SZCZEGÓŁY OGŁOSZENIA

Oferujemy na sprzedaż dom o powierzchni łącznej 115 m2 z budynkiem gospodarczym o pow. 180 m2, znajdujący się w Bełczu Wielkim, gmina Niechlów. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 3500 m2.

Nieruchomość bardzo atrakcyjnie położona, przy drodze wiejskiej o niskim natężeniu ruchu, w malowniczej okolicy dorzecza Odry i Baryczy. Miejsce idealne dla rodziny z dziećmi, osób starszych pragnących spokoju lub osób planujących małą działalność gospodarczą.

--- INFORMACJE PODSTAWOWE ---

* Typ oferty: dom i budynek gospodarczy na sprzedaż na dużej działce
* Cena wywoławcza: 820 000 zł
* Rynek: wtórny
* Dostępny: natychmiast
* Forma własności: własność, księga wieczysta

--- CHARAKTERYSTYKA DOMU (115 m²) ---

* Układ: salon, dwa pokoje, kuchnia, łazienka, taras, przestrzeń otwarta 40 m2 na piętrze
* Stan: bardzo dobry
* Budynek: dom wolnostojący
* Rok budowy: ok. 1907 (całkowicie i gruntownie wyremontowany, przebudowany i zmodernizowany w 2024 roku)
* Pokrycie dachu: blacha
* Instalacje: wszystkie nowe
* Okna: plastikowe
* Wyposażenie: dom umeblowany, gotowy do zamieszkania
* Kuchnia: oddzielna, z oknem, nowa zabudowa z kuchnią indukcyjną i piekarnikiem
* Łazienka: w pełni nowa (umywalka, sedes, kabina walk-in)
* Powierzchnia dodatkowa: taras 25 m2

--- BUDYNEK GOSPODARCZY (180 m²) ---

* Rok budowy: ok. 1907
* Powierzchnia zabudowy: 106 m2
* Konstrukcja: całkowicie z cegły, piętrowy, pokryty dachówką ceramiczną
* Stan: bardzo dobry, możliwe każde wykorzystanie, w tym adaptacja na cele mieszkalne
* Media: doprowadzony jest prąd i gaz
* Układ:
* Parter: trzy pomieszczenia o wysokości 2,7 m (jedno duże 54 m2 przykryte stropem Kleina, drugie o charakterze komórki 17,5 m2 i trzecie jako wozownia/garaż 22 m2)
* Piętro: jedno pomieszczenie - stodoła, wysokie, z możliwością przebudowy i adaptacji o pow. 90 m2

--- DZIAŁKA (ok. 3500 m²) ---

* Kształt: prostokąt, teren płaski
* Dojazd: drogą asfaltową
* Ogrodzenie: strefy domu, panelowe od frontu z drewnianą bramą
* Dodatkowo: ogrodzone ok. 1000 m2 otoczenia domu, plac betonowy na parking o pow. 70 m2, podwórko wysypane tłuczniem, ogród przy domu

--- MEDIA I INSTALACJE ---

* Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz z butli, siła, kanalizacja (własna oczyszczalnia ścieków)
* Ogrzewanie: własne, centralne (piec gazowy dwufunkcyjny); parter - ogrzewanie podłogowe wodne, piętro - grzejniki konwektorowe. Miejsce na kominek w salonie (wykonane dojście do komina).
* Internet: tak
* Bezpieczeństwo: monitoring/kamery, teren ogrodzony
* Audyt energetyczny: nie

--- LOKALIZACJA ---

* Adres: Bełcz Wielki 11, gmina Niechlów, powiat górowski, województwo dolnośląskie
* Otoczenie: cicho, w zabudowie wsi wzdłuż drogi wiejskiej, tereny rolnicze, pola, łąki, 700 m do rzeki Odra, w strefie parku Dolina Baryczy
* Odległości: Niechlów - 10 km, Góra - 13 km, Głogów - 30 km, Lubin - 36 km, Leszno - 38 km, Polkowice - 40 km

--- OPIS SZCZEGÓŁOWY ---

* DOM - PARTER (pow. 75 m2): trzy pokoje, w tym salon 18 m2, i dwie sypialnie (15,3 i 10,6 m2), łazienka (6 m2), kuchnia (10 m2), pomieszczenie gospodarcze (3,2 m2), ganek drewniany (5 m2), taras (25 m2).
* DOM - PIĘTRO (pow. użytkowa 40 m2): otwarta przestrzeń do ewentualnej aranżacji, z elementami oryginalnej konstrukcji nośnej dachu.

* KONSTRUKCJA:
* podmurówka i fundamenty z kamienia
* ściany murowane, cegła czerwona
* tynki cementowo-wapienne i gipsowe
* stropy drewniane
* dach konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty blachą ocynkowaną, malowaną, dwa okna dachowe uchylne
* docieplenie dachu pianą PUR 24 cm
* okna PCV nowe
* drzwi wejściowe metalowe
* posadzki na parterze: wylewka z ogrzewaniem podłogowym na dociepleniu styropianem; w części wspólnej gres, w pokojach sypialnych panele podłogowe

* ZAKRES PRAC REMONTOWYCH (2023-2024):
* wykonanie nowego przyłącza elektrycznego i całkowicie nowej instalacji w domu
* usunięcie starych podłóg, wykonanie ocieplenia i wylewka cementowa z ogrzewaniem podłogowym
* budowa nowych kominów i szybów wentylacyjnych
* usunięcie nasypki na stropach, nowe stropy i podłogi na piętrze
* przebudowa i wymiana okien, wbudowanie okien dachowych i drzwi tarasowych
* przebudowa układu pokoi, otwarcie przedsionka na piętro
* wykonanie nowych schodów drewnianych na piętro
* ocieplenie dachu pianą PUR, konserwacja i impregnacja więźby dachowej, zabudowa piętra płytami gk
* usunięcie fugi na całym domu, wypełnienie nową fugą wapienną
* wykonanie tarasu drewnianego na podbudowie betonowej
* renowacja i przebudowa ganku
* instalacja oczyszczalni ścieków z rozsączaniem
* instalacja butli gazowej podziemnej z instalacją
* ogrodzenie panelowe od frontu z drewnianą bramą
* niwelacja podwórka, wysypanie tłuczniem na geowłókninie
* wykonanie grządek z nasadzeniami przy domu

* MEDIA - SZCZEGÓŁY:
* Ogrzewanie: centralne piecem gazowym na gaz płynny z własnej butli podziemnej
* Kanalizacja: własna oczyszczalnia ścieków z drenażem
* Woda: wodociąg gminny, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna
* Elektryczność: nowe przyłącze trzyfazowe, w całym domu nowa instalacja elektryczna
* Internet: radiowy

* BEŁCZ WIELKI: wieś położona w województwie dolnośląskim, w powiecie górowskim, w gminie Niechlów. Wieś w zakolu Odry, w pięknym otoczeniu łąk, pól i lasów, w centrum wielkich siedlisk ptaków, w sąsiedztwie Doliny Baryczy, z zabytkowym pałacem, który właśnie podlega renowacji.