Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Makowiska (gmina Pajęczno), bezpośrednio przy drodze krajowej DK42, z dużym potencjałem użytkowym i mieszkaniowym. W skład nieruchomości wchodzą dwie działki: 19/6 (budowlana) i 19/7 (rolna).

Lokalizacja:
- bezpośredni dostęp do DK42
- bardzo dobra widoczność z trasy
- dogodny dojazd do Pajęczna i okolicznych miejscowości (w planach ścieżka rowerowa do Pajęczna)
- nieruchomość idealna pod działalność lub siedlisko

Zabudowa:
Na działce znajduje się budynek mieszkalny przeznaczony do remontu / modernizacji.
Możliwość adaptacji według własnych potrzeb - zarówno jako dom mieszkalny, jak i zaplecze do działalności.

Działka:
- łączna powierzchnia ok. 2200 m²
- szerokość frontu ok. 20 m przy DK42
- druga działka o charakterze rolnym (możliwość wykorzystania jako ogród, zaplecze lub teren gospodarczy)
- na działce stare drzewa owocowe (wciąż owocujące)
- teren płaski, z dobrym dostępem od drogi

Potencjał nieruchomości:
Dzięki lokalizacji przy drodze krajowej nieruchomość idealnie nadaje się pod:
- mały warsztat lub serwis
- działalność usługową lub handlową
- bazę firmy (transport, budowlanka, magazyn)
- siedlisko z dużym terenem
- inwestycję pod adaptację / rozbudowę

Atuty:
- bezpośrednio przy DK42 (widoczność)
- duża działka jak na lokalizację przy drodze krajowej
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i użytkowej
- spokojna, ale dobrze skomunikowana okolica

Stan nieruchomości:
Budynek wymaga remontu, co daje możliwość pełnej aranżacji według własnych potrzeb. Prąd w domu. Na działce znajduje się studnia. Woda miejska przebiega przez działkę i wymaga doprowadzenia do domu. Ogrzewanie na piec.

Cena: 200 000 zł (do negocjacji)
Rozsądna oferta dla osób szukających miejsca pod działalność lub nieruchomości z potencjałem.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Wyciąg z MPZP:
(teren) o podstawowym przeznaczeniu procesu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej, uzupełniającej i utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z możliwością rozbudowy, przebudowy i modernizacji obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym podporządkowaniem użytkowanej działki;
2) dopuszcza się możliwość wydzielania nowych działek budowlanych pod warunkiem, że ich powierzchnia i kształt umożliwią prawidłowe ich zagospodarowanie, posiadają dostępność komunikacyjną do każdej nowo wydzielonej działki oraz możliwość wyposażenia w infrastrukturę techniczną;
3) powierzchnia terenu przyrodniczo czynna minimum 40% powierzchni działki;
4) wysokość budynków do trzech kondygnacji, z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
5) dachy dwu- lub więcej spadowe o kącie nachylenia 30-45 stopni;
6) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak i wolnostojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować negatywnego oddziaływania na środowisko przekraczającego granic tej działki;
7) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do przebudowy, rozbudowy i modernizacji.