Szeligi
ul. Szeligowska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nieruchomość położona w Szeligach, przy ul. Szeligowskiej 21 (powiat warszawski zachodni, dz. ew. nr 18).

STAN OBECNY

Na nieruchomości wybudowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 61 mkw. i powierzchni użytkowej 64,82 mkw. Na działce posadowiony jest również niewielki budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 28 mkw.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego)

1. PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE

Jako przeznaczenie podstawowe plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym. Wbudowane usługi towarzyszące mogą stanowić do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego.

W ramach zabudowy usługowej dopuszczone są:
- usługi handlu do 100 mkw. powierzchni sprzedażowej,
- usługi rzemiosła,
- usługi zdrowia,
- usługi administracji,
- usługi gastronomii,
- hotele,
- handel hurtowy,
- magazyny,
- obsługa techniczna pojazdów,
- naprawy pojazdów mechanicznych.

2. PRZEZNACZENIE UZUPEŁNIAJĄCE

Plan zakłada również przeznaczenie uzupełniające:
- Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej może to być budynek gospodarczy i garaż, jeden na działce, o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 mkw.
- Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wbudowanymi usługami lub dla zabudowy usługowej przeznaczeniem uzupełniającym mogą być obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania usług ze względów technologicznych, socjalnych, przeciwpożarowych dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, a także urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, dla potrzeb lokalnych lub potrzeb działki: dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe.

3. WARUNKI ZABUDOWY

- Zabudowa na nieruchomości może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego przeznaczenia.
- Forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych.
- Dopuszcza się lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym.

4. WSKAŹNIKI I PARAMETRY

Dla mieszkaniowej zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej:
- Na działce o powierzchni co najmniej 1000 mkw. ustala się lokowanie jednego budynku mieszkalnego (jednego segmentu bliźniaka).
- Należy zachować co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40%.
- Maksymalna powierzchnia utwardzona: do 10% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji (do 12 m), budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji (do 4,5 m).

Dla zabudowy usługowej z wbudowaną funkcją mieszkaniową lub socjalną albo dla zabudowy usługowej:
- Ustala się działkę o minimalnej powierzchni 1500 mkw. z dopuszczalnym 5% obniżeniem tej powierzchni.
- Należy zachować co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60%.
- Maksymalna powierzchnia utwardzona: do 20% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy usługowej: do 3 kondygnacji (do 12 m).

5. ZAKAZY

Przedmiotowy plan zakazuje:
- Adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne, jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny.
- Lokowania masztów telefonii komórkowej i stacji paliw.

PODSUMOWANIE

Aktualna i planowana funkcja nieruchomości według sposobu użytkowania i zagospodarowania jest zgodna z zapisami obowiązującego planu miejscowego.

• ul. Szeligowska, Szeligi, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 64,80 m²
• Działka budowlana 1256 m²
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu