Lutynia
ul. Hortensji
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 163,75 m², z jednostanowiskowym garażem, usytuowany na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 653 m².

Nieruchomość znajduje się w Lutyni (gm. Miękinia), przy ul. Hortensji 11a - w spokojnej i rozwijającej się okolicy, z szybkim dojazdem do Wrocławia.

Budynek gotowy do zamieszkania od zaraz, sprzedawany bez pośredników - bez prowizji.

Dom posiada 3 kondygnacje: parter, piętro bez skosów oraz użytkowe poddasze. Na parterze wykonane są wszystkie wykończenia w wysokim standardzie - kuchnia, salon, łazienka, elektryka, ogrzewanie, zabudowy. Piętro i poddasze w stanie deweloperskim - przygotowane do indywidualnej aranżacji.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - 6 POKOI + GARAŻ:

Parter (54,48 m² + garaż 17,67 m²):
- Wiatrołap - 4,51 m²
- Korytarz - 6,03 m²
- Kuchnia - 11,41 m²
- Salon z jadalnią - 29,71 m²
- Schowek gospodarczy - 0,99 m²
- WC - 1,84 m²
- Garaż z wejściem do wnętrza domu - 17,67 m²

Piętro (59,01 m² + taras 9,71 m²):
- Korytarz - 9,78 m²
- Sypialnia główna - 11,89 m²
- Łazienka (przy sypialni) - 5,29 m²
- Garderoba (przy sypialni) - 2,45 m²
- Łazienka ogólnodostępna - 5,06 m²
- Pokój 1 (np. dziecięcy lub gabinet) - 10,94 m²
- Pokój 2 - 9,92 m²
- Garderoba ogólnodostępna - 3,68 m²
- Taras - 9,71 m²

Poddasze - opcja (32,58 m²):
- Korytarz - 3,97 m²
- Pokój 3 - 10,71 m²
- Łazienka - 2,94 m²
- Schowek - 0,64 m²
- Pokój 4 - 14,32 m²


Powierzchnia użytkowa domu (bez garażu): 146,08 m²
Powierzchnia całkowita z garażem: 163,75 m²
Powierzchnia działki: 653 m²


STANDARD TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE:

- Pompa ciepła marki Nibe All-in-One
- Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
- Uzdatniacz wody w systemie głównym
- Kompletnie wykonana instalacja elektryczna
- Instalacje przygotowane pod klimatyzację w każdym pomieszczeniu
- Trzyszybowe okna z elektrycznymi roletami zewnętrznymi
- Ocieplenie zgodne z WT2021 - niskie koszty eksploatacji
- Ogrodzenie działki - panele + brama i furtka od frontu


ATUTY LOKALIZACJI:

- Szkoła podstawowa - 3 minuty samochodem lub 10 minut pieszo
- Obwodnica Leśnicy - 6 minut
- Wrocław Leśnica - 10 minut
- Autostradowa Obwodnica Wrocławia - 15 minut
- Centrum Wrocławia - 25 minut
- Żłobek i przedszkole - 5 minut
- Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy - 5 minut
- Stacja PKP Miękinia - 8 minut
- Lokalne sklepy, piekarnia, apteka - 3 minuty


Dom idealny dla rodziny, osób pracujących zdalnie, jak i inwestorów. Spokojna, nowoczesna okolica z pełną infrastrukturą. Możliwość natychmiastowego wprowadzenia się - parter wykończony w całości.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

• ul. Hortensji, Lutynia, gmina Miękinia, powiat średzki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 146,08 m², 6 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 653 m²
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu