Witam serdecznie,

Przedmiotem oferty jest posesja o powierzchni 981 m2 z całorocznym energooszczędnym domem zlokalizowanym w Osadzie Prażmowo przy jeziorze Jagodne na trasie z Giżycka do Mikołajek w odległości 300 m do jeziora Jagodne i 400 m od Portu Jagodne. Możliwość dalszych inwestycji na działce. Szykowany dla siebie, ale zmieniły się plany. Cena brutto do negocjacji wystawie fakturę VAT.

Idealnie nadaje się do zamieszkania oraz inwestycji.

Dom wykończony w stanie developerskim zamkniętym do własnej aranżacji w różnych stylach. Na posesji gotowa kostka wjazdowa i tarasowa oraz drewniany taras. Wszystkie media w budynku i posesji wykonane, zinwentaryzowane i gotowe do białego montażu.

W domu idealny rozkład bardzo widnych pomieszczeń. Każde pomieszczenie posiada duże okna do podłogi. Powierzchnia całkowita domu 128m2, użytkowe około 120 m2. Parter i poddasze. Na poddaszu 3 pokoje z dużą łazienką, a na parterze przestrzenny jasny salon z dużymi przeszkleniami i przesuwnymi drzwiami tarasowymi oraz dużym aneksem kuchennym, pokój gościnny, kotłownia i łazienka. Przed salonem masywny drewniany taras o powierzchni 30m2

W domu zainstalowano nowoczesną pompę ciepła Panasonic z instalacją ogrzewania podłogowego, instalacją do kaloryferów (CO) i ciepłej wody (CUW). Pompa sterowana zdalnie aplikacją.

Bezpieczeństwo posesji i budynku zapewnia monitoring z rejestratorem składający się z 5 kamer oraz instalacją alarmową. Obie sterowane zdalnie aplikacją.

Poniżej szczegółowo opisano najważniejsze cechy posesji i domu.

Serdecznie zapraszamy do oglądania

Lokalizacja

Działka nr 147/32 gmina Ryn, obręb Prażmowo, powiat Giżycki, woj. Warmińsko-mazurskie. Identyfikator działki 280608_5.0009.147/32. Posesja położona na terenie Osady Prażmowo.

Okolica

Dom położony w Osadzie Prażmowo na szlaku WJM przy drodze krajowej nr 643 na trasie miedzy Giżyckiem, a Mikołajkami. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Port Jagodne, w którym możesz zacumować lub wynająć sprzęt wodny. Do jeziora Jagodne w prostej linii niecałe 300 m, a do Portu Jagodne około 400 m. Z tego miejsca masz blisko kanałem Szymońskim do Żeglarskiej Smażalni „Fishbarka” pływającej na jeziorze Szymon oraz szybko dopłyniesz do Mikołajek. Natomiast rowerem możesz skoczyć do słynnego dla żeglarzy Baru Szymonka, aby coś zjeść lub posłuchać szanty. Oto odległości do najpopularniejszych kurortów: Port Szymonka 5km, Port Bogaczewo 5km, Port Rydzewo 9km, Port Ryn 15km, Port Mikołajki 18km, Port Wilkasy 16km, Port Giżycko 18km.

Posesja

Działka o powierzchni 981 m2 ogrodzona ogrodzeniem panelowym z bramą i furtką. Uzbrojona we wszystkie media tzn: woda, kanalizacja, energia elektryczna. Powierzchnia przy domu utwardzona kostką brukowa około 228 m2 oraz taras 30 m2. Powierzchnia ogrodu przed tarasem – czarnoziem przygotowany do własnej aranżacji z możliwością nawodnienia oraz podłączenia ozdobnego oświetlenia. Dom położony na działce w taki sposób, aby pozostała cześć działki mogła być wykorzystana na drugą inwestycję czy turystykę np.: domek pod wynajem czy kemping.

Dom

Całoroczny dom z poddaszem w stanie deweloperskim zamkniętym i extra wyposażeniem wymienionym poniżej. Wygląd i układ inspirowany na projekcie archon w malinówkach 21 (E) OZE lustrzane odbicie. Wymiary zewnętrzne domu 10,5mx8,5m. Powierzchnia całkowita pomieszczeń 128m2, użytkowe około 120 m2. Rzut poddasza to 3 pokoje z dużą łazienką, z czego dwa pokoje z garderobą i przestrzennymi oknami balkonowymi. Rzut parteru to kotłownia, łazienka, pokój gościnny oraz przestrzenny jasny salon z dużymi przeszkleniami i przesuwnymi drzwiami tarasowymi oraz dużym aneksem kuchennym. Przed salonem duży drewniany taras o powierzchni 30m2.

Wyposażenie domu

Instalacja alarmowa oraz monitoring – zdalna kontrola aplikacją
Pompa ciepła Panasonic WH-UDZ07KE5 o mocy 7kW z trzema obiegami tj: ciepła woda, ogrzewanie podłogowe na parterze oraz przygotowane pod kaloryfery na poddaszu - zdalna kontrola aplikacją oraz ciekłokrystalicznym sterownikiem z salonu.
Instalacja elektryczna, Internetowa, antenowa w całym budynku przygotowana do białego montażu
Instalacja klimatyzacji w każdym pokoju dostosowana do centralnej jednostki zewnętrznej.
Instalacja wentylacyjna grawitacyjna w każdym pomieszczeniu
Instalacja kominowa przygotowana do kominka tradycyjnego lub kozy
Instalacja fotowoltaiczna przygotowana do instalacji na dachu

Zastosowana technologia

Konstrukcja domu wykonana w technologii szkieletowej
Ocieplenie zewnętrzne – wełna drzewna Steico, materiał izolacyjny otwarty dyfuzyjnie i tworzący korzystny mikroklimat w domu
Ocieplenie wewnętrzne (ściany zew, działowe, stropy) – izolacja termiczna metodą wdmuchiwania wełny celulozowej Ekovilla – ekologiczna, oddychająca i bezpieczna.
Elewacja zewnętrzna wykonana strukturalnym tynkiem silikonowo silikatowy w kolorze białym
Ściany wewnętrzne obite płyta OSB gr. 12 mm oraz płyta GK gr. 12 mm przygotowane do położenia gładzi gipsowej.
Stolarka okienna VEKA SL 82 z szybami składającymi się z trzech tafli szkła gr 4mm rozdzielonych dwiema ramkami dystansowymi (18 mm) 4MT
Na dachu dachówka cementowa w kolorze czarnym
Kostka wjazdowa cegiełka gr. 6mm Mackiewicz, a tarasowa morena opal płukana w kolorze białym
Ogrodzenie panelowe 3D o wysokości 153 mm, gr. druta 4 mm – kolor czarny

W razie jakichkolwiek pytań proszę o telefon.

Kontakt: Arek