Nowa Wola
ul. Oleandrów
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

[ENG below]

LOKALIZACJA:
Nowoczesny dom jednorodzinny dwulokalowy (projekt Willa Amelia (R2A)), położony przy ulicy Oleandrów w miejscowości Nowa Wola. Nowa Wola znajduje się około 10 km od Warszawy, a dojazd do miasta zajmuje ok. 20 min, dzięki bliskiej odległości do drogi szybkiego ruchu S2 (zjazd Lesznowola). Cicha, kameralna okolica z niską zabudową jednorodzinną.

W pobliżu znajdują się:
- szkoła,
- przedszkole gminne oraz prywatne,
- żłobek prywatny,
- sklepy oraz punkty usługowe.

Nieruchomość sprzedawana jest w formie lokalu z przypisaną do wyłącznego użytkowania działką o powierzchni 500 m². Na ten moment, dostępne są obie części (cena podana za jedną część).

Media doprowadzone do budynku: woda, kanalizacja, prąd.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Powierzchnia użytkowa domu to 136,7 m², w tym powierzchnia części mieszkalnej (bez garażu, kotłowni) to 115,7 m².

Na parter składają się:
- wiatrołap: 4,5 m²
- hol: 7,4 m²
- kuchnia: 8,7 m²
- salon z jadalnią: 23,8 m²
- kotłownia: 2,4 m²
- toaleta: 2,2 m²
- garaż: 18,5 m²

Natomiast na piętrze znajdziemy:
- korytarz 6,0 m² + schody 4,1 m²
- pokój: 10,8 m²
- pokój: 11,9 m²
- łazienka: 5,3 m²
- pokój 14,8 m² + garderoba 3,5 m²
- pokój: 12,8 m²

MATERIAŁY I WYKONANIE:
- Ściany z betonu komórkowego Solbet.
- Dach pokryty dachówką ceramiczną płaską ROBYG, kolor antracyt.
- Ocieplenie styropianem grafitowym 20cm.
- Trzyszybowe okna PVC z wysoką izolacją termiczną.
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
- Wyprowadzenia na fotowoltaikę.
- Pompa ciepła.
- Przygotowanie instalacji pod kominek.
- Wyprowadzenie pod klimatyzację.
- Ogrodzenie panelowe.
- Brama garażowa Wiśniowski z napędem.
- Drzwi wejściowe Wikęd.
- Pełne przygotowanie do wykończenia wnętrz - stan deweloperski.

Planowane zakończenie prac budowlanych: sierpień 2025.


----------------------------------------------------


ENGLISH

LOCATION:
Modern semi-detached single-family home (design: Willa Amelia R2A), located on Oleandrów Street in Nowa Wola. Nowa Wola is situated approximately 10 km from Warsaw, with convenient access to the S2 expressway (Lesznowola exit), making the commute to the city center just 20 minutes. The neighborhood is peaceful and intimate, with low-rise single-family housing.

Nearby amenities include:
- a public school,
- both public and private kindergartens,
- a private nursery,
- shops, and service points.

The property is being sold as a separate unit with exclusive use of a 500 m² plot. Currently, both halves of the building are available (price given for a single half).

Utilities connected to the building: water, sewage, and electricity.

ROOM LAYOUT:
- Usable floor area: 136.73 m²
- Living space (excluding garage and utility room): 115.73 m²

Ground floor:
- Entrance hall (wiatrołap): 4.5 m²
- Hallway: 7.4 m²
- Kitchen: 8.7 m²
- Living room with dining area: 23.8 m²
- Utility room: 2.4 m²
- Toilet: 2.2 m²
- Garage: 18.6 m²

First floor:
- Corridor: 6.0 m² + Stairs: 4.1 m²
- Bedroom: 10.8 m²
- Bedroom: 11.9 m²
- Bathroom: 5.3 m²
- Master bedroom: 14.8 m² + Walk-in closet: 3.5 m²
- Bedroom: 12.8 m²

MATERIALS AND CONSTRUCTION:
- Walls made of Solbet aerated concrete blocks.
- Roof covered with flat ceramic tiles by ROBYG, anthracite color.
- 20 cm graphite polystyrene (EPS) insulation.
- Triple-glazed PVC windows with high thermal insulation.
- Mechanical ventilation with heat recovery (rekuperacja).
- Underfloor heating throughout the entire house.
- Pre-installation for photovoltaic panels.
- Heat pump.
- Pre-installation for a fireplace.
- Air conditioning connections prepared.
- Panel fencing around the property.
- Wiśniowski garage door with electric drive.
- Wikęd front entrance door.
- Delivered in developer standard - ready for interior finishing.

Estimated completion of construction: August 2025.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Oleandrów, Nowa Wola, gmina Lesznowola, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 136,70 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 500 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu