Boduszyn

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

OKAZJA INWESTYCYJNA!!
Dom w trakcie realizacji budowany dla własnych potrzeb.
Dom postawiony na solidnej płycie fundamentowej, nie jak inwestycje deweloperskie na fundamentach postawionych najmniejszym kosztem finansowym.
Zasilanie wody odrębne dla obu lokali, niezależne od sieci - własne ujęcie ( studnia do każdego lokalu ).
Dom dwurodzinny z poddaszem użytkowym, z symetrycznymi lokalami, z których każdy posiada osobne wejście i garaż.
Nowoczesna bryła i świetnie zaplanowane rozmieszczenie pomieszczeń spełnią wymagania każdego użytkownika.
Bardzo ciekawym detalem, przełamującym płaszczyznę dachu są prostokątne lukarny.
Wysunięcie garaży na elewacji frontowej pozwoliło na stworzenie przestronnych balkonów na piętrze, które osłaniają wejścia do budynku. Wnętrze prezentuje funkcjonalny układ użytkowy.
Parter w każdym lokalu stanowi otwartą strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią. Szerokie otwarcie na ogród pięknie doświetla przestrzeń domu, łącząc go z naturalnym otoczeniem. Taras skierowany na stronę południową powiększa część wypoczynkową, oferując mieszkańcom relaks na świeżym powietrzu i mnóstwo słońca o każdej porze roku.
Układ funkcjonalny kuchni zaprojektowano w kształcie litery „U”. Można tu zaaranżować długi blat roboczy i praktycznie rozplanować strefy do pracy.
Na parterze zaplanowane miejsce na łazienkę z prysznicem. Z wiatrołapu dostępne jest zaplecze gospodarcze: garaż oraz kotłownia na paliwo stałe.
Na poddaszu w każdym lokalu zaprojektowano po cztery pokoje, z dostępem na balkon. Duże drzwi zapewniają optymalne doświetlenie pomieszczeń, a wysoka ścianka kolankowa znacząco podnosi funkcjonalność pokoi. Jeden z pokoi w zależności od potrzeb domowników można zaaranżować na gabinet lub bibliotekę.
W łazience na górnej kondygnacji przewidziano wannę oraz prysznic.

Obecny etap prac:
- komplet okien i drzwi balkonowych do całego budynku w trakcie realizacji - zapłacona zaliczka 40% wartości. Pozostała część jako koszt nowego nabywcy.
- zakupiony komplet systemów kominowych - firmy Brata. Do montażu przez przez nowego nabywcę.



Całość budynku – zestawienie powierzchni użytkowej.

PARTER 138,80
1. Wiatrołap 3,91
2. Garaż 17,95
3. Hol 4,73
4. Schody 5,17
5. Salon 24,63
6. Kuchnia 5,88
7. Łazienka 3,04
8. Kotłownia 4,09
9. Wiatrołap 3,91
10. Garaż 17,95
11. Hol 4,73
12. Schody 5,17
13. Salon 24,63
14. Kuchnia 5,88
15. Łazienka 3,04
16. Kotłownia 4,09




PODDASZE 106,22
1. Hol 4,72
2. Pokój 10,47
3. Pokój 9,96
4. Łazienka 6,36
5. Pokój 10,66
6. Pokój 10,94
7. Hol 4,72
8. Pokój 10,47
9. Pokój 9,96
10. Łazienka 6,36
11. Pokój 10,66
12. Pokój 10,94
Szczegółowe informacje o zastosowanym projekcie : https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-klematisach-20-r2-ver-2-mcbe238349e4f1

Przybliżona lokalizacja: https://www.google.com/maps/place/Boduszyn/@51.321323,[numer],477m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x[numer]e22be514d:0xd2d8bfccc819458a!8m2!3d[numer]!4d[numer]!16s%2Fm%2F04grzgn?hl=pl&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDkwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D’

Działka nr 62/25



🌳 Działka i otoczenie:

• dojazd drogą asfaltową + utwardzony podjazd
• miejsce na budynek gospodarczy lub wiatę
• cicha, spokojna okolica z przewagą nowej zabudowy jednorodzinnej
• teren suchy, równy – idealny pod ogród, taras, plac zabaw lub altanę w części ogrodowej

📍 Lokalizacja – komfort życia blisko miasta:
🏙️ Blisko Lublina – tylko ok. 15–20 minut jazdy samochodem
🛒 Pełna infrastruktura w gminie Niemce – sklepy, szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, urząd gminy
🚌 Komunikacja – w pobliżu przystanek komunikacji podmiejskiej
🌳 Okolica sprzyjająca wypoczynkowi – lasy, ścieżki rowerowe, cisza i natura
🏗️ Rozwijająca się okolica – dynamiczny rozwój gminy zwiększa wartość nieruchomości z roku na rok

💼 Idealne dla:
• Rodziny wielopokoleniowej – każdy ma swoją przestrzeń
• Inwestora – bardzo atrakcyjna cena do końca miesiąca
• Osób szukających alternatywy dla mieszkania w bloku
• Osób pracujących w Lublinie – szybki dojazd, a życie w ciszy i zieleni

Dodatkowe walory lokalizacyjne Boduszyna w gminie Niemce


1. Bliskość do Lublina – komfort codziennego życia
• Boduszyn leży zaledwie ok. 10 km na północny‑wschód od Lublina, co oznacza zaledwie około 15–20 minut jazdy samochodem do centrum miasta (Wikipedia).
• Położenie na obrzeżach dużego miasta zapewnia łatwy dostęp do miejskich udogodnień – sklepów, szkół, uczelni, rozrywki – przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i przestrzeni.
2. Dziedzictwo kulturowe – wyjątkowy kulturalny klimat
• W Boduszynie znajduje się zabytkowy dwór z 1903 roku, wpisany do rejestru zabytków (nr rej. A/916) wraz z otaczającym go parkiem secesyjnym z 1902 roku (Dwory i Pałace Polski dipp.info.pl, Gmina Niemce, Info dla Polaka).
• To nie tylko ozdoba okolicy, ale także element klimatu i prestiżu nieruchomości – stanowi wizytówkę historycznej i spokojnej okolicy.
3. Spokojna, przestrzenna zabudowa
• Zabudowa wsi jest luźna i rozproszona — domy i zagrody są rozstawione w większych odstępach, co daje poczucie przestrzeni i prywatności .
• Dom stoi w otoczeniu nowoczesnej architektury .
4. Bezpieczeństwo i komfort – infrastruktura i inwestycje gminne
• Boduszyn korzysta z modernizacji infrastruktury – między innymi z nowego oświetlenia drogowego: w 2022 r. przy drogach gminnych zainstalowano 15 nowych punktów świetlnych w tej miejscowości .
• W niedalekiej przyszłości dodatkowym atutem komunikacyjnym będzie węzeł wyjazdowy Niemce
5. Otoczenie przyrody – życie wśród zieleni
• Wieś jest położona w cichej, zielonej okolicy, z dala od zgiełku. Bliskość parku dworskiego (400 m od budynku ) dodaje uroku i stwarza okazję do codziennego relaksu na świeżym powietrzu.
• Dla osób ceniących spacer, poranną kawę wśród zieleni czy spokojne popołudnia w ogrodzie, to idealne miejsce.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Boduszyn, gmina Niemce, powiat lubelski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 245 m², 10 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 1393 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym
• Garaż
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu