BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA!

Czysta Księga Wieczysta, Dział III i IV całkowicie wolny od jakichkolwiek wpisów, roszczeń, długów czy obciążeń.

Na sprzedaż wyjątkowa, całkowicie bezczynszowa i w pełni niezależna nieruchomość o charakterze wolnostojącego domu wakacyjnego (oficyny), położona w ścisłym centrum Międzyzdrojów przy ul. Zwycięstwa - zaledwie 300 metrów (3 minuty pieszo wygodnym chodnikiem) od promenady i plaży!

STAN PRAWNY (GWARANCJA NIEZALEŻNOŚCI):
Budynek posiada stabilną, w pełni bezpieczną strukturę własnościową, opartą na wieloletnich, uregulowanych umowach sąsiedzkich oraz ugruntowanym stanie faktycznym. W Księdze Wieczystej wpisana jest samodzielna własność pierwotnego lokalu o powierzchni 55,19 m2. Pozostała część budynku (studio parterowe oraz strefa loftowa na poddaszu) została włączona do obiektu na mocy stabilnego sąsiedzkiego podziału do wyłącznego korzystania (quoad usum). Sąsiedzi z przodu w ramach tego podziału zaadaptowali na własność piwnicę oraz komórkę gospodarczą, co trwale zamyka jakiekolwiek spory. CAŁA OFICYNA ORAZ JEDYNE WEJŚCIE DO NIEJ SĄ PRZEZNACZONE DO WYŁĄCZNEGO UŻYTKU WŁAŚCICIELA. Kupujący wchodzi na obiekt z pozycją absolutnego, niezależnego gospodarza całego budynku! Do nieruchomości przynależy również własnościowy udział w gruncie wynoszący ponad 120 m2.

UWAGA - OKAZJA CENOWA I PODATKOWA:
Oficjalny metraż w Księdze Wieczystej to 55,19 m2, co zapewnia śmiesznie niski roczny podatek od nieruchomości (ok. 120 zł na rok). Jednak RZECZYWISTA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIERZONA PO PODŁODZE Z NATURY TO AŻ 102,19 m2! Kupujesz w cenie małego mieszkania potężny, dwupoziomowy, niezależny obiekt wakacyjny, gdzie cena w przeliczeniu na realny metr kwadratowy wynosi zaledwie ok. 13 235 zł!

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- INSTALACJA ŚWIATŁOWODOWA: Nieruchomość posiada stałe, w pełni podłączone i uruchomione łącze światłowodowe. Zapewnia to superszybki i stabilny internet przez cały rok - ogromny, unikalny atut w strefie nadmorskiej pod "workation" oraz dla wymagających turystów.
- OGROMNY ATUT NASŁONECZNIENIA: W przeciwieństwie do większości nowych apartamentowców w Międzyzdrojach, przed nieruchomością nie stoi żaden wysoki obiekt, który zasłaniałby światło. Przez cały dzień posesja i wnętrza toną w naturalnym słońcu. Brak efektu "ciemnej studni".
- DWA PRYWATNE MIEJSCA PARKINGOWE: Wyznaczone na ogrodzonym podwórku, zamykanym solidną bramą wjazdową (szeroki, bezpośredni zjazd z drogi publicznej ul. Zwycięstwa - ogromny luksus w strefie nadmorskiej!). Podwórko zapewnia mnóstwo wolnej, wybrukowanej przestrzeni przed oknami.
- ANTRACYTOWA SZOPKA NA WŁASNOŚĆ: Nowoczesny domek gospodarczy na wyłączną własność - idealny na rowery dla gości, wózki i sprzęt plażowy (postawiony za pełną, oficjalną zgodą sąsiadów).
- MIEJSCE NA GRILL I STOLIKI: Teren posiada trawnik oraz miejsca na grill i stoliki.
- SYSTEM OGRZEWANIA CAŁOROCZNEGO: Cały budynek jest w pełni przystosowany do komfortowego użytkowania przez 12 miesięcy w roku. Wszystkie pomieszczenia są bardzo tanio ogrzewane za pomocą jednego, nowoczesnego pieca gazowego, który zasila ŁĄCZNIE PONAD 12 WYDAJNYCH GRZEJNIKÓW grzewczych w całym obiekcie! Minimalne koszty eksploatacyjne nawet w środku mroźnej zimy.

BUDYNEK PODZIELONY NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE (Osobne wejścia z podwórka):
- APARTAMENT GŁÓWNY (Dwupoziomowy):
- PARTER: Przestronny, wysoki (aż 2,80 m!) i bardzo jasny salon, nowoczesny szary aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem AGD, przedpokój, duża łazienka w pełni przystosowana dla osób starszych lub z ograniczoną sprawnością ruchową (szeroki wjazd, płaski prysznic Walk-In z odpływem liniowym, rozkładanym siedziskiem ściennym i poręczą) oraz zamykana kotłownia/pomieszczenie gospodarcze pod schodami.
- PODDASZE: Niezwykle klimatyczna, ogromna strefa sypialniana master-bedroom o długości aż 11,5 metra (po podłodze przez skosy to aż 43,13 m2 przestrzeni!). Ściana kolankowa ma aż 1,65 m wysokości, co czyni całe poddasze w 100% stojącym. Zaaranżowane na luksusową sypialnię z prywatną garderobą, osobną strefą wypoczynkową oraz dodatkową, prywatną toaletą (WC z umywalką). Oryginalne i w pełni odrestaurowane drewniane belki konstrukcyjne pomalowane na głęboki brąz.
- PERFEKCYJNE DOŚWIETLENIE PODDASZA (AŻ 6 OKIEN!): Na poddaszu znajduje się aż 6 okien: 4 mniejsze, ale w pełni tradycyjne, proste okna ścienne, 1 duże, klasyczne okno proste na ścianie bocznej (szczytowej) oraz 1 nowoczesne okno połaciowe (dachowe) wpuszczające słońce z góry. Przestrzeń jest niezwykle widna i wolna od efektu "ciemnego strychu".

- NIEZALEŻNE STUDIO (Parter, 12,50 m2 z natury):
- Posiada całkowicie osobne wejście z podwórka i jest przygotowane do własnej aranżacji / wykończenia. Składa się z pokoju (7,5 m2), przedpokoiku z wydzielonym aneksem kuchennym oraz osobnej łazienki z oknem. Posiada już w pełni przygotowane podejścia oraz podłączenia pod zlew prosto z centralnego pieca gazowego oraz pełne zasilanie aż trzech grzejników wewnątrz całego studia - brak prądożernych, ciasnych bojlerów elektrycznych! Wykonana została nowa wentylacja, co gwarantuje perfekcyjną cyrkulację powietrza.
- GENIALNE UŁATWIENIE BUDOWLANE: Przy wykańczaniu tego studia i montażu nowego sufitu podwieszanego, budowlańcy będą mieli odsłonięty strop od spodu jak na dłoni. To idealna okazja na bezkosztowe wrzucenie gęstej wełny wyciszającej oraz proste usztywnienie/wzmocnienie podłogi górnej sypialni poprzez dokręcenie dodatkowych łat do belek i zakotwienie ramy w ścianach nośnych (mały metraż, koszt materiału to dosłownie kilkaset złotych, a podłoga na górze staje się sztywna jak beton).

POTĘŻNY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (DWA APARTAMENTY DWUPOZIOMOWE):
Budynek oferuje unikalną możliwość prostej rearanżacji na dwa całkowicie niezależne, dwupoziomowe apartamenty wakacyjne premium. Układ konstrukcyjny pozwala na wykonanie wewnętrznych, kręconych schodów bezpośrednio w niezależnym studiu parterowym (12,50 m2) i odcięcie ścianką działową połowy potężnego poddasza (ok. 22 m2). Inwestor zyskuje w ten sposób dwa luksusowe lokale na wynajem z osobnymi wejściami z podwórka, drastycznie podnosząc rentowność całej inwestycji

WYPOSAŻENIE W CENIE:
W cenie nieruchomości pozostaje pełne, sprawne AGD w kuchni (w tym nowoczesna lodówka z dozownikiem wody, zmywarka, pralka), markowy telewizor Sony Bravia oraz duże, drewniane łóżko małżeńskie na poddaszu. Meble wypoczynkowe w salonie na parterze zostaną na życzenie kupującego usunięte z lokalu przed transakcją lub pozostawione do własnej aranżacji we własnym zakresie.

STAN PRAWNY GRUNTU:
Budynek jest w pełni bezczynszowy. Wszelkie opłaty z tytułu wykupu oraz przekształcenia użytkowania wieczystego we własność gruntu zostały w całości uregulowane i spłacone do zera! Gmina nie nalicza żadnych rocznych opłat z tego tytułu.

SPRAWA DACHU JEST W PEŁNI UREGULOWANA:
Boczny dach nad salonem na parterze jest w 100% suchy i zdrowy. Wyższy dach główny nad poddaszem wymaga odnowienia poszycia (nabicie łat i pokrycie nową blachą). Prace te zostały już w 100% zaakceptowane na piśmie przez wszystkich pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Dokumenty z kompletem sąsiedzkich podpisów i numerami dowodów osobistych są gotowe i zabezpieczone w teczce lokalu. Nowy nabywca przejmuje obiekt z pełną gwarancją sąsiedzkiego spokoju i pełną swobodą prawną do przeprowadzenia tego remontu.

Oferta skierowana wyłącznie do klientów gotówkowych ze względu na specyfikę udziałową. Cena do rozsądnej, konstruktywnej negocjacji na miejscu. Zapraszam do kontaktu i prezentacji tej nadmorskiej perełki!