grzewczym nieruchomość doskonale sprawdza się jako dom całoroczny.

Na wyposażeniu znajdują się m.in.:
- ogrzewanie kominkowe,
- ekonomiczny piec na pellet,
- miedziana instalacja hydrauliczna,
- drzwi antywłamaniowe,
- system alarmowy,
- szambo,
- własna studnia z hydroforem.

Działka i przestrzeń do wypoczynku.

Dom znajduje się na działce o powierzchni 587 m².

Teren wokół budynku daje możliwość stworzenia własnej strefy wypoczynku - ogrodu, miejsca do rekreacji, letnich spotkań przy stole czy spokojnego relaksu w otoczeniu zieleni.

Do dyspozycji pozostaje również przygotowana przestrzeń pod taras oraz blaszany garaż, który świetnie sprawdzi się jako miejsce do przechowywania sprzętu sportowego, rowerów, narzędzi ogrodowych lub opału.

Natura dosłownie za progiem.

Jednym z największych atutów tego miejsca jest jego wyjątkowe, naturalne otoczenie.

Bliskość obszaru Natura 2000 sprawia, że kontakt z dziką przyrodą jest tutaj czymś zupełnie naturalnym. Wśród "naturalnych sąsiadów" można spotkać żurawie i usłyszeć ich charakterystyczny klangor, zobaczyć modliszki, a w bezpośrednim otoczeniu Bugu również inne dzikie zwierzęta, takie jak łosie czy bobry.

To miejsce dla osób, które naprawdę cenią naturę i chcą mieć ją na co dzień, a nie tylko podczas weekendowych wyjazdów.

Spacer nad wodę nie musi być tutaj planem na wolny dzień - może stać się naturalną częścią codzienności.

Lokalizacja.

Kania Nowa to spokojna okolica ceniona za bliskość przyrody, lasów i terenów rekreacyjnych.

W pobliżu znajdują się:
- rzeka Bug,
- rzeka Narew,
- Zalew Zegrzyński,
- lasy i tereny spacerowe,
- plaże i miejsca rekreacyjne,
- trasy idealne na rower i piesze wycieczki.

W niedalekiej odległości znajduje się również Serock, oferujący dostęp do sklepów, usług, restauracji i pozostałej infrastruktury.

To idealne miejsce zarówno dla osób aktywnych, jak i tych, które po prostu marzą o ciszy i odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Stan prawny.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz założoną księgę wieczystą.

Dla kogo jest ten dom?

To idealna propozycja dla:
- rodziny szukającej spokojnego domu blisko natury,
- osób pracujących zdalnie,
- miłośników rzeki, lasów i aktywnego wypoczynku,
- osób szukających domu weekendowego pod Warszawą,
- każdego, kto chce połączyć codzienny komfort z ciszą i bliskością przyrody.

Jeśli szukasz miejsca, w którym można naprawdę odpocząć, usłyszeć żurawie, wybrać się na spacer nad Bug i jednocześnie pozostać w rozsądnej odległości od Warszawy - warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.