Kamienica w samym sercu Raszkowa – 840 m² działki, 2 lokale usługowe, 4 mieszkania i duży potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż bezpośrednio (bez prowizji) wyjątkowa kamienica położona bezpośrednio przy Rynku w Raszkowie, z widokiem na ratusz i dostępem do nieruchomości z dwóch stron – od Rynku oraz od ul. Pleszewskiej.

To nieruchomość o niezwykle atrakcyjnej lokalizacji i dużym potencjale inwestycyjnym, łącząca funkcję usługową, mieszkalną i możliwość dalszej rozbudowy.

Najważniejsze informacje:

1) powierzchnia działki: 840 m²
2) kamienica położona bezpośrednio przy Rynku
widok na ratusz
3) dwustronny dostęp do nieruchomości – od Rynku i ul. Pleszewskiej
4) 2 lokale usługowe na parterze, z wejściami bezpośrednio od strony Rynku
5) 4 mieszkania – 2 na piętrze i 2 na poddaszu
6) możliwość zmiany układu i funkcji części pomieszczeń
7) niezabudowana część działki od strony ul. Pleszewskiej
8) możliwość dalszego zagospodarowania lub rozbudowy nieruchomości
9) piwnica pod częścią budynku
10) wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i centralnego ogrzewania
11) księga wieczysta, nieruchomość bez hipoteki

Budynek i obecne zagospodarowanie

Kamienica oferuje obecnie zarówno powierzchnie usługowe, jak i mieszkalne.

Na parterze znajdują się 2 lokale usługowe z bezpośrednim wejściem od strony Rynku. Oba lokale są obecnie wynajmowane, co daje możliwość uzyskiwania dochodu z nieruchomości już na etapie zakupu.

Na wyższych kondygnacjach znajdują się 4 mieszkania – po 2 na piętrze i 2 na poddaszu. W zależności od potrzeb i możliwości inwestora ich układ może zostać dostosowany, np. poprzez podział na mniejsze lokale mieszkalne lub zmianę przeznaczenia części powierzchni na lokale biurowe czy usługowe.

Budynek jest zadbany i znajduje się w dobrym stanie technicznym.

W nieruchomości wykonano istotne prace modernizacyjne, w tym wymieniono:

- piony wodno-kanalizacyjne,
- instalację centralnego ogrzewania – miedzianą,
- instalację elektryczną.

Obecnie budynek ogrzewany jest z wykorzystaniem centralnego ogrzewania na ekogroszek. Istnieje możliwość podłączenia do sieci gazowej – sieć gazowa znajduje się w chodniku przy nieruchomości – i wykonania indywidualnego ogrzewania gazowego dla poszczególnych lokali.

Dodatkową powierzchnię stanowi piwnica znajdująca się pod częścią budynku.

Duży potencjał rozbudowy

Jednym z największych atutów nieruchomości jest niezabudowana część działki od strony ul. Pleszewskiej.

Powierzchnia ta stwarza możliwość dalszego zagospodarowania nieruchomości – w zależności od obowiązujących uwarunkowań planistycznych i technicznych – np. poprzez rozbudowę istniejącego obiektu, stworzenie dodatkowej powierzchni mieszkalnej, usługowej, biurowej lub innego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

Dwustronny dostęp do drogi – od reprezentacyjnego Rynku oraz od ul. Pleszewskiej – dodatkowo zwiększa funkcjonalność i potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Lokalizacja – Rynek w Raszkowie

Nieruchomość znajduje się w samym centrum Raszkowa, bezpośrednio przy Rynku, z widokiem na ratusz.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności usługowej, handlowej, biurowej czy gastronomicznej, a jednocześnie zapewniająca możliwość wykorzystania nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Raszków położony jest w powiecie ostrowskim, w południowej części województwa wielkopolskiego. Bliskość Ostrowa Wielkopolskiego zapewnia dostęp do większego ośrodka miejskiego, a położenie Raszkowa pozwala łączyć spokojny charakter mniejszej miejscowości z dogodnym dostępem do infrastruktury i usług.

Orientacyjne odległości:

Ostrów Wielkopolski – ok. 8 km
Kalisz – ok. 26 km
Wrocław – ok. 100 km
Poznań – ok. 105 km
Łódź – ok. 135 km
Dlaczego warto?

To nie jest typowa kamienica do zakupu wyłącznie na cele mieszkaniowe. To nieruchomość z możliwością stworzenia wielofunkcyjnego projektu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty:

1. Lokalizacja w samym Rynku
Centralne położenie i widok na ratusz zapewniają nieruchomości wyjątkową ekspozycję i atrakcyjność dla działalności usługowej.

2. Dochód z istniejących lokali
Lokale usługowe są obecnie wynajmowane, co daje możliwość kontynuowania najmu.

3. Funkcja mieszkalna i usługowa
Istniejące lokale pozwalają na elastyczne wykorzystanie nieruchomości i dywersyfikację źródeł przychodu.

4. 840 m² działki i możliwość dalszego zagospodarowania
Niezabudowana część działki od strony ul. Pleszewskiej daje inwestorowi dodatkową przestrzeń i potencjał rozwoju nieruchomości.

5. Dwustronny dostęp do drogi
Dostęp zarówno od Rynku, jak i od ul. Pleszewskiej zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.

6. Zmodernizowane instalacje
Wymienione instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i centralnego ogrzewania ograniczają zakres koniecznych prac modernizacyjnych.

7. Brak hipoteki
Nieruchomość posiada księgę wieczystą i jest wolna od hipoteki.

Nieruchomość dla inwestora z pomysłem

Kamienica daje możliwość realizacji różnych scenariuszy – od zachowania obecnego układu i czerpania dochodów z najmu, przez modernizację i podział istniejących mieszkań, po stworzenie większego projektu mieszkaniowo-usługowego z wykorzystaniem niezabudowanej części działki.

Takie połączenie lokalizacji przy Rynku, istniejących lokali, powierzchni mieszkalnej, dużej działki oraz możliwości dalszego zagospodarowania sprawia, że jest to oferta szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości i możliwością aktywnego zarządzania inwestycją.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię szczegółowe informacje dotyczące budynku, jego obecnego wykorzystania oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.