Niwka

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nowoczesny dom PREMIUM wśród lasów i jezior - idealna alternatywa dla mieszkania w Krakowie.

Sprzedaję prywatnie nowobudowany, jednorodzinny dom o nowoczesnej architekturze i przemyślanym układzie, który budowałem dla siebie i swojej rodziny. Żyjąc wcześniej w Krakowie, świadomie zdecydowałem się na przeprowadzkę w to miejsce - więcej przestrzeni, własny ogród, cisza i natura, za porównywalne pieniądze jak 65 m² mieszkanie w mieście.
Z powodów osobistych jestem jednak zmuszony zmienić plany i wystawić nieruchomość na sprzedaż.

PODSTAWOWE INFORMACJE
- Powierzchnia użytkowa: ~170 m²
- Dom jednorodzinny, wolnostojący
- Garaż wolnostojący dwustanowiskowy - 36 m²
- Stan deweloperski - zakończenie budowy: marzec 2026
- Dojazd do węzła A4 w 5 minut
- Spokojna, kameralna okolica - ok. 50 ha lasów i jeziora w bezpośrednim sąsiedztwie

PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I FUNKCJONALNOŚĆ
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie 4-5 osobowej rodziny oraz maksymalnym wykorzystaniu światła dziennego.
Parter:
- imponujący dwukondygnacyjny salon z dużymi przeszkleniami
- otwarta strefa: salon + jadalnia + kuchnia
- wyjście na duży, zadaszony taras z widokiem na drzewa
- gabinet z podwójnymi drzwiami (idealny do pracy zdalnej) z wyjściem na taras
- łazienka, pralnia, kotłownia

Piętro:
- 3 sypialnie
- łazienka
- garderoba wspólna + garderoba przy głównej sypialni
- dodatkowo: duży strych/poddasze nieużytkowe - idealne miejsce do przechowywania

Centralnym elementem domu jest świetlik dachowy 1,2 × 1,2 m, który naturalnie doświetla komunikację i podkreśla nowoczesny charakter wnętrza. Całość uzupełniają loftowe schody stalowo-drewniane, zawieszone na wewnętrznych słupach nośnych.

DOM EKOLOGICZNY I BARDZO ENERGOOSZCZĘDNY
Ten dom to świadoma inwestycja w niskie koszty utrzymania i ekologię:
- pompa ciepła
- instalacja fotowoltaiczna + magazyn energii
- rekuperacja punktowa z odzyskiem ciepła
- ogrzewanie podłogowe z niezależnym sterowaniem (3 rozdzielacze)
- zbiornik na deszczówkę 8 m³
- współczynnik EP = 41,04 kWh/m²/rok (klasa A / A+)

Zwarta bryła zbliżona do sześcianu, optymalna orientacja względem stron świata oraz wysokiej jakości izolacje sprawiają, że budynek jest wyjątkowo efektywny energetycznie.

JAKOŚĆ WYKONANIA - BEZ KOMPROMISÓW
Dom budowany dla siebie, nie "pod sprzedaż":
- pustak ceramiczny 18,8 cm
- płyta fundamentowa (10 cm XPS + 10 cm EPS)
- ściany ocieplone 20 cm grafitowego styropianu
- dach ocieplony 30 cm piany PUR
- stropy: żelbetowy + drewniany
- instalacje wod.-kan., CO, CWU i elektryczne - wysokiej klasy materiały
- okna do posadzki, na piętrze szkło ESG/VSG (hartowane, klejone)
- parapety stalowe
- przygotowanie pod alarm, monitoring, czujki ruchu
- kontaktrony we wszystkich oknach i drzwiach
- floor-boxy w salonie
- możliwość montażu kominka w centralnej części salonu

ARCHITEKTURA PREMIUM
- elewacja: cegła betonowa + deska opalana (dopłata 85 000 zł)
- dach kopertowy ukryty - z poziomu działki wygląda jak płaski
- niewidoczne rynny, podgrzewane wpusty dachowe
- duży, zadaszony taras otwarty na zieleń

Garaż:
- stalowa konstrukcja szkieletowa
- płyta fundamentowa
- dach - blacha na rąbek
- elewacja z deski palonej
- brama segmentowa
- podjazd z kostki brukowej 40 m²

LOKALIZACJA - CISZA, NATURA, A JEDNOCZEŚNIE ŚWIAT
Dom otoczony jest drzewami, co tworzy wyjątkowy mikroklimat i poczucie prywatności. W bezpośrednim sąsiedztwie:
- rozległe lasy (ok. 50 ha)
- jeziora
- nowa, kameralna zabudowa jednorodzinna

Jednocześnie świetny dojazd - 5 minut do A4, możliwość pracy zdalnej lub szybkiego dojazdu do Krakowa.

IDEALNA ALTERNATYWA DLA MIESZKANIA W KRAKOWIE
Jeśli rozważasz zakup mieszkania ok. 60-70 m² w Krakowie, ta nieruchomość jest realną i jakościową alternatywą:
- 3× większa przestrzeń
- własny ogród
- cisza i natura
- brak sąsiadów za ścianą
- garaż na dwa auta
- jakość PREMIUM

Z taką myślą właśnie sam zdecydowałem się na ten krok.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Niwka, gmina Radłów, powiat tarnowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 170 m², 4 pokoje
• Działka 1100 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj