Na sprzedaż klimatyczny dom z bala o powierzchni użytkowej 157 m2 , położony na dużej działce 3470 m2 w miejscowości Boduszyn , w gminie Niemce - zaledwie 2,5 km od obwodnicy i z szybkim dojazdem do Lublina (10 km od IKEA i północnej granicy miasta).
To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, prywatności i kontaktu z naturą, bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.

Dom z bala drewnianego, całoroczny, dodatkowo ocieplony i oszalowany, kryty gontem bitumicznym, wybudowany w 2011 r., ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny, przydomowa oczyszczalnia ścieków, fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.; do działki doprowadzony jest światłowód.

Na powierzchnię użytkową 157 m2 składa się:

PARTER :
Salon z jadalnią i kuchnią (ok. 42 m2), z wyjściem na taras, sypialnia (15,60 m2), łazienka (3 m2 - prysznic, WC, umywalka), spiżarnia (3 m2), pom. gospodarcze (kotłownia/pralnia, 5,50 m2), spiżarnia/schowek pod schodami, wiatrołap.

PODDASZE UŻYTKOWE:
garderoba, łazienka, dwie przestronne sypialnie (ok. 20 m2 netto po podłogach) oraz możliwość zrobienia trzeciej (w tej chwili jest to otwarta przestrzeń, a la antresola). Nad poddaszem użytkowym znajduje się strych - dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Dom jest optymalnie ustawiony względem stron świata (kuchnia od wschodu, jadalnia od południa, salon i sypialnia na parterze od zachodu; na piętrze dwie sypialnie od południa).

W 2024 r. została pomalowana elewacja, wyremontowana łazienka na parterze, ok. 4 lata temu cały dom został odmalowany wewnątrz.

Poza domem na działce znajduje się garaż murowany o powierzchni ok. 34 m2 (jednostanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze/warsztat).

Dom położony w II linii zabudowy , w cichej okolicy, przy mało uczęszczanej, ślepej drodze asfaltowej.
W sąsiedztwie nieliczne nowe domy.
Do lasu 2,5 km.

Duża, zagospodarowana działka 3470 m2 (ok. 30 * 105 m), z kilkunastoletnimi nasadzeniami ozdobnymi oraz ze starym sadem (kilkudziesięcioletnia, niezawodnie owocująca czereśnia, poza tym wiśnie, jabłonie, orzechy włoskie i laskowe, borówki, porzeczki, winogrona itd.). Dużo zieleni i prywatności. Miejsce na ognisko, basen, warzywnik, a nawet kurnik.

Dom ekonomiczny w utrzymaniu: łączne roczne opłaty (gaz, prąd, woda, śmieci, podatek od nieruchomości) dla rodziny 4-osobowej wynoszą ok. 9000 zł.

Szybki dojazd do Lublina (10 min. od IKEA), wyjazd na obwodnicę, odległość od obwodnicy to 2,5 km.
Przystanek autobusowy oraz miejsce zbiórki dla dzieci dojeżdżających do szkoły podstawowej - 2 km.
Mały sklep spożywczy i sklep Gospodarstwa Szklarniowego Leonów - 1,5 km.
W pobliskich Niemcach (4 km) liczne sklepy (Biedronka, Stokrotka, Lewiatan, piekarnia itd.), Urząd Gminy, ośrodek zdrowia, stomatolog, przychodnia weterynaryjna, punkty usługowe (fryzjer, kosmetyczka), restauracje, szkoła podstawowa, zespół szkół ponadpodstawowych.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE 3 KLUCZE

Polecamy!
Otwieramy przed Tobą całe miasto!
Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz.

W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami.
Więcej informacji pod nr tel.: [numer] - Magdalena Wrzosek

Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

Na prezentacji prosimy Państwa o podpisanie potwierdzenia przekazania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Długosz (licencja nr: 12340)