WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W CENTRUM NIDZICY - KAMIENICA USŁUGOWO-MIESZKALNA

Na sprzedaż atrakcyjny budynek usługowo-mieszkalny o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowany w samym sercu Nidzicy, przy Placu Ks. Władysława Sudzińskiego.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która pozwala idealnie połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z komfortowym życiem prywatnym. Przemyślany układ budynku oferuje dużą swobodę aranżacji oraz możliwość niezależnego korzystania z poszczególnych stref.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA I PEŁNA INFRASTRUKTURA

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, centralnej części miasta, zapewniając dostęp do pełnej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu: szkoły, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteki, gabinet stomatologiczny oraz liczne punkty usługowo-handlowe.

Rozwój okolicy: w pobliżu powstaje nowa przychodnia oraz centrum handlowe, co dodatkowo zwiększa potencjał biznesowy tego miejsca.

Komunikacja: bliskość ścisłego centrum, a jednocześnie doskonały dojazd do drogi krajowej nr 7 (wygodny kierunek na Warszawę i Gdańsk).

PARKING I DOGODNY DOSTĘP DLA KLIENTÓW

Dla biznesu: przed budynkiem usytuowany jest duży, przestronny parking - idealny do obsługi dostaw i samochodów dostawczych.

Dla klientów: dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia do części handlowej.

Dodatkowa przestrzeń: do nieruchomości przylega działka użytkowana na podstawie dzierżawy. Może ona służyć jako przestrzeń ekspozycyjna, miejsce na sprzedaż sezonową lub strefa rekreacyjna (obecnie znajduje się tam estetyczny teren zielony).

CZĘŚĆ USŁUGOWO-BIUROWA (277 m²) - DWA NIEZALEŻNE POZIOMY

Dwie pełne kondygnacje (parter i piętro), idealne pod działalność handlową, biurową, szkoleniową lub medyczną.

Parter (137 m²):
Przestronna sala sprzedaży (ok. 79 m²) z dużą przestrzenią ekspozycyjną,
Przedsionki (główny i dodatkowy), klatka schodowa, korytarz.
Zaplecze: magazyn, pomieszczenie porządkowe, pokój socjalny, pomieszczenie na odpady oraz WC.
Układ pozwala na funkcjonalne oddzielenie strefy sprzedażowej od magazynowo-socjalnej.

I Piętro (140 m²):
Druga duża sala sprzedaży/usługowa (ok. 96 m²),
Klatka schodowa, korytarz.
Zaplecze: pokój socjalny, magazyn, pomieszczenie porządkowe oraz WC.

TRZYPOZIOMOWA CZĘŚĆ MIESZKALNA (193 m²)

Przestronna, niezależna przestrzeń do zamieszkania, oferująca wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.

Poziom 1 (Strefa Dzienna):
Sercem domu jest imponujący salon z aneksem kuchennym (ok. 61 m²) z bezpośrednim wyjściem na duży balkon (taras). Znajdują się tu również: gabinet, garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, przestronny hol, przedpokój oraz klatka schodowa. Wnętrza wykończone z dbałością o detale (m.in. szklane drzwi na korytarzu, aluminiowe balustrady, łatwe w utrzymaniu płytki podłogowe).

Poziom 2 (Strefa Prywatna):
Funkcjonalnie rozplanowana przestrzeń ze skosami nadającymi przytulny charakter. Obejmuje 4 sypialnie, łazienkę oraz korytarz.

Poziom 3 (Poddasze):
Praktyczna przestrzeń do przechowywania lub dodatkowa strefa zabaw dla dzieci.

WYSOKI STANDARD I STAN TECHNICZNY (Rok budowy: 2015)

Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów, a stan techniczny oceniany jest jako bardzo dobry.

Konstrukcja: solidne fundamenty żelbetowe, ściany z bloczków silikatowych i gazobetonu, ocieplenie, dach pokryty dachówką ceramiczną.

Stolarka: okna trzyszybowe, drewniane, okna połaciowe FAKRO, stolarka aluminiowa w części usługowej, drzwi zewnętrzne z bezpiecznym szkłem.

Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa. Wentylowanie grawitacyjne i mechaniczne.

Ogrzewanie: wydajny piec gazowy VIESSMANN, bojler NIBE VIKING PLUS, dodatkowo ogrzewanie podłogowe na pierwszym poziomie części mieszkalnej.

PODSUMOWANIE - NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Lokalizacja: Nidzica, Plac Ks. Władysława Sudzińskiego
Powierzchnia działki: 176 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: 470 m² (Usługi: 277 m² / Mieszkalna: 193 m²)
Rok oddania do użytkowania: 2015
Stan techniczny: Bardzo dobry
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, CO gazowe, wentylacja
Dojazd: droga asfaltowa

To miejsce trzeba zobaczyć osobiście, aby w pełni docenić jego przestrzeń, wysoki standard wykończenia oraz nieskończone możliwości biznesowe.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI! Na życzenie zainteresowanych chętnie udostępnimy dodatkowe zdjęcia.