Jenkowice

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom wolnostojący pod Oleśnicą - gotowy do zamieszkania, wysoki standard wykończenia, ładna działka.

SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. CENA DO NEGOCJACJI.

Na sprzedaż nowoczesny dom o powierzchni użytkowej ok. 100 m², plus garaż w bryle budynku (16 m²), położony w spokojnej wsi Jenkowice pod Oleśnicą. Budynek wybudowany w 2021 r., regularnie modernizowany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Dwie łazienki. Kuchnia wyposażona w zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i lodówkę.

LOKALIZACJA

- 10 min od centrum Oleśnicy, gdzie znajdują się wszelakie urzędy, apteki, markety etc.
- 6-7 min autem do stacji PKP Oleśnica-Rataje, 8 min do wjazdu na S8.
- Ok. 25 min drogą S8 do północnej części Wrocławia.
- Otoczenie pól, łąk i niewielkiego lasu - idealne warunki do spacerów i rekreacji.
- Bezpieczna przestrzeń dla dzieci (brak ruchliwej drogi pod domem i w jego okolicy).
- Czyste powietrze. W okolicy można spotkać sarny, zające, czaple i bażanty.
- Okolica zachwyca pięknymi wschodami i zachodami słońca oraz ciszą i spokojem.
- Plan zagospodarowania nie przewiduje nowych inwestycji deweloperskich.
- W wiosce dostępny paczkomat, sklep spożywczy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (53,42 m²):
- Przedpokój z dużą szafą zabudowaną: ~8 m²
- Łazienka: ~4,5 m²
- Klatka schodowa: ~4 m²
- Pokój/biuro/sypialnia: ~6 m²
- Salon z kuchnią: ~28 m² (jasna przestrzeń dzienna z wyjściem na taras)
- Pomieszczenie gospodarcze/pralnia: ~4 m²
- Garaż: 16 m²

Piętro (40,59 m² użytkowej, po podłodze 50,30 m²):
- Hol: ~5,5 m²
- Łazienka: ~5 m²
- Pokój: ~16 m²
- Pokój: ~23 m²

STANDARD, WYPOSAŻENIE I UDOGODNIENIA

- Schody dębowe (montaż wiosna 2025) - podświetlane ledami na czujkę wykrywającą ruch i z możliwością zmiany natężenia oświetlenia (bardzo praktyczne, szczególnie w nocy).
- Okna plastikowe.
- Na dole panele winylowe (nie do zdarcia).
- Elewacja odświeżona w 2024 r.
- Kamera zewnętrzna.
- Rolety antywłamaniowe z systemem SMART (możliwość automatycznego zamykania rolet lub przez aplikację).
- Piec gazowy dwufunkcyjny Bosch, serwisowany co roku. Obecnie świeżo po serwisie.
- Odwodnienie i studnia chłonna wykonane w 2025 r.
- Nowoczesny taras i obejście z płyt betonowych Betard, wykonane latem 2025 r.
- Ogród o powierzchni 10 arów z pompą głębinową, dwoma ujściami wody oraz miejscem pod altanę (fundament gotowy). Nowy grill gazowy.
- Garaż wyposażony w metalowe regały, z wyjściem na ogród i ze sprzętem niezbędnym do porządkowania działki (kosiarka, łopata, grabie, wąż ogrodowy, narzędzia, taczka etc.).
- Działka z dużą przestrzenią do zagospodarowania, nasadzenia tylko pod płotem. W październiku posadzone sadzonki buka pod żywopłot na froncie.

KOSZTY UTRZYMANIA

- Średnie miesięczne opłaty z ostatnich 12 miesięcy: ok. 1160 zł (obejmują wodę, prąd, gaz, śmieci, internet, szambo).
- Internet radiowy, stabilne połączenie.
- We wsi zakończono budowę kanalizacji - planowane uruchomienie: początek 2026 r., co wiąże się z niższą opłatą miesięczną.
- Szacowany koszt przyłącza: ok. 2 000 zł.

SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW. CENA DO NEGOCJACJI.

• Jenkowice, gmina Oleśnica, powiat oleśnicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 100 m², 4 pokoje, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1011 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik, zmywarka