Szeregówka 132 m² z garażem, piwnicą i ogrodem.
Opole, ul. Małopolska - 300 metrów od Auchan, 2,5 km od centrum. Dostępna od zaraz.

UKŁAD - pięć poziomów, schody co pół piętra

Na górze - dwa pokoje i łazienka
Niżej - duży pokój z oknami dachowymi
Niżej - kuchnia, druga łazienka, przedpokój
Niżej - salon z kominkiem, wyjście na taras i ogród
Na dole - piwnica i garaż w bryle budynku

Układ na półpiętrach daje to, czego nie ma w zwykłym szeregowcu: każdy poziom jest osobną, cichą strefą. Sypialnie na górze, praca w dużym pokoju z oknami dachowymi, życie rodzinne w salonie - i nikt nikomu nie przeszkadza.

CO JEST W DOMU

132 m² powierzchni, 4 pokoje
Dwie pełne łazienki - na górze i przy kuchni
Garaż w bryle budynku
Piwnica - pełna, użytkowa
Wiatrołap przy wejściu
Kominek w salonie
Ogrzewanie gazowe, grzejniki
Taras z wyjściem prosto z salonu
Ogród osłonięty tujami i starodrzewem - cisza, brak wglądu sąsiadów
Budynek z betonu komórkowego, dach kryty gontem, okna PCV

STAN - mówię wprost, co jest zrobione, a co zostaje

Zrobione: ściany po gładziach i malowaniu, świeże i równe. Instalacje sprawne, ogrzewanie gazowe działa bez zastrzeżeń.

Do zrobienia przez nowego właściciela: panele podłogowe mają około 10 lat i są do wymiany. Taras wymaga naprawy.

To nie jest dom po generalnym remoncie i nie będę tak pisał. Jest po gładziach i malowaniu, reszta czeka na nowego właściciela. Cena to uwzględnia - stąd 1 152 000 zł, a nie 1 335 000 zł, których żądają dwie porównywalne szeregówki w Opolu.

OKOLICA

Auchan - około 300 m pieszo
Ozimska Park - około 700 m
Castorama - około 900 m
Tereny zielone Os. Armii Krajowej - około 600 m
Dworzec Opole Wschodnie - około 1,2 km
Centrum i Rynek - około 2,5 km
Wyjazd na obwodnicę ulicą Ozimską, bez przejeżdżania przez centrum

STAN PRAWNY

Nieruchomość bez obciążeń i bez kredytu. Księga wieczysta czysta. Dostępna od zaraz - nie czekam na nic i nie jestem w żadnym łańcuszku transakcji.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - BEZ POŚREDNIKÓW

Sprzedaję samodzielnie i nie podejmę współpracy z biurem nieruchomości. Piszę to wprost, żeby nie marnować czasu - ani Państwa, ani mojego.

Standardowa prowizja to 2% od każdej ze stron. Przy cenie 1 152 000 zł oznacza to 23 040 zł netto, czyli 28 339 zł brutto ode mnie i drugie tyle od kupującego - łącznie blisko 57 000 zł brutto wyjęte z tej transakcji. Te pieniądze zostają u kupującego i u mnie.

Uprzejmie proszę biura nieruchomości o nieodpowiadanie na to ogłoszenie. Telefony z propozycją mam klienta na Pana dom traktuję jako akwizycję i kończę rozmowę.

Zapraszam kupujących - odbieram telefon i pokazuję dom o każdej porze, także wieczorem i w weekend.