Henin

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedaży 2 domy jednorodzinne w stanie deweloperskim (każdy to połowa bliźniaka) o powierzchni użytkowej 133 m2 i powierzchni ogrodu blisko 400 m2 na działce 560 m2 każdy w mieście Poniatowa w woj. lubelskim, otoczonym lasami i „doliną 10 stawów”.

Termin rozpoczęcia budowy to I kwartał 2025 roku a zakończenia 31.12.2025.

Lokalizacja:
• obręb miasto gmina Poniatowa
• dzielnica Henin (dz. nr 197/5 i 197/6)
• województwo lubelskie

Zagospodarowanie terenu:
• pięknie zadrzewiona działka o powierzchni 560 m2, przeważający gatunek drzew to brzoza,
• ogród o powierzchni 400m2,
• przed ogródek z powierzchnią do indywidualnej aranżacji zieleni „powitalnej”,
• place parkingowe na co najmniej dwa dodatkowe samochody (oprócz miejsca w garażu),
• dojazd publiczną drogą utwardzoną z ul. Henin, docelowo miasto urządzi drogę jako asfaltową,
• całość ogrodzona z wykorzystaniem naturalnych żywopłotów oraz ogrodzenia.

Budynek wyposażony w:
• instalację kanalizacji i wodociągu wpięta do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej,
• instalacje elektryczną – dostawca energii jest PGE,
• pompę ciepła typu powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym jako podstawowe źródło ogrzewania, dodatkowe stanowi kominek z płaszczem wodnym i komorą ładowania od strony garażu,
• rozwiązania umożliwiające montaż fotowaltaiki i/lub solarów na dachu,
• trzyszybowe nowoczesne okna oraz wysokiej klasy ocieplenie, które przełoży się na oszczędności w zużyciu energii - roczne przewidywane koszty energii elektrycznej to około 6.000PLN.

Świetnie zaprojektowane i funkcjonalne wnętrze to ogromny atut, w budynku nie ma straconych i źle wykorzystanych metrów kwadratowych. Wysokość pomieszczeń to 2,8 m.

UWAGA !!! Do 30.03.2025 możliwość wprowadzenia zmian ścianek działowych / układu funkcjonalnego i dostosowania do swoich potrzeb.

Każdy budynek składa się z dwóch kondygnacji: parteru i pełno wymiarowego (bez skosów) piętra oraz nie użytkowego strychu.

Parter domu to strefa dzienna na którą składają się:
• jasny i przestronny salon z dużymi przeszkleniami w tym suwanym oknem tarasowym i kominkiem dwustronnym (z komorą ładowania drewna od strony garażu), który razem z otwartą kuchnia tworzą powierzchnię blisko 40 m2,
• ustawna kuchnia połączona w otwartą przestrzenią salonu, tuż obok zlokalizowany jest schowek pod schodami, który może także pełnić funkcję spiżarni,
• gościnna toaleta wraz z częścią techniczna z przeznaczeniem na lokalizacje wewnętrznej części pompy ciepła i zasobnika na wodę,
• przedsionek pełniący funkcje wiatrołapu z miejscem na trzy drzwiową szafę i wejściem do garażu
• przestronny garaż o wymiarach 3,45x5,80m i powierzchni blisko 20m2 z wejściem z przedsionka

Piętro to część prywatna, na którą składają się:
• trzy osobne pokoje:
sypialnia rodziców z miejscem na podwójne łóżko oraz miejscem na szafę i toaletkę.
2 pokoje dzieci o zbliżonym układzie i metrażu z miejscem na dużą szafę, łóżko oraz biurko. Dzięki dużym oknom pokoje są doskonale doświetlone.
• gabinet, który z powodzeniem może pełnić funkcję dodatkowej sypialni,
• duża łazienka w której z łatwością zmieścisz tu wannę oraz prysznic, umywalkę,
• duża i przestronna garderoba z miejscem na pralkę,
• nieużytkowy strych, który z powodzeniem może pełnić funkcję przestrzeni gospodarczo / magazynowej.

Zestawienie powierzchni:

Parter PRZEDSIONEK 2,96
Parter HOLL 3,83
Parter TOALETA 3,65
Parter ANEKS KUCHENNY 7,5
Parter SALON Z JADALNIA 30,33
Parter GARAŻ 19,56
Piętro KORYTARZ 6,98
Piętro GABINET 7,1
Piętro POKÓJ 12,15
Piętro POKÓJ 12,98
Piętro GARDEROBA 6,83
Piętro SYPIALNIA 12,59
Piętro ŁAZIENKA 6,73
SUMA BUDYNKU A 133,19

Harmonogram płatności:
- 5% opłata rezerwacyjna do 30.01.2025
- 20% do 31.03.2025
- 25% do 30.06.2025
- 25% do 30.09.2025
- 25% do 30.06.2025

Zapraszam do rezerwacji - w ofercie dostępne są dwa takie domy.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Henin, gmina Poniatowa, powiat opolski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 133 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 560 m², długość działki: 11 m, szerokość działki: 8 m
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony