Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słyszysz ciszę i śpiew ptaków. Jeśli marzysz o domu z dużym, już urządzonym ogrodem, sadem i przestrzenią do życia, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygodnego dojazdu do miasta - ta nieruchomość jest warta obejrzenia.
Na sprzedaż klimatyczny dom z bala o powierzchni użytkowej 157 m2 , położony na dużej działce 3470 m2 w miejscowości Boduszyn , w gminie Niemce - zaledwie 2,5 km od obwodnicy i z szybkim dojazdem do Lublina (10 km od IKEA i północnej granicy miasta).

Dom z bala drewnianego, całoroczny, dodatkowo ocieplony i oszalowany, kryty gontem bitumicznym, wybudowany w 2011 r., ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny, przydomowa oczyszczalnia ścieków, fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.; do działki doprowadzony jest światłowód.

Na powierzchnię użytkową 157 m2 składa się:

PARTER :
Salon z jadalnią i kuchnią (ok. 42 m2), z wyjściem na taras, sypialnia (15,60 m2), łazienka (3 m2 - prysznic, WC, umywalka), spiżarnia (3 m2), pom. gospodarcze (kotłownia/pralnia, 5,50 m2), spiżarnia/schowek pod schodami, wiatrołap.

PODDASZE UŻYTKOWE:
garderoba, łazienka, dwie przestronne sypialnie (ok. 20 m2 netto po podłogach) oraz możliwość zrobienia trzeciej (w tej chwili jest to otwarta przestrzeń, a la antresola). Nad poddaszem użytkowym znajduje się strych - dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Dom jest optymalnie ustawiony względem stron świata (kuchnia od wschodu, jadalnia od południa, salon i sypialnia na parterze od zachodu; na piętrze dwie sypialnie od południa).

W 2024 r. została pomalowana elewacja, wyremontowana łazienka na parterze, ok. 4 lata temu cały dom został odmalowany wewnątrz.

Poza domem na działce znajduje się garaż murowany o powierzchni ok. 34 m2 (jednostanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze/warsztat).

Dom położony w II linii zabudowy (możliwość dokupienia działki budowlanej w I linii zabudowy o powierzchni 1839 m2), w cichej okolicy, przy mało uczęszczanej, ślepej drodze asfaltowej.
W sąsiedztwie nieliczne nowe domy.
Do lasu 2,5 km.

Duża, zagospodarowana działka 3470 m2 (ok. 30 * 105 m), z kilkunastoletnimi nasadzeniami ozdobnymi oraz ze starym sadem (kilkudziesięcioletnia, niezawodnie owocująca czereśnia, poza tym wiśnie, jabłonie, orzechy włoskie i laskowe, borówki, porzeczki, winogrona itd.). Dużo zieleni i prywatności. Miejsce na ognisko, basen, warzywnik, a nawet kurnik.

Dom ekonomiczny w utrzymaniu: łączne roczne opłaty (gaz, prąd, woda, śmieci, podatek od nieruchomości) dla rodziny 4-osobowej wynoszą ok. 9000 zł.

Szybki dojazd do Lublina (10 min. od IKEA), wyjazd na obwodnicę, odległość od obwodnicy to 2,5 km.
Przystanek autobusowy oraz miejsce zbiórki dla dzieci dojeżdżających do szkoły podstawowej - 2 km.
Mały sklep spożywczy i sklep Gospodarstwa Szklarniowego Leonów - 1,5 km.
W pobliskich Niemcach (4 km) liczne sklepy (Biedronka, Stokrotka, Lewiatan, piekarnia itd.), Urząd Gminy, ośrodek zdrowia, stomatolog, przychodnia weterynaryjna, punkty usługowe (fryzjer, kosmetyczka), restauracje, szkoła podstawowa, zespół szkół ponadpodstawowych.

Dla osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki budowlanej w I linii zabudowy o powierzchni 1839 m2 (ok. 25 x 75 m, działka w całości budowlana - MR z dopuszczeniem MN, ML, U). Pozwoli to powiększyć nieruchomość do ponad 5300 m2 oraz zachować prywatność. Dodatkowy teren można wykorzystać pod budowę drugiego domu dla członków rodziny, jako zabezpieczenie prywatności lub atrakcyjną inwestycję na przyszłość.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE 3 KLUCZE

Polecamy!
Otwieramy przed Tobą całe miasto!
Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz.

W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami.
Więcej informacji pod nr tel.: [numer] - Magdalena Wrzosek

Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Długosz (licencja nr: 12340)