Zapraszam do zapoznania się z ofertą nowego mieszkania dwupoziomowego w zabudowie szeregowej z niezależnym wejściem, ogródkiem i miejscem postojowym!
Wyjątkowa lokalizacja przy ul. Pisankowej w Opolu-Bierkowicach.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać jak w domu, ale jednocześnie zależy im na funkcjonalnej formule samodzielnego lokalu mieszkalnego.
Istotne jest również to, że przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, a nie samodzielna nieruchomość gruntowa zabudowana domem. Z punktu widzenia części nabywców, w tym cudzoziemców, taka forma może być prostsza organizacyjnie niż zakup domu wraz z gruntem — oczywiście każdorazowo wymaga to indywidualnej weryfikacji sytuacji prawnej nabywcy.

CECHY LOKALU- samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym,
- niezależne wejście od parteru,
- ogród do wyłącznego korzystania,
- 1 zewnętrzne miejsce postojowe,
- dwupoziomowy układ: parter + piętro,
- salon z aneksem kuchennym,
- 3 sypialnie,
- łazienka i osobne WC,
- dostęp do mediów: woda, kanalizacja, prąd, gaz,
- ogrzewanie podłogowe,
- piec gazowy kondensacyjny,
- możliwość wykorzystania potencjału strychu po weryfikacji technicznej i formalnej - dodatkowe 40 m2 powierzchni
- budynek oddany do użytkowania,
- cena: 699 000 zł brutto.

UKŁAD POMIESZCZEŃ — funkcjonalna przestrzeń 2 poziomów
Lokal ma przemyślany, rodzinny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz strefę prywatną na piętrze.

PARTER — strefa dzienna
Na parterze znajduje się wygodna, otwarta część dzienna, która stanowi serce lokalu.
W skład parteru wchodzą:- wiatrołap — praktyczna strefa wejściowa z miejscem na szafę,
- salon z aneksem kuchennym — przestrzeń dzienna o powierzchni ok. 33,60 m²,
- WC — wygodne rozwiązanie dla domowników i gości,
- komunikacja / schody prowadzące na piętro.

Strefa dzienna jest otwarta i funkcjonalna. Salon z aneksem kuchennym tworzy centralną część domu — miejsce codziennego życia, spotkań rodzinnych i wypoczynku. Dużym atutem jest bezpośrednie powiązanie tej części z ogrodem, dzięki czemu w sezonie letnim można naturalnie rozszerzyć przestrzeń dzienną o taras i zieloną strefę wypoczynku.

PIĘTRO - strefa prywatna
Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa strefa prywatna.
Znajdują się tu:- sypialnia główna,
- dwa dodatkowe pokoje — idealne dla dzieci, gości lub jako gabinet,
- łazienka,
- przedpokój / komunikacja.

Trzy osobne pokoje na piętrze dają dużą elastyczność aranżacyjną. Lokal sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju do pracy zdalnej, garderoby lub pokoju dla gości. Taki układ daje dużą elastyczność zarówno dla rodziny, jak i dla pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni do pracy lub przechowywania.

STRYCH — dodatkowy potencjał
Ważnym atutem lokalu jest możliwość wykorzystania przestrzeni strychowej.
Aktualnie powierzchnia użytkowa lokalu wynosi ok. 75,50 m², natomiast poddasze nieużytkowe może stanowić istotny potencjał funkcjonalny. Przestrzeń ta może zostać wykorzystana jako dodatkowe miejsce do przechowywania albo — w przypadku spełnienia wymaganych warunków — jako powierzchnia do adaptacji.
To element, który może znacząco zwiększyć praktyczną wartość lokalu w codziennym użytkowaniu.

OGRÓD I MIEJSCE POSTOJOWE
Do lokalu przynależy ogród przeznaczony do wyłącznego korzystania w ramach podziału quoad usum. Dla lokalu środkowego przyjmujemy ogród w linii budynku o orientacyjnych wymiarach ok. 7,80 m x 4,80 m, czyli ok. 37–38 m².
To bardzo praktyczna przestrzeń — wystarczająca na taras, meble ogrodowe, grill, mały ogród, miejsce zabawy dla dziecka albo spokojną strefę wypoczynku po pracy.
Ogród będzie ogrodzony płotem, co zwiększa prywatność i pozwala wygodnie korzystać z tej części nieruchomości.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Zgodnie z materiałami dewelopera powierzchnia użytkowa lokalu wynosi ok. 75,50 m². W prospekcie wskazano następujący układ pomieszczeń: wiatrołap, salon z kuchnią, komunikację pionową, WC, przedpokój, trzy pokoje oraz łazienkę.
Orientacyjne zestawienie:- wiatrołap: ok. 4,00 m²,
- salon z kuchnią: ok. 33,60 m²,
- WC: ok. 1,50 m²,
- komunikacja / schody,
- przedpokój: ok. 4,40 m²,
- pokój: ok. 6,20 m²,
- pokój: ok. 8,70 m²,
- łazienka: ok. 4,50 m²,
- pokój: ok. 11,20 m².

- ogród: ok. 37-38 m2

STANDARD TECHNICZNY
Lokal jest oferowany w standardzie deweloperskim, z wykonanymi instalacjami i przygotowaniem do indywidualnego wykończenia.
Najważniejsze elementy standardu:- budynek posadowiony na płycie fundamentowej,
- ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych,
- ocieplenie elewacji styropianem,
- dach dwuspadowy pokryty dachówką,
- strop nad parterem żelbetowy,
- schody wewnętrzne żelbetowe,
- tynki wewnętrzne gipsowe,
- sufity na piętrze z płyt GK,
- ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze,
- piec gazowy kondensacyjny,
- kompletna instalacja wodno-kanalizacyjna przygotowana pod biały montaż,
- kompletna instalacja elektryczna zakończona kostkami, bez gniazdek i włączników,
- kompletna instalacja gazowa,
- stolarka okienna PCV,
- teren zagospodarowany,
- budynek oddany do użytkowania.

Inwestycja posiada dostęp do mediów: wody, kanalizacji, prądu i gazu, a dla lokalu przewidziano 1 miejsce postojowe zewnętrzne.

LOKALIZACJA - OPOLE/BIERKOWICE
Inwestycja położona jest w spokojnej, rozwijającej się części Opola — w Bierkowicach, przy ul. Pisankowej.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie cenią spokojniejsze, mniej intensywne otoczenie niż ścisłe centrum. W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna oraz nowo powstające budynki mieszkalne. Prospekt wskazuje również bliskość Muzeum Wsi Opolskiej oraz terenów rekreacyjnych Bierkowice zarządzanych przez MOSiR.
Dodatkową zaletą jest szybki dostęp do ul. Wrocławskiej, która stanowi ważny ciąg komunikacyjny i umożliwia wygodny dojazd do innych części Opola oraz w kierunku autostrady A4. Dzięki temu lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w Opolu, jak i dla tych, które często przemieszczają się poza miasto. Dodatkowym udogodnieniem jest bliskość lini MZK (przystanek w odległości ok. 200 m)

DLA KOGO JEST TA OFERTA
Ten lokal będzie dobrym wyborem dla:- rodziny szukającej nowego mieszkania z ogrodem,
- osób, które chcą mieszkać jak w domu, ale bez dużej działki,
- pary potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy,
- osób szukających nowoczesnego segmentu w spokojnej części Opola,
- klientów, którym zależy na nowym budownictwie i możliwości własnej aranżacji,
- nabywców, którzy chcą mieć ogród, miejsce postojowe i niezależne wejście.

CENA
Cena lokalu: 699 000 zł brutto.
Cena obejmuje lokal mieszkalny w standardzie deweloperskim, ogród do wyłącznego korzystania oraz 1 zewnętrzne miejsce postojowe.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
DODATKOWO OFERUJEMY NIEODPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.
Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31 – Magdalena Kmiecik