Szczegółowy Opis Nieruchomości Zagrodowej – Michałów

1. LOKALIZACJA I OTOCZENIE
• Adres / Miejscowość: Michałów 109, 28-411 Michałów
• Sąsiedztwo (bezpośrednie): Kościół, Urząd Gminy, sklep spożywczy, Biblioteka Gminna (z dostępem do Internetu i możliwością drukowania/kopiowania dokumentów).
• Odległości (pieszo/samochodem): Stadnina koni – 800 m (10 min spacerem), rzeka Mierzawa – 150 m, muszla koncertowa – 150 m, ogródek do treningów i rekreacji – po drugiej stronie ulicy, filia aeroklubu krakowskiego w Pińczowie – 5 km, przystanek autobusowy – ok. 500 m.
• Charakter okolicy: Cicha, spokojna część miejscowości, zabudowa mieszana (mieszkalna i zagrodowa).
2. DZIAŁKA
• Powierzchnia: 900 m²
• Kształt: prostokątna
• Ogrodzenie: od frontu (ulicy): metalowe, nowa metalowa brama z automatyką na pilota i nowa furtka – przygotowana do montażu wideofonu; od strony południowej: betonowe i murowane; od strony wschodniej: betonowe, siatka; od strony północnej: budynki znajdują się w linii granicy lub tuż przy granicy, co nie wymaga ogrodzenia.
• Status prawny: Działka ewidencyjna nr 973, będąca przedmiotem odrębnej własności (jeden właściciel), wolna od obciążeń, wpisów hipotecznych i roszczeń osób trzecich.
3. DOM MIESZKALNY Z PRZYBUDÓWKĄ
• Rok budowy / generalny remont: 1956, w 2002 roku wymiana więźby dachowej oraz dachówki
• Materiał: Murowany, ocieplony styropianem o grubości 10 cm.
• Stan techniczny (subiektywna ocena): dobry / wymagający malowania wnętrz / dla podniesienia komfortu wskazana modernizacja sieci wodociągowej i elektrycznej
• Powierzchnia użytkowa: razem z łazienką w przybudówce (wejście z kuchni) 73 m²
• Układ pomieszczeń:
◦ Parter: Sień (5,4m²), pokój (13,5m²), pokój (salon, 17,2m²). kuchnia (14,4m²), łazienka (znajduje się w przybudówce, 5,3m²), pokój (sypialnia,17,2m²).
◦ Przybudówka jest podzielona przegrodą murowaną na połowę, w połowie przylegającej do domu znajduje się łazienka (wejście z kuchni); w połowie z osobnym wejściem z zewnątrz - magazynek oraz ubikacja i wyprowadzenie kanalizacji pod możliwą przyszłą rozbudowę (np. montaż prysznica lub umywalki)
◦ Poddasze: obecnie nie używane
• Instalacje: Elektryczna – w 2020 roku wymiana rozdzielnicy (z korków na tzw. eS-y), wodociągowa – woda z sieci gminnej, zasuwa znajduje się w ogródku przed domem, jest również studnia, kanalizacja gminna, gaz - butla, ogrzewanie - żeliwny kominek na drewno (w kuchni), zostały zakupione i przygotowane do montażu dwa klimatyzatory z funkcją ogrzewania do zamontowania w pokojach, internet – brak, istnieje możliwość podłączenia poprzez istniejący kabel telefoniczny do telefonu stacjonarnego lub instalację światłowodu (terminal światłowodowy na słupie znajdującym się na posesji), możliwość bezpłatnego korzystania z internetu w bibliotece gminnej – po drugiej stronie ulicy.
4. POZOSTAŁE BUDYNKI
• Obora (murowana):
◦ Wymiary zewnętrzne, przybliżone: 10 x 6,5 m
◦ Stan: wymagający remontu a mianowicie tynkowanie i wylewka wewnątrz oraz ewentualnie rozprowadzenie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej w zależności od przeznaczenia budynku i potrzeb, wymienione okna plastikowe dwuszybowe typu witryna (szklenie w ramie); południowa połać dachu doskonale nadaje się do montażu fotowoltaiki;
◦ Przeznaczenie (potencjalne): magazyn, garaż, produkcja rzemieślnicza, warsztat.
• Stodoła (drewniano-murowana):
◦ Wymiary zewnętrzne, przybliżone: 20,5 x 8 m
◦ Stan konstrukcji: w najbliższej perspektywie wskazany remont dachu, niewielka część dachu pokryta eternitem (azbest)
• Garaż:
◦ wymiary: na 1 samochód (parkował tam Ford Fiesta, dłuższe auto się nie zmieści)
◦ Stan: Dobry, do usunięcia są płyty azbestowe z dachu
◦ Brama: manualna/ metalowa
5. INFORMACJE DODATKOWE
• Media na działce: Woda, prąd, kanalizacja.
• Droga dojazdowa: Droga wojewódzka 766.
• Kwestie prawne: Brak sporów sąsiedzkich, działka nie leży na terenach objętych ograniczeniami (np. zalewowych, archeologicznych)