Tabaszowa

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Wolnostojący dom 2 w 1 o pow. 202 m2 nad Jeziorem Rożnowskim w miejscowości Tabaszowa.

Dom murowany o powierzchni całkowitej 202 m2 na działce 14,76 ar, oddany do użytku w 2023 roku. Składa się z dwóch odrębnych lokali, z oddzielnymi wejściami.

---

DOM SKŁADA SIĘ Z DWÓCH CZĘŚCI:

• Parter (116 m2):
Miał być przeznaczony na działalność gospodarczą (stolarnię), ale równie dobrze może być wykorzystany pod inną działalność (warsztat, drukarnia, sklep wysyłkowy, magazyn lub inną) lub przekształcić na jedno duże lub dwa małe mieszkania. Parter składa się z dużego pomieszczenia z kanałem warsztatowym o powierzchni 100 m2 oraz dwóch dużych bram wjazdowych. Na parterze znajdują się także trzy pomieszczenia: przedpokój z aneksem kuchennym i łazienka, pomieszczenie na biuro oraz pomieszczenie socjalne. Obecnie w stanie surowym, otynkowanym na całej powierzchni. Docelowa wysokość 2,8 m.

• Poddasze (86 m2 powierzchni przeliczeniowej, po podłodze 103 m2):
Ściana kolankowa na 132 cm. Wykończone w 98% i gotowe do zamieszkania. Składa się z 3 sypialni, garderoby/kotłowni, salonu otwartego na kuchnię i łazienki oraz wiatrołapu. Wszystkie pokoje ustawne i dobrze doświetlone. Okna dachowe Fakro, okna pionowe trzyszybowe, w salonie szerokie drzwi tarasowe przesuwne. W łazience znajduje się zarówno wanna, jak i prysznic. Z salonu bezpośrednie wyjście na duży taras. Na poddasze prowadzą zewnętrzne drewniane schody - parter i poddasze nie są połączone klatką schodową.

• Taras (22 m2):
Położony od zachodniej strony, wyłożony naturalnym drewnem.

• Strych (40 m2):
Nad całym poddaszem znajduje się wykończony i ocieplony strych, który można przeznaczyć na przechowywanie.

• Piwnica (20 m2):
Budynek jest częściowo podpiwniczony. W piwnicy jest przyłącze z wodą. Stan surowy.

---

PONADTO NA DZIAŁCE ZNAJDUJĄ SIĘ:

• Wiata (35 m2):
Na dwa lub trzy samochody, wzniesiona na murowanych podporach, dach dwuspadowy. Powierzchnia po słupach: 35 m2.

• Drewniany plac zabaw

---

MEDIA I TECHNOLOGIA:

• Media: Światłowód, prąd, gaz, sieć wodociągowa, oczyszczalnia przydomowa, zasięg w telefonach bez zakłóceń.
• Ogrzewanie: Gazowe, podłogowe na całej powierzchni części mieszkalnej. Dwufunkcyjny piec Vaillant.
• Instalacja fotowoltaiczna: Panele 6,4 kWh umieszczone od południowej strony na dachu wiaty.
• Wentylacja mechaniczna: Rekuperacja zapewnia wymianę powietrza na całej powierzchni części mieszkalnej.

---

MATERIAŁY:

Budowany dla własnych potrzeb z solidnych materiałów.
• Ściany z cegły MAX.
• Płyta 15 cm.
• Prąd doprowadzony grubym WLZ (3x16).
• Więźba dachowa ocieplona pianą PUR 18 cm.
• Elewacja ocieplona styropianem prasowanym grafitowym 15/20 cm. Dobra izolacja przekłada się na niskie koszty ogrzewania w zimie.
• Na dachu blachodachówka Corona Gerard z posypką wulkaniczną.
• Na podłogach na całej powierzchni panele winylowe, które bardzo dobrze współpracują z podłogówką.
• Ogrzewanie podłogowe - rurki co 10 cm i max 70 m w pętli (w sumie 15 pętli).
• Rekuperacja z krzyżowym wymiennikiem ciepła.
• Przygotowane peszle dla kabli do monitoringu.
• 6-komorowa przydomowa oczyszczalnia ścieków.
• Poddasze bez progów w drzwiach - wszystko na jednym poziomie (rewelacja przy dzieciach).
• Kuchnia wykonana w zabudowie na wymiar, na podzespołach Blum.

---

ELEWACJA:

Połączenie tynku i okładziny drewnianej na wysokości poddasza.

---

OGRÓD I PODJAZD:

Duży ogród znajdujący się za domem zapewnia prywatność przez odizolowanie od ulicy. W ogrodzie znajduje się drewniany plac zabaw. Przygotowany i utwardzony został również teren pod altanę, do której przewidziano doprowadzenie prądu, wody i kanalizacji. Od frontu utwardzony duży podjazd z naturalnego kamienia.

---

OTOCZENIE:

Dom nad Jeziorem Rożnowskim w miejscowości Tabaszowa, do jeziora dojście pieszo przez las zajmuje 15 minut (do nowo powstałego ośrodka Noi Resort).
• Dom oddalony od Nowego Sącza o 23 km.
• 3 km do Yacht Clubu w Znamirowicach, gdzie można wyczarterować jacht lub inne.
• W odległości ok. 1 km od domu znajduje się dobrze zaopatrzony i otwarty również w niedzielę sklep.
• Kościół w odległości 1,2 km.
• Dom położony bezpośrednio przy drodze gminnej, co zapewnia łatwy dojazd w zimie (droga odśnieżana).
• Naprzeciwko domu znajduje się przystanek autobusowy, na którym zatrzymują się busy, które regularnie kursują do Nowego Sącza.
• Działka bardzo słoneczna i w niewielkim stopniu nachylona. Przed budową domu wykonane zostały badania geologiczne i działka nie znajduje się na terenie osuwiskowym.
• Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy.

---

Zapraszam do kontaktu i oględzin.

• Tabaszowa, gmina Łososina Dolna, powiat nowosądecki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 202 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1476 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz