Sprzedam dom wolnostojący w miejscowości Paniowice.

Dom o powierzchni całkowitej 200 m² (166 użytkowej), położony na działce 1200 m², wybudowany w 2007 r.

---

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ**

Parter:
• salon z kominkiem,
• kuchnia,
• łazienka,
• pralnia,
• spiżarnia i pomieszczenie gospodarcze,
• oraz garaż.

Na piętrze:
• dwie sypialnie - jedna z garderobą,
• duża łazienka z wanną i prysznicem,
• otwarta przestrzeń - biblioteczka i przestrzeń do pracy / treningu (możliwość wydzielenia kolejnego pokoju).

---

**DANE TECHNICZNE I MEDIA**

• Materiał: beton komórkowy ocieplony styropianem 12 cm na pióro-wpust, kryty dachówką ceramiczną.
• Tynki: wewnętrzne gipsowe oraz cementowo-wapienne, na zewnątrz tynk silikatowy i podbitka drewniana.
• Media: prąd (3-fazowa instalacja), woda, światłowód.
• Ogrzewanie: CO/CWU kotłem na paliwo stałe.
• Kanalizacja: przydomowa ekologiczna oczyszczalnia.

---

**DZIAŁKA I OTOCZENIE**

• Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
• Podjazd wyłożony kostką granitową.
• Na działce dużo nasadzeń, drzewa owocowe (czereśnia i jabłonie) oraz ozdobne.
• Wydzielone miejsce na ogródek warzywny.
• Wyłożone granitową kostką miejsce na ognisko oraz drewutnia / szopa ogrodowa.

---

**LOKALIZACJA**

Nieruchomość znajduje się pod Wrocławiem w miejscowości Paniowice, gm. Oborniki Śląskie:
• zaledwie 3 kilometry od granicy Wrocławia,
• 15 kilometrów od Wrocławskiej Starówki,
• i 8 kilometrów do Obwodnicy Wrocławia.

W bezpośredniej okolicy w zasięgu spaceru:
• lasy,
• kąpielisko,
• ścieżki rowerowe.

Doskonałe połączenie komunikacyjne z Wrocławiem:
• Stacja PKP (dojazd do Wrocławia Głównego zajmuje 20 min.),
• autobus podmiejski 905,
• oraz komunikacja gminna.

W pobliżu jest:
• szkoła podstawowa,
• przedszkole,
• boisko,
• Kościół,
• sklepy,
• oraz stacja paliw Orlen.

---

**DODATKOWE INFORMACJE**

Na nieruchomość nie była pobrana żadna z dostępnych unijnych dotacji, istnieje więc możliwość uzyskania dofinansowania na zmianę źródła ciepła, fotowoltaikę etc.