DOM WOLNOSTOJĄCY 140 m² PO KAPITALNYM REMONCIE | KOMINEK, PIWNICA, GARAŻ, 2 TARASY, OCZKO WODNE | WYPOSAŻENIE W CENIE | OPOLE – KOLONIA GOSŁAWICKA, UL. GRUDZICKA
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący w Kolonii Gosławickiej, jednej z najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych Opola. Dom ma 140 m² powierzchni użytkowej, jest częściowo podpiwniczony i stoi na prostokątnej, pięknie zagospodarowanej działce 420 m². Przeszedł kapitalny remont: wymieniono wszystkie instalacje, ściany wykończono gładziami, a większość wyposażenia zostaje w cenie.
To oferta dla rodziny, która chce wprowadzić się od razu, bez remontu i bez dodatkowych wydatków. Wystarczy wnieść walizki.
PARTER – PRZESTRONNA STREFA DZIENNA- Duży salon z jadalnią, z szerokim otwarciem między strefą wypoczynkową a jadalnią. Ten układ można łatwo podzielić na dwa osobne pokoje, np. na dodatkową sypialnię dla seniora albo gabinet do pracy zdalnej. Ozdobą salonu jest sprawny kominek z ceglaną obudową, wyposażony w system rozprowadzenia ciepłego powietrza do pokoi na poddaszu. Kominek tworzy klimat w chłodne wieczory, a przy tym realnie dogrzewa cały dom i obniża koszty ogrzewania.
- Przestronna kuchnia z jadalnią: meble na wymiar w nowoczesnym stylu (białe fronty bez uchwytów, wysoka zabudowa, podświetlenie LED blatu), w pełni wyposażona, z wbudowanym piekarnikiem i płytą. Jest tu miejsce na duży stół rodzinny i wyjście na taras z oczkiem wodnym.
- Duża, elegancka łazienka z oknem, a w niej kabina prysznicowa ze szklanymi ściankami, wanna w zabudowie, WC podwieszane, grzejnik drabinkowy i praktyczne półki murowane.
- Przedpokój z płytkami ceramicznymi.
- Klatka schodowa z drewnianymi schodami prowadzącymi na poddasze.

PODDASZE UŻYTKOWE – STREFA NOCNA- 3 ustawne, jasne pokoje, wszystkie z oknami i ogrzewane także ciepłem z kominka. Sprawdzą się jako sypialnie, pokoje dziecięce lub domowe biuro.
- Toaleta z oknem: WC podwieszane i umywalka z szafką.
- Przedpokój z miejscem na szafę lub komodę.

We wszystkich pokojach i na poddaszu leżą naturalne drewniane podłogi z desek, odnowione i w bardzo dobrym stanie. Dają wnętrzom ponadczasowy, ciepły charakter, którego nie zapewnią panele.
PIWNICA – DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Dom jest częściowo podpiwniczony. W piwnicy są 3 pomieszczenia, w tym kotłownia z kotłem gazowym. Pozostałe dwa pomieszczenia sprawdzą się jako spiżarnia, pralnia, warsztat albo miejsce na przetwory i sprzęt sezonowy. To przestrzeń, której w nowych domach zwykle brakuje.
STAN TECHNICZNY – KAPITALNY REMONT- Nowa instalacja elektryczna
- Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna
- Nowa instalacja centralnego ogrzewania
- Kocioł gazowy dwufunkcyjny (CO + CWU) w kotłowni w piwnicy, z zasobnikiem ciepłej wody 100 l, który zapewnia komfort nawet przy kilku punktach poboru naraz
- Sprawny kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pokoi na poddaszu, czyli dodatkowe, ekonomiczne źródło ciepła
- Ściany zewnętrzne z cegły pełnej, docieplone styropianem 12 cm i otynkowane
- Dach ocieplony, kryty dachówką ceramiczną, z drewnianymi okapami i podbitką
- Okna PCV z roletami zewnętrznymi
- Gładzie na ścianach w całym domu
- Drzwi wewnętrzne drewniane

Cegła pełna to jedna z najtrwalszych technologii budowlanych. W połączeniu z nowym ociepleniem, nowymi instalacjami i dwoma źródłami ciepła (gaz i kominek) daje dom solidny, ciepły i ekonomiczny w utrzymaniu.
DZIAŁKA I OGRÓD – PRYWATNA OAZA W MIEŚCIE
Działka jest prostokątna, ma 420 m² i jest starannie zaprojektowana. Każdy metr został tu przemyślany:- zadaszony taras z drewnianą konstrukcją przy salonie i kuchni, z widokiem na oczko wodne z kamienną kaskadą,
- drugi taras zadaszony (pergola z kostki brukowej) ze strefą jadalnianą i ogródkiem warzywnym w podwyższonych grządkach,
- kamienny grill ogrodowy,
- zadbany trawnik, ozdobne drzewa i krzewy (klony japońskie, iglaki, brzozy),
- wysoki żywopłot z tui, który daje pełną prywatność,
- wykostkowane ścieżki i dojścia,
- duży murowany garaż z bramą od ulicy oraz pomieszczeniem gospodarczym na narzędzia, rowery i sprzęt ogrodowy.

WYPOSAŻENIE W CENIE
W cenie zostaje większość wyposażenia domu, w tym kuchnia z meblami na wymiar i kompletem AGD. Nowy właściciel nie musi ponosić kosztów urządzania wnętrz. Szczegółowy zakres wyposażenia ustalimy podczas prezentacji.
LOKALIZACJA – KOLONIA GOSŁAWICKA: MIASTO, ZIELEŃ I WSZYSTKO POD RĘKĄ
Kolonia Gosławicka to ceniona, spokojna dzielnica w południowo-wschodniej części Opola. Dominuje tu zabudowa jednorodzinna, a od centrum dzieli ją kilka minut jazdy. Ma ugruntowaną infrastrukturę i dobrą komunikację z resztą miasta, a przy tym zachowała kameralny, zielony charakter. Właśnie dlatego domy w tej okolicy rzadko długo czekają na kupców.
Edukacja – wszystko w zasięgu spaceru:- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 20 im. Księcia Jana Dobrego oraz Przedszkole Publiczne nr 20, obie przy tej samej ulicy (ul. Grudzicka 48),
- Publiczny Żłobek nr 3 (ul. Górna),
- przedszkola nr 33 „Karolinka” i nr 37 „Elemelek” w dzielnicy,
- filia Miejskiej Biblioteki Publicznej (ul. Młodej Polski).

Sport i rekreacja:- jezioro Malina z miejskim kąpieliskiem i plażą oraz ścieżka rowerowo-rekreacyjna wzdłuż brzegu,
- użytek ekologiczny „Grudzicki Grąd”, czyli naturalny teren zielony do spacerów,
- pumptrack i teren sportowo-rekreacyjny (ul. Gajowa),
- liczne place zabaw, boiska i siłownie plenerowe w dzielnicy.

Na co dzień:- sklepy, punkty usługowe i komunikacja miejska MZK w okolicy,
- szybki dojazd do centrum Opola, dworców i głównych tras wylotowych.

Kolonia Gosławicka to adres dla tych, którzy chcą mieć szkołę i przedszkole przy własnej ulicy, jezioro na weekend i centrum miasta na co dzień.
To atrakcyjna propozycja na tle oferty w okolicy. W Kolonii Gosławickiej dominują bliźniaki i szeregowce, a domy wolnostojące po pełnym remoncie, z piwnicą, garażem, kominkiem, urządzonym ogrodem i wyposażeniem w cenie pojawiają się na rynku rzadko. Kupujący nie ponosi kosztów remontu, wymiany instalacji ani urządzania wnętrz, które przy domu tej wielkości łatwo przekraczają kilkaset tysięcy złotych.
PODSUMOWANIE
✔ Dom wolnostojący, 140 m², po kapitalnym remoncie
✔ Działka 420 m², prostokątna, w pełni zagospodarowana
✔ Duży salon ze sprawnym kominkiem z rozprowadzeniem ciepła na poddasze, z możliwością podziału na 2 pokoje
✔ Kuchnia z meblami na wymiar i AGD, z wyjściem na taras
✔ Łazienka z kabiną prysznicową i wanną + toaleta na poddaszu
✔ 3 pokoje na poddaszu, drewniane podłogi z desek
✔ Częściowe podpiwniczenie – 3 pomieszczenia, w tym kotłownia
✔ Nowe instalacje: elektryczna, wod-kan, CO
✔ Kocioł gazowy + zasobnik CWU 100 l
✔ Cegła pełna + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna, dach ocieplony
✔ Garaż z pomieszczeniem gospodarczym
✔ 2 tarasy (w tym zadaszony), oczko wodne, kamienny grill, grządki
✔ Większość wyposażenia w cenie
✔ Szkoła i przedszkole przy ul. Grudzickiej, jezioro Malina w pobliżu
Zapraszamy na prezentację. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo.

Szczegóły oferty:
A.Z. GWARANCJA Nieruchomości, Opole, ul. Szarych Szeregów 34D
Andrzej Zapart – licencja państwowa nr 4914,
tel. [numer], email:

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email: