Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 180 m2, wybudowany w 2008 roku.

Posiada garaż w bryle budynku, bardzo dużą piwnicę na poziomie parteru (z możliwością adaptacji na biuro/warsztat/usługi/sypialnię), siłownię, garderobę, strych na całej szerokości domu z odeskowaną podłogą - ogromna przestrzeń do przechowywania.

Nieruchomość jest w pełni zagospodarowana, działka/ogród otoczona żywopłotem, z fontanną, urokliwą altaną ogrodową oraz praktycznym domkiem narzędziowym.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji, w Radunicy, około 2 km od Pruszcza Gdańskiego.
Jest oddalona 300 metrów od przystanku autobusowego (linia łącząca Gdańsk z Pruszczem Gdańskim) i 12 km od Centrum Gdańska (około 15 minut jazdy autobusem lub samochodem).
Sąsiaduje z zagajnikiem oraz tzw. "ślepą drogą", dzięki czemu, mimo bliskości aglomeracji, panuje tu niezwykle cicho, sielsko i spokojnie.
Radunica stanowi północne przedmieście Pruszcza Gdańskiego. Od zachodu graniczy z osiedlem Święty Wojciech w gdańskiej dzielnicy Orunia-Św. Wojciech-Lipce.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zaplecze handlowe, w tym lokalne sklepy wielobranżowe. Do większych dyskontów, takich jak Lidl, Biedronka, Mrówka czy Rossmann, dojazd samochodem zajmuje mniej niż 5 minut.
Urokliwą ścieżką rowerową można dotrzeć do Gdańskiej Starówki w ciągu 30 minut.
Jest to lokalizacja idealna dla rodzin - spokojna, zielona i jednocześnie świetnie skomunikowana.
W odległości 1 km znajdują się przedszkole Montessori, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące oraz boiska do piłki nożnej i koszykówki.
W odległości 2 km znajdują się kino, przystań kajakowa oraz Pruszczańska Faktoria Kultury.

Dodatkowe udogodnienia w bezpośrednim sąsiedztwie:
Sklep osiedlowy - 200 metrów.
Przystanek autobusu szkolnego - w bezpośrednim sąsiedztwie.
Plac zabaw - 300 metrów.
Cała ulica jest oświetlona i wyposażona w chodnik dla pieszych.

Struktura domu:
Dom składa się z następujących kondygnacji:
- Wysoka piwnica (na poziomie parteru) wraz z garażem w bryle budynku, siłownią, pralnią z toaletą oraz dodatkowym pokojem/sypialnią (z osobnym, niezależnym wejściem).
- Parter z salonem, gabinetem, łazienką z prysznicem oraz kuchnią z jadalnią.
- Poddasze użytkowe z trzema sypialniami, garderobą, łazienką z wanną.
- Strych.
Nieruchomość posiada także trzy balkony wyłożone gresem.

System ogrzewania i instalacje:
Dom posiada hybrydowy system ogrzewania:
- Dwuletni piec Stalkot z automatycznym podawaniem paliwa na ekogroszek (klasa 5).
- Kocioł Buderus na olej opałowy (zbiornik o pojemności 1000 litrów).
- Roczny bojler ciepłej wody użytkowej firmy Kospel (z możliwością przełączenia zamiennie na zasilanie prądem lub piecem).
Istnieje również możliwość bezproblemowego przyłączenia kotła gazowego w miejsce kotła na olej opałowy (bez kosztownego przerabiania instalacji) na zasadzie "jeden do jednego".
Cała instalacja grzewcza C.O. oraz wody użytkowej wykonana została z miedzi.
Zainstalowana stacja uzdatniania wody firmy Viessmann Aquahome.
Zainstalowana cyrkulacja ciepłej wody (co znacznie zmniejsza codzienne zużycie wody).
Dodatkowo dom wyposażony jest w kominek.
Nieruchomość podłączona jest do sieci kanalizacji sanitarnej.
Światłowód oraz przyłącze gazowe w bezpośrednim sąsiedztwie (bezproblemowe, szybkie i tanie ewentualne przyłączenie).

Konstrukcja i wykończenie:
Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, grubość muru 40 cm. Jest ocieplony (styropian/wełna).
Pokrycie dachu to dachówka ceramiczna Roben.
Zamontowano 5 sztuk okien połaciowych Velux.
Wyposażenie łazienek: Geberit, Villeroy Boch, Kaldewei.
Meble łazienkowe: Szultka furniture oraz Stencel.
Stylistyka domu urządzona oraz wyposażona w stylu Retro.

Posiada okna plastikowe PCV.
Podłogi wykonane z dębu szczotkowanego.
Stolarka drzwiowa oraz schody wykonane z drewna.
Drzwi wejściowe (dwie pary) wykonane z dębu (Stolbud Wyszczyna).
Automatyczna brama garażowa Hormann (na pilota).
System alarmowy.
Automatyczna, przesuwna brama wjazdowa na posesję (na pilota).
Drewniane meble kuchenne (zabudowa wysokiej jakości).
Blat kuchenny wykonany z marmuru.
Ściany wewnętrzne pokryte trawertynem.
Schody wykonane z drewna bukowego.
Wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane (firmy Dewro).

Koszty utrzymania:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię: EP = 155,90 kWh/(m2*rok).
Roczny koszt ogrzewania: około 5000 zł.
Podatek od nieruchomości: 500 zł/rok.
Woda/ścieki: 140 zł/miesiąc.
Śmieci: 115 zł/miesiąc.

Informacje organizacyjne:
- Czas potrzebny na wydanie nieruchomości: natychmiast.
- Meble z pokoi właściciele planują zabrać, jednak kwestia wyposażenia pozostaje do indywidualnego ustalenia z kupującym.
- W cenie pozostają między innymi: meble kuchenne (zabudowa) wraz ze sprzętem AGD, meble w łazience na piętrze, wyposażenie łazienki na parterze, zabudowa garderoby.

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu się na wizytę.

Cena ofertowa nieruchomości podlega negocjacji.

Nie jestem zainteresowany podpisaniem umowy na wyłączność sprzedaży z biurem nieruchomości, więc proszę w tej sprawie nie dzwonić.