Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 230 m², zlokalizowany w samym centrum Lipna (woj. kujawsko-pomorskie).
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 300 m² i charakteryzuje się ogromnym potencjałem inwestycyjnym oraz aranżacyjnym.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
- Powierzchnia użytkowa: 230 m²
- Powierzchnia działki: 300 m²
- Liczba kondygnacji: Parter + piętro + poddasze + pełne podpiwniczenie
- Liczba pomieszczeń: 8 (w tym łazienki)
- Rok budowy: 1999 r.

POTENCJAŁ KOMERCYJNY I UKŁAD:
Budynek był z powodzeniem wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej - przez lata funkcjonował tu sklep.
- Parter budynku posiada bezpośrednie wejście prosto z chodnika/ulicy oraz duże, przeszklone okna pełniące funkcję witryn sklepowych. Dodatkowo okna i drzwi na parterze wyposażone są w zewnętrzne rolety.
- Układ pomieszczeń pozwala na łatwe oddzielenie części komercyjnej (np. sklep, biuro, gabinety lekarskie, salon kosmetyczny) na parterze od prywatnej strefy mieszkalnej na wyższym piętrze.

STAN TECHNICZNY I MEDIA:
- Z zewnątrz: Dom wybudowany z pustaków, ocieplony. Elewacja oraz dach są w stanie dobrym i nie wymagają nakładów finansowych.
- Wewnątrz: Wnętrze domu jest czyste, ale przeznaczone do własnej aranżacji i remontu, co daje nowemu nabywcy pełną swobodę dostosowania przestrzeni do celów mieszkalnych lub biznesowych.
- Ogrzewanie: Obecnie w budynku znajduje się tradycyjny piec węglowy, jednak ogromnym atutem jest doprowadzone już do budynku przyłącze do ogrzewania miejskiego - zmiana systemu grzewczego na bezobsługowy jest bardzo prosta.
- Media: Kanalizacja miejska, prąd, woda. Budynek jest w całości podpiwniczony.

OGRÓD I OTOCZENIE:
Mimo centralnej lokalizacji, z tyłu domu znajduje się przytulna, pięknie zagospodarowana i odizolowana od miejskiego zgiełku strefa relaksu. W ogrodzie otoczonym wysokimi, zadbanymi tujami znajduje się drewniana, zadaszona altana (doskonała na spotkania z rodziną) oraz drewniana bujaczka. Do części piwnicznej prowadzi estetyczny zjazd wyłożony kostką brukową.

LOKALIZACJA:
Ścisłe centrum Lipna. Doskonała widoczność budynku pod kątem prowadzenia biznesu, wysoki ruch pieszy, a jednocześnie pełna infrastruktura miejska na wyciągnięcie ręki (sklepy, urzędy, szkoły, punkty usługowe).